Dacă legea nu este modificată, proiectele imobiliare vor rămâne blocate în următorii 10 ani.

Potrivit Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), dacă nu se modifică punctul b, clauza 1, punctul a, clauza 4 și clauza 6 din articolul 128 din proiectul de Lege funciară (modificată), consecința ar putea fi că gestionarea, exploatarea și utilizarea terenurilor în următorii 10 ani vor fi „blocate”, neatingându-se cea mai mare eficacitate și eficiență, așa cum se propune în Rezoluția 18.

Începând cu 31 octombrie, proiectul Legii funciare (modificată) prevede la punctul b, clauza 1 și clauza 6, articolul 128: În cazul utilizării terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale, este permisă înțelegerea privind primirea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale. În cazul implementării proiectelor de locuințe comerciale, este necesar să se existe dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale sau a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri. Potrivit HoREA, aceste reglementări nu au instituționalizat pe deplin politica Rezoluției 18, care este de a continua implementarea mecanismului de auto-acord între persoane fizice și întreprinderi în transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de locuințe urbane și comerciale.

Punctul b, Clauza 1 și Clauza 6, Articolul 128 din proiectul Legii Funciare permit doar acorduri privind primirea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale sau trebuie să existe dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale sau a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri, astfel încât conținutul este „mai restrâns” decât reglementările actuale de la Articolul 73, Punctul b, Clauza 1, Articolul 169, Clauza 2, Articolul 191 și Clauzele 1 și 2, Articolul 193 din Legea Funciară din 2013. Legea Funciară din 2013 permite organizațiilor economice să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru tipuri de terenuri în conformitate cu planificarea funciară. În cazul primirii transferului drepturilor de utilizare a terenurilor agricole, trebuie să existe o aprobare scrisă din partea unei agenții de stat competente pentru implementarea proiectelor de investiții, inclusiv a proiectelor de locuințe comerciale. Punctul b, Clauza 1, Articolul 128 este, de asemenea, „mai restrâns” decât Articolul 4 din Legea de modificare și completare a unui număr de articole din 9 legi din 2022, care prevede 2 cazuri de drept de utilizare a terenurilor rezidențiale sau de drept de utilizare a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri care nu sunt terenuri rezidențiale pentru realizarea de proiecte de locuințe comerciale.

Punctul b, Clauza 1, nu este nici el în concordanță cu Clauza 6, Articolul 128 din proiectul de Lege funciară. Deoarece Clauza 6 prevede 2 cazuri în care investitorii trebuie să aibă dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale sau terenuri rezidențiale și alte terenuri pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale. Însă Punctul b, Clauza 1, Articolul 128 prevede doar un caz în care investitorii pot conveni asupra primirii dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale, dar nu le permite investitorilor să convină asupra primirii dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri pentru a implementa proiecte de locuințe comerciale.

Prin urmare, punctul b clauza 1 este „incompatibil” cu clauza 6 articolul 128 din proiectul de Lege funciară. Dacă conținutul punctului b clauza 1 este adoptat, în următorii 10 ani, investitorilor nu li se va mai permite să negocieze obținerea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri pentru implementarea proiectelor de locuințe comerciale. Prin urmare, nu va exista niciun caz în care vreun investitor să îndeplinească condiția de a avea dreptul de utilizare a terenurilor rezidențiale și a altor terenuri, așa cum este prevăzut în clauza 6 articolul 128 din proiectul de Lege funciară.

Nếu không sửa luật, dự án bất động sản sẽ tắc trong 10 năm tới - Ảnh 1. — Se așteaptă ca proiectul de Lege funciară (modificată), dacă va fi adoptat, să cauzeze mai multe dificultăți pentru întreprinderi.

Nu numai atât, conținutul punctului b, clauza 1, articolul 128 prevede că investitorilor li se permite să negocieze doar pentru obținerea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale, ceea ce va duce la consecința că nu se vor crea condiții pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale, zone urbane de mare anvergură (zeci, sute, mii de hectare) pentru construirea de infrastructură urbană sincronă, cu utilități și servicii complete, dezvoltarea de zone urbane verzi, inteligente, răspunsul la schimbările climatice conform orientării Rezoluției nr. 06 a Biroului Politic , de obicei zona urbană model nou Phu My Hung (faza 1) cu o suprafață de peste 400 de hectare.

Având în vedere reglementarea conform căreia investitorii pot negocia doar obținerea dreptului de utilizare a terenurilor rezidențiale, este imposibilă implementarea unor proiecte de locuințe comerciale, proiecte de locuințe mixte și proiecte comerciale și de servicii la scară largă. Deoarece, în realitate, parcelele rezidențiale atașate caselor sunt toate de dimensiuni reduse. Cel mai mare teren rezidențial nu depășește câteva mii de metri pătrați. De obicei, în orașul Ho Chi Minh, există o vilă construită pe cel mai mare teren rezidențial dintr-un cartier suburban, cu o suprafață de doar 5.000 de ^metri pătrați. În cartierele din centrul orașului, suprafața parcelelor rezidențiale este și mai mică. De obicei, vila antică nr. 110-112 Vo Van Tan (Districtul 3), cu doar 3 deschideri la stradă, are o suprafață de campus de aproape 2.800 ^{de metri pătrați} .

Prevederile articolului 128, clauza 6, din proiectul Legii funciare dau semne de „favorizare” a investitorilor în proiecte imobiliare comerciale care au deja dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale și alte terenuri. În special întreprinderile care dețin deja suprafețe mari de teren rezidențial și alte terenuri. Dacă aceste întreprinderi dețin sute de hectare, vor avea oportunitatea de a „domina” piața imobiliară în următorii 5-10 ani. Deoarece, conform practicii, Legea funciară este modificată doar o dată la 10 ani, deoarece Legile funciare din 1993, 2003, 2013 au fost emise, iar în 2023 se are în vedere modificarea Legii funciare.

Punctul b, Clauza 1, Articolul 128 din Proiectul de Lege Funciară, dacă va fi adoptat, în următorii 10 ani, investitorilor nu li se va mai permite să primească transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale și alte terenuri sau terenuri, altele decât terenurile rezidențiale, pentru a realiza proiecte de locuințe comerciale, astfel încât nu vor mai exista întreprinderi care să poată îndeplini condiția de a deține drepturi de utilizare a terenurilor pentru terenuri rezidențiale și alte terenuri, așa cum este prevăzut în Clauza 6, Articolul 128 din Proiectul de Lege Funciară.

„În practică, proiectele de locuințe comerciale cu terenuri 100% rezidențiale reprezintă doar aproximativ 1% din numărul total de proiecte de locuințe comerciale. Numărul de proiecte cu terenuri rezidențiale și alte terenuri reprezintă majoritatea, aproximativ 95% din numărul total de proiecte de locuințe comerciale. Numărul de proiecte cu terenuri altele decât cele rezidențiale, inclusiv cazurile cu terenuri agricole sau neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale, reprezintă aproximativ 5% din numărul total de proiecte de locuințe comerciale și sunt de obicei proiecte de mari sau foarte mari dimensiuni”, a declarat dl Le Hoang Chau, președintele HoREA, și a propus adăugarea de reglementări care să permită investitorilor să negocieze primirea dreptului de utilizare a terenurilor, altele decât cele rezidențiale, inclusiv a terenurilor agricole sau neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale, similar reglementărilor din Legea funciară din 2013, pentru a crea condiții și a încuraja dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale și zone urbane de mari dimensiuni, care pot avea suprafețe de până la zeci, sute, mii de hectare, pentru a avea zone funcționale complete și utilități, servicii urbane complete.

Legătură sursă