O serie de provincii și orașe avertizează asupra „febrei funciare virtuale” în urma zvonurilor privind fuziuni.

(Dan Tri) - Localitățile au avertizat simultan cetățenii să fie precauți în ceea ce privește informațiile neoficiale despre fuziunile dintre provincii și orașe.

Recent, prețurile imobiliarelor din multe localități precum Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ... au fluctuat puternic față de sfârșitul anului trecut. În multe zone, prețurile terenurilor au crescut chiar și cu aproximativ 20% din cauza zvonurilor inexacte legate de fuziunea unităților administrative.

Confruntate cu situația menționată mai sus, localitățile au emis în mod continuu avertizări cu privire la riscul de „febră funciară virtuală”, în special în zonele prezise a fi noi centre administrative.

Poliția Provincială Thai Binh tocmai a emis un avertisment către investitori să rămână calmi și să nu dea crezare zvonurilor despre fuziunea unităților administrative. Dacă se detectează fraudă sau manipulare a pieței, investitorii ar trebui să raporteze prompt celei mai apropiate agenții de poliție. Potrivit acestei unități, decizia investitorilor de a investi bani ar trebui să se bazeze pe mai mulți factori, cum ar fi legalitatea, planificarea și amplasarea terenului, pentru a calcula eficiența investițiilor.

Departamentul de Construcții din provincia Phu Tho a avertizat, de asemenea, cu privire la riscul unei febre virtuale în zonă. Departamentul a declarat că, până în prezent, numărul tranzacțiilor pe terenuri este încă limitat. Prețurile ridicate ale terenurilor ar putea fi un truc al „brokerilor de terenuri” pentru a „umfla” prețul. Reprezentantul acestui departament a sfătuit persoanele care doresc să cumpere terenuri să cerceteze cu atenție informațiile, pentru a evita să cadă în capcana „brokerilor” care umflă prețurile.

Provinciile Ninh Binh și Tuyen Quang au emis, de asemenea, avertismente cu privire la creșterea bruscă a prețurilor terenurilor, conform zvonurilor din zonă. Provincia Ninh Binh a însărcinat poliția provincială cu inspectarea tranzacțiilor imobiliare, în special în orașul Hoa Lu, pentru a verifica creșterea neobișnuită a prețurilor.

Un reprezentant al Departamentului pentru Agricultură și Mediu din Tuyen Quang a avertizat, de asemenea, că graba de a cumpăra terenuri și de a urma tendințele în zonele în care „brokerii” umflă prețurile nu va face decât să perturbe piața, ducând la riscuri mari.

Departamentul de Construcții din Bac Giang a declarat că provincia va consolida inspecția și gestionarea activităților comerciale imobiliare fără condiții suficiente, răspândind zvonuri și informații inexacte care au un impact negativ asupra pieței.

Un teren subdivizat în suburbiile orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că, recent, profitând de informațiile despre fuziunea unor localități, numeroase persoane și organizații au înțeles psihologia consumatorilor și investitorilor, au jucat cu psihologia mulțimii, au creat sindromul FOMO (frica de a rata oportunități) și au stimulat cererea pentru achiziții imobiliare.

Totuși, în realitate, banii investitorilor merg doar către zone cu infrastructură modernă, sincronă și planificare a dezvoltării.

Dl. Dinh a spus că tendința de „vânătoare” de terenuri este în creștere în unele zone, dar investitorii trebuie să fie precauți în privința „febrelor virtuale”. Investitorii trebuie să studieze cu atenție nivelul prețului terenurilor din zona în care intenționează să investească și să înțeleagă progresul modificărilor de planificare pentru a evalua riscurile și potențialul de creștere.

Lichiditatea și fluxul de numerar din domeniul imobiliar ar trebui să fie, de asemenea, o prioritate absolută. Locurile cu planuri specifice de planificare și dezvoltare a infrastructurii sau proiecte cu investiții sincrone și moderne, cu multe politici de „atragere” a oamenilor să locuiască acolo, vor fi alegeri mai sigure decât zonele în care prețurile sunt împinse în sus doar pe baza zvonurilor.

Pentru ca piața să se dezvolte într-o direcție transparentă și sustenabilă, evitând ca prețurile să depășească valorile reale, provocând „febre virtuale”, este nevoie de o strânsă cooperare și coordonare a tuturor părților relevante.

În special, statul trebuie să joace un rol principal, să consolideze managementul și supravegherea. În special, să promoveze cercetarea, dezvoltarea și implementarea mecanismelor și politicilor care vizează transparența sistemului informațional și a datelor privind piața imobiliară.

Piața imobiliară se află în primele etape ale unui nou ciclu și este foarte „sensibilă” la factori. Prin urmare, toate entitățile relevante trebuie să considere piața generală drept cheie. Dacă se concentrează doar pe maximizarea profiturilor pe termen scurt, fără a acorda atenție factorilor pe termen lung, cum ar fi cererea și oferta, piața se va confrunta cu riscul de ajustare, afectând toți indivizii care operează pe piață.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm