Poate Legea Imobiliară să ajute piața să se dezvolte sustenabil?

În primul rând, în ceea ce privește prevederile generale, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a rezolvat problema existentă a suprapunerii domeniului de aplicare al reglementării Legii privind afacerile imobiliare cu o serie de alte legi din trecut; depășind insuficiențele și lacunele juridice din reglementările privind tipurile de proprietăți imobiliare și proiectele imobiliare investite în afaceri.

În plus, în ceea ce privește condițiile pentru organizații și persoane fizice atunci când desfășoară afaceri imobiliare, Legea privind afacerile imobiliare a completat reglementările privind condițiile pentru organizații și persoane fizice atunci când desfășoară afaceri imobiliare pentru a îmbunătăți capacitatea și profesionalismul afacerilor imobiliare și al pieței imobiliare, contribuind la o piață imobiliară sănătoasă; depășind deficiențele din domeniul locuințelor, lucrările de construcții disponibile și cele formate în trecut, deblocând piața imobiliară, protejând cumpărătorii și chiriașii.

Legea privind afacerile imobiliare din 2023 are 6 noi aspecte importante, inclusiv reglementări complet noi care pot ajuta piața să se dezvolte în mod sigur și sustenabil. (Foto: ST)

În al doilea rând, în ceea ce privește activitatea de locuințe și lucrări de construcții viitoare, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 prevede că investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de maximum 5% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor, lucrărilor de construcții și suprafața construită în lucrările de construcții numai atunci când locuințele și lucrările de construcții au îndeplinit toate condițiile pentru demararea activității, în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare; se modifică și se completează reglementările privind garanțiile la vânzarea și leasing-cumpărarea de locuințe viitoare pentru a crea inițiativă atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe în tranzacțiile imobiliare.

În al treilea rând, în ceea ce privește transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe și transferul, închirierea și subînchirierea drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare către organizații, Legea privind afacerile imobiliare a rezolvat problemele legate de legea privind terenurile, afacerile imobiliare și dezvoltarea urbană, contribuind la deblocarea pieței imobiliare care operează pe baza unui coridor juridic clar, specific și transparent.

În al patrulea rând, în ceea ce privește transferul proiectelor imobiliare, Legea privind afacerile imobiliare a eliminat cerința de a deține un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului pentru proiect, partea transferată a proiectului imobiliar; a adăugat o prevedere conform căreia investitorul care transferă deține o decizie privind alocarea terenului, arendarea terenului, permisiunea de a schimba scopul utilizării terenului pentru implementarea proiectului de la o agenție de stat competentă; a îndeplinit obligațiile financiare privind terenul proiectului, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiriile funciare și impozitele, taxele și taxele aferente terenului (dacă există) față de Statul proiectului.

Legea modifică și completează, de asemenea, reglementările conform cărora, în cazul în care cesionarul proiectului, integral sau parțial, este o organizație economică cu capital de investiții străine, după obținerea unei decizii de autorizare a transferului de către o agenție de stat competentă și semnarea unui contract de transfer între părți, implementarea procedurilor funciare se va face în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

În al cincilea rând, în ceea ce privește activitatea de servicii imobiliare, Legea privind activitatea imobiliară a adăugat o prevedere conform căreia persoanele care practică intermedierea imobiliară trebuie să îndeplinească condițiile pentru a practica o activitate de servicii pe sala de tranzacționare imobiliară sau o activitate de servicii de intermediere imobiliară, contribuind la o mai mare transparență și profesionalizare a activităților de intermediere și tranzacționare imobiliară.

Legea a prevenit și limitat instabilitatea pieței cauzată de lipsa unui control eficient al activităților de intermediere și servicii imobiliare; tranzacțiile imobiliare sunt mai standardizate și transparente, drepturile clienților sunt protejate, investitorii și companiile imobiliare au o bază juridică clară și sincronă pentru a stabili, semna și desfășura tranzacții imobiliare fără probleme.

În al șaselea rând, în ceea ce privește sistemul informațional și baza de date privind piața locuințelor și imobiliare, Legea privind afacerile imobiliare conține numeroase reglementări noi pentru a asigura o legalitate clară, strictă și fezabilă pentru construirea și gestionarea sistemului informațional și a bazei de date privind piața locuințelor și imobiliare; pentru a asigura conectarea și partajarea datelor cu baza de date națională privind terenurile, bazele de date ale ministerelor, ramurilor, localităților și agențiilor relevante; pentru a îmbunătăți caracterul științific , sistematic, sincron, public și transparent al pieței imobiliare, contribuind la depășirea deficiențelor legislative din trecut, îmbunătățind eficacitatea activităților de management al statului pe piața imobiliară.

Sursă: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html