Îngrijorați de siguranța la incendiu, mulți proprietari de mini-apartamente vând în pierdere și se retrag de pe piață.

Recent, multe mini-apartamente din Hanoi sunt vândute cu zeci de miliarde de dong, chiar dacă veniturile din chirii pentru acest segment pot ajunge la sute de milioane de dong pe an.

Domnul Tran Van Linh a declarat că vinde un bloc de apartamente nou construit cu 6 etaje și 15 camere complet mobilate în cartierul My Dinh, districtul Nam Tu Liem, Hanoi.

Potrivit domnului Linh, deși veniturile din chirii ajung la 900 de milioane de VND/an, el a decis totuși să vândă la 10,5 miliarde de VND.

Motivul pentru care domnul Linh a menționat cel mai mult a fost problema prevenirii incendiilor. Domnul Linh a spus sincer că, deoarece designul clădirii era destul de închis, dispunerea scărilor a trebuit să fie reproiectată pentru întreaga clădire, investind o sumă mare de bani. Între timp, finanțele sale nu erau abundente, așa că nu a fost ușor de făcut.

A decis să nu mai accepte chiriași noi și să vândă întreaga clădire în pierdere.

„ Am cumpărat acest bloc de apartamente în 2021 pentru 11,5 miliarde VND, dar acum accept să-l vând pentru 10,5 miliarde VND în speranța că îl voi vinde în curând pentru a-mi recupera capitalul”, a declarat dl Linh.

Multe mini-blocuri de apartamente de vânzare. (Captură de ecran).

În mod similar, dna Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) a declarat că, la sfârșitul anului 2022, ea și soțul ei au cumpărat o întreagă mini-clădire de apartamente în Cau Giay pentru a o închiria pentru 20 de miliarde de VND.

Prin urmare, clădirea de apartamente are aproximativ 30 de apartamente și este închiriată, cu un flux de numerar lunar de aproximativ 70-80 de milioane de VND. Cu toate acestea, dna Ngoc a declarat că, după ce a operat afacerea de închiriere timp de aproape un an, a decis să vândă cu o pierdere de 500 de milioane de VND, deoarece era îngrijorată de riscul de incendiu și explozie care s-ar putea produce oricând și că ar trebui să își asume responsabilitatea.

„ Problema prevenirii și stingerii incendiilor în mini-apartamente nu este deloc stabilă. În plus, este dificil să controlezi gradul de conștientizare al locuitorilor. Cât timp proprietarii apartamentelor sunt departe, dacă un singur locuitor nu este conștientizat, se poate întâmpla orice. Atunci va trebui să suportăm consecințele. Această presiune este cu adevărat mare, obligându-mă să decid să mă retrag de pe această piață ”, a mărturisit dna Ngoc.

Studiind numeroase zone de tranzacționare imobiliară online, numeroase mini-apartamente sunt promovate spre vânzare atât în cartierele centrale, cât și în zonele suburbane ale orașului Hanoi. Aceste apartamente au o suprafață de 50 - 100 m2, au 5 - 9 etaje și sunt promovate spre vânzare la prețuri cuprinse între 6 și peste 10 miliarde VND. Atunci când oferă aceste clădiri spre vânzare, brokerii promovează adesea o rată a profitului din chirii de 7 - 10% pe an.

De exemplu, pentru o mini-bloc de apartamente cu 6 etaje și 1 mansardă, pe un teren de 60 m2 în districtul Cau Giay, proprietarul finalizează construirea a 12 camere de închiriat. După incendiul mini-apartamentelor din Khuong Ha, proprietarul a decis să „reducă pierderile” cu 500 de milioane de VND față de începutul anului 2023, prețul fiind de 14,5 miliarde de VND.

Sau un mini-bloc de apartamente din Thanh Xuan, cu o suprafață de 58m2 și 17 dormitoare, de vânzare la 12,2 miliarde VND, este promovat ca având venituri stabile și un flux de numerar de peste 1 miliard VND pe an. În prezent, proprietarul a redus prețul la 11,5 miliarde VND.

Un mini-bloc de apartamente din Ha Dong, cu o suprafață de aproximativ 120 de metri pătrați și 25 de camere, a fost, de asemenea, redus cu 700 de milioane de VND, ajungând la aproape 15 miliarde VND.

Potrivit multor brokeri imobiliari, după incendiul mini-apartamentelor din Khuong Ha, prețul de vânzare al acestora a scăzut semnificativ. În special, mulți investitori în clădiri de apartamente, de teama răspunderii, nu mai sunt interesați de această formă de afacere. Aceștia acceptă reduceri substanțiale pentru a vinde întreaga clădire, evitând astfel necesitatea de a gestiona, opera și investi în sisteme de protecție împotriva incendiilor.

Multe mini-clădiri de apartamente din Hanoi nu asigură siguranța la incendiu. (Ilustrație: Cong Hieu).

Statisticile Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam arată că, pentru a crește profiturile, majoritatea proprietarilor de mini-apartamente construiesc mai multe etaje decât este permis. Multe apartamente nu beneficiază de investiții în infrastructură sau infrastructura este degradată, dar există o lipsă de întreținere pentru reparații și consolidări, ceea ce provoacă insecuritate pentru locuitori.

În special, problemele legate de siguranța la incendiu nu au reprezentat o preocupare prea mare pentru cumpărători în anii 2007-2010. Ulterior, politicile au devenit mai clare, iar gradul de conștientizare s-a îmbunătățit, dar situația a rămas în mare parte neschimbată sau s-a îmbunătățit doar pe hârtie.

Consecințele incendiilor în clădirile cu etaje suplimentare, densitate incorectă și neasigurarea siguranței în prevenirea și stingerea incendiilor sunt extrem de grave din punct de vedere al vieții și al bunurilor.

Potrivit domnului Pham Duc Toan, director general al companiei pe acțiuni EZ Real Estate Investment and Development, anterior construirea de mini-apartamente era considerată un canal de investiții bun și profitabil.

Dl. Toan a menționat că în 2015-2016, unele zone din Cau Giay și Thanh Xuan aveau încă prețuri ale terenurilor de 40-50 de milioane VND/m2. Aici, proprietarul a construit o mini-clădire de apartamente cu 10 etaje, cu o investiție de 11-13 milioane VND/m2. Cu un preț de vânzare de aproximativ 18-20 de milioane VND/m2, proprietarul ar putea câștiga peste o jumătate de miliard VND pentru un apartament de peste 30 m2.

Totuși, după incendiul din Khuong Ha, dl. Toan a declarat că, pe lângă problemele legale și cele legate de credite, calitatea apartamentelor din mini-apartamente nu garantează nici prevenirea incendiilor. Acestea vor fi bariere care vor determina mulți oameni să ia în considerare achiziționarea de mini-apartamente în viitorul apropiat.

„ Piața mini-apartamentelor se va încorda, așa că investitorii vor trebui să investească mai mulți bani pentru a putea închiria. Cât despre cumpărători, aceștia vor fi, de asemenea, mai precauți atunci când aleg acest tip de apartament ”, a prezis dl Toan.

Chau Anh

Sursă