„Matrice” de apartamente autoproclamate de lux, cumpărătorii pierd ușor bani

Conform datelor de la Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam, prețurile apartamentelor în orașele mari în al doilea trimestru al anului 2023 au continuat să fie înregistrate la un nivel ridicat, deoarece proiectele nou deschise au fost în principal proiecte de lux.

Proiectele au costat în medie 52 de milioane VND/m2 în Hanoi , în creștere cu 1,46% față de trimestrul precedent. În orașul Ho Chi Minh, prețul mediu al apartamentelor a fost de 67 de milioane VND/m2, în scădere cu 4,6% față de trimestrul precedent. Aproape că nu existau apartamente accesibile pe piață, cu prețuri sub 25 de milioane VND/m2. Oferta totală de apartamente accesibile a scăzut cu 98% față de 2019.

În mod similar, conform raportului CBRE, în primele 6 luni ale anului 2023, oferta totală de locuințe din Hanoi a fost de aproximativ 3.926 de apartamente. În special, toată oferta de vânzare a fost în segmentele high-end și mid-range, din care apartamentele de lux au reprezentat 51%.

Privind datele de mai sus, se poate observa că investitorii dezvoltă din ce în ce mai mult segmente de apartamente de lux.

Există din ce în ce mai multe apartamente autoproclamate de lux, care îi derutează pe cumpărători. (Fotografie ilustrativă)

Totuși, potrivit multor experți imobiliari, pe lângă proiectele cu adevărat de lux, mulți investitori, atunci când deschid spre vânzare apartamente, le-au dat proiectelor titlul de „high-end” sau „super lux” pentru a atrage clienți și a crește prețurile peste calitatea reală. Multe proiecte au dezamăgit cumpărătorii din cauza neînțelegerilor.

Profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a declarat că în multe țări nu există conceptul de apartamente de lux. Deoarece în clădirile de apartamente, oamenii sunt obligați să respecte reglementările generale și sunt influențați de gospodăriile din jur.

„ De exemplu, dacă se repară casa vecină, celelalte gospodării trebuie să accepte praful și zgomotul. Prin urmare, a locui într-un bloc de apartamente înseamnă a accepta anumite inconveniente ”, a spus dl Vo.

Potrivit domnului Vo, mulți investitori se prezintă și se etichetează drept „de lux” pentru a atrage consumatorii și a profita de creșterea prețurilor. Există apartamente etichetate drept de lux, dar acestea au doar suprafețe mari, aer proaspăt, lumină bună și locații bune. Practic, acesta este doar un „truc” publicitar.

Anterior, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a trimis și el un document autorităților relevante cu privire la această chestiune. În consecință, președintele HoREA a declarat că piața imobiliară a fost inundată de denumiri de apartamente de lux, apartamente de lux, apartamente super lux, asociate cu expresii străine precum „Luxury”, „Premier”, „Hi-end”, „Royal”...

Acesta este doar un truc pentru a atrage clienți și a promova produsele investitorului. În realitate, există doar câteva proiecte imobiliare care îndeplinesc standarde de înaltă calitate sau standarde de zonă urbană model.

De fapt, multe proiecte imobiliare, apartamente la înălțime mare și condominii sunt etichetate de investitori drept proiecte de lux și apartamente de lux, deși nu au fost recunoscute de Departamentul Construcțiilor sau de o unitate independentă de evaluare.

În ultimii 10 ani, Ministerul Construcțiilor a emis două circulare privind clasificarea clădirilor de apartamente. Deși există reglementări privind clasificarea și recunoașterea clădirilor de apartamente, până în prezent, puțini investitori de proiecte sau consilii de administrare a clădirilor de apartamente au pregătit documente pentru a propune clasificarea clădirilor de apartamente.

Prin urmare, este necesară o revizuire a caracterului practic al documentelor juridice, deoarece acestea nu corespund realității și cerințelor pieței imobiliare și ale consumatorilor în ceea ce privește transparența, onestitatea și concurența loială.

În plus, HoREA a subliniat și o deficiență legată de transparența clasificării apartamentelor în cazul proiectelor finalizate, deoarece atunci vor exista apartamente propriu-zise, iar cumpărătorii de locuințe nu vor fi înșelați. Cu toate acestea, pentru viitoarele apartamente promovate ca apartamente de lux, cumpărătorii de locuințe pot cumpăra cu ușurință produsul greșit, așa cum este promovat.

Prin urmare, HoREA a propus modificarea directivei conform căreia categoria de clădiri de apartamente de lux poate fi recunoscută numai după finalizarea și recepția clădirii de apartamente, pentru a asigura transparența, concurența loială și a proteja interesele legitime ale cumpărătorilor de locuințe.

Viitoarele proiecte de apartamente pot fi promovate și comercializate pentru a atrage capital sub denumirea de proiecte de apartamente de lux doar dacă au un document care recunoaște că îndeplinesc acest criteriu, emis de Departamentul Construcțiilor.

Conform raportului Ministerului Construcțiilor, la 30 noiembrie 2022, întreaga țară avea doar 7 clădiri de apartamente clasificate în unele provincii, inclusiv Thai Nguyen (3 clădiri de apartamente), Ha Tinh (3 clădiri de apartamente), An Giang (1 clădire de apartamente), restul nefiind clasificate și recunoscute conform prevederilor Legii locuințelor din 2014.

De fapt, în multe cazuri, investitorii nu clasifică și nu recunosc clasificarea clădirilor de apartamente conform reglementărilor, ci „clasifică” apartamentele în care investesc și le construiesc cu denumiri care îi derutează pe cumpărători și chiriașii de apartamente, cum ar fi apartamente de lux, apartamente de lux, apartamente cu denumiri străine.

Potrivit experților imobiliari, în prezent există multe apartamente promovate ca fiind de lux, cu prețuri exorbitante. Cumpărătorii trebuie să ia în considerare mulți factori în loc să creadă doar în eticheta de apartamente de lux.

În primul rând, proiectul trebuie să fie amplasat în cartierele centrale ale orașelor mari, cu legături de trafic convenabile către rutele principale și cheie.

În al doilea rând, proiectul trebuie să aibă o infrastructură și un sistem de servicii moderne și sincrone, cu un management și o calitate operațională de înaltă clasă, realizate de branduri de management de talie mondială.

În al treilea rând, proiectul este investit și dezvoltat de investitori de renume.

Chau Anh

Sursă