Ce job poate cumpăra cel mai rapid un apartament de 3 miliarde de VND în Hanoi și Ho Chi Minh City?

Apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde de VND sunt căutate.

Dezechilibrul produselor de pe piața imobiliară a fost menționat de numeroase unități de cercetare și experți în ultimii ani.

În raportul său de piață din 2023, Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam a subliniat că produsele de locuințe comerciale accesibile sunt din ce în ce mai puține. Proporția ofertei de apartamente accesibile din oferta totală de apartamente a scăzut rapid, de la 30% în 2019 la doar 6% în 2023.

În Hanoi și Ho Chi Minh City, segmentul apartamentelor de gamă medie devine, de asemenea, treptat rar. Apartamentele cu prețuri de 40 de milioane de VND/m2 sunt disponibile aproape doar în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang și Bac Ninh.

Nu cu mult timp în urmă, un raport al Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) mai preciza că segmentul apartamentelor accesibile (cu prețuri sub 25 de milioane VND/m2) a dispărut complet de pe piața din Ho Chi Minh City în ultimii 3 ani.

Segmentul mediu (preț 25-40 milioane VND/m2) reprezintă, de asemenea, doar aproximativ 30%. Segmentul high-end (preț peste 40 milioane VND/m2) este întotdeauna în jur de 70% și va reprezenta în special 78,2% în 2022.

În raportul recent anunțat privind informațiile despre piața locuințelor și imobiliare în trimestrul al patrulea al anului 2023 și pentru întregul an 2023, Ministerul Construcțiilor a declarat că, în trimestrul al patrulea al anului 2023, prețurile apartamentelor au continuat să crească în orașul Ho Chi Minh și Hanoi, în special în zona centrală.

Pe piață, nu există aproape niciun proiect în segmentul apartamentelor accesibile (preț sub 25 de milioane VND/m2), ci mai ales în segmentul mediu (preț 25-50 de milioane VND) care să fie eligibil pentru mobilizarea capitalului și comerțul.

Sondajul arată că mulți oameni sunt dispuși să cheltuiască 3 miliarde de VND pentru a cumpăra un apartament.

Mai exact, în Hanoi , în trimestrul al patrulea al anului 2023, raportul de sinteză arată că unele proiecte au înregistrat o creștere medie a prețurilor în următoarele zone: districtul Thanh Xuan a crescut cu aproximativ 3,5%, districtul Ha Dong a crescut cu aproximativ 3,7%; districtul Hoang Mai a crescut cu 3,8%; districtul Hoang Mai a crescut cu 3,8%; districtul Nam Tu Liem a crescut cu aproximativ 4,1%.

Un raport recent de piață din trimestrul al treilea al anului 2023 al unei unități de cercetare arată că apartamentele sunt tipul de proprietăți imobiliare cel mai puțin afectate de impactul negativ al pieței, deoarece acest tip deservește nevoi reale de locuințe.

Prin urmare, nivelul interesului pentru apartamente a dat semne de redresare, cererea pentru cumpărarea de apartamente crescând cu 1%, iar pentru închiriere cu 6% față de trimestrul precedent.

Apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND sunt cele mai căutate. Un sondaj recent realizat de Dan Tri a arătat că 56% din totalul respondenților au declarat că sunt dispuși să cheltuiască 3 miliarde VND pentru a cumpăra un apartament.

Ce treabă pot face pentru a cumpăra rapid un apartament de 3 miliarde de dong?

Statisticile profesorului Dang Hung Vo de la sfârșitul anului 2022 au arătat că, având în vedere prețul și venitul mediu al unei locuințe, vietnamezul obișnuit ar trebui să muncească 100-120 de ani pentru a cumpăra o casă în oraș.

Întrebarea este, dacă locuiești și lucrezi în orașe mari precum Hanoi sau Ho Chi Minh City, cât timp durează să cumperi un apartament la prețul popular actual de 3 miliarde VND?

Aceasta depinde de venitul persoanei în domeniul în care lucrează.

Conform datelor de la Universitatea FPT Can Tho, în prezent, 10 profesii cu venituri de până la 8-9 cifre pe lună includ programator, manager resurse umane, manager restaurant - hotel - turism, însoțitor de bord, pilot, director bancar, chirurg, agent imobiliar, media - marketing, director executiv.

Mai exact, programatorii au venituri cuprinse între 10 și 60 de milioane VND/lună, în funcție de poziție. Chirurgii au venituri cuprinse între 35 și 100 de milioane VND/lună. Cel mai mare venit din această grupă este cel al directorului executiv. Această poziție are un venit cuprins între 80 și 300 de milioane VND/lună.

Profesia de director executiv are cel mai rapid venit pentru a cumpăra o casă de 3 miliarde VND (Statistici: Moc An).

Din cauza variației mari a câștigurilor salariale între ocupații, vom folosi mediana ca măsură. În termeni statistici, mediana este numărul din mijloc dintr-o listă de numere aranjate în ordine crescătoare sau descrescătoare și poate descrie mai multe despre un set de date decât media.

Astfel, venitul mediu al programatorilor este de 35 de milioane VND/lună, conform indicatorului median. Pentru managerii de bănci, venitul mediu este de aproximativ 42 de milioane VND/lună. Piloții au un venit mediu de 97,5 milioane VND/lună. Directorii au cel mai mare venit mediu, de 190 de milioane VND/lună.

Presupunând că persoanele cu aceste profesii cheltuiesc 100% din venitul lor pentru cumpărarea unei case, le va lua între 16 și 150 de luni să dețină un apartament de 3 miliarde de VND.

Cel mai rapid din acest grup este CEO-ul, care are nevoie de doar 1 an și 4 luni de venit pentru a cumpăra un apartament de 3 miliarde de VND. Următorii sunt piloții, care au nevoie de doar 2 ani și 7 luni pentru a cumpăra o casă. Pe locul trei se află chirurgii, cu 3 ani și 8 luni de venit. Managerul de resurse umane are nevoie, de asemenea, de doar peste 4 ani pentru a cumpăra o casă.

Unui director de bancă i-a luat 6 ani să cumpere un apartament de 3 miliarde de dong. Programatorilor 7 ani și 2 luni să cumpere o casă. Din acest grup, însoțitoarelor de bord le-a luat cel mai mult, 12,5 ani, să cumpere un apartament de 3 miliarde de dong.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm