Se confruntă cu o dezamăgire amară față de obligațiunile Saigon Glory.

Creditorul rămâne cu o pilulă amară de înghițit.

Dna P. Lam (Ho Chi Minh City) a relatat că a folosit 5 miliarde VND pentru a achiziționa obligațiuni din lotul SGL-2020.02 emis de Saigon Glory Co., Ltd. (o filială a Bitexco, denumită în continuare Saigon Glory). Scopul emisiunii a fost de a finanța proiectul The Spirit of Saigon - un complex de birouri, spații comerciale, servicii, apartamente și un hotel de 6 stele în inima Districtului 1 din Ho Chi Minh City, vizavi de Piața Ben Thanh.

Cu toate acestea, dna Lam a declarat că a primit plăți de dobânzi pentru obligațiuni doar de două ori, de fiecare dată peste 100 de milioane de VND, și nu a primit alte plăți. Chiar dacă data scadenței a trecut și Saigon Glory este obligată să plătească principalul, ea nu a primit nicio notificare de la dezvoltator. Faptul că nu a primit principalul și că dobânda „a dispărut” a fost afectată semnificativ de viața profesională și de familie a dnei Lam.

„Saigon Glory a trimis anterior o scrisoare prin care solicita o prelungire a emisiunii de obligațiuni, dar nu am fost de acord. Cu toate acestea, de atunci, compania nu a răspuns. Compania nu a plătit dobânda și nici nu m-a notificat cu privire la principal. 5 miliarde VND reprezintă o sumă mare de bani pentru familia mea; pot trece cu vederea dobânda, dar Saigon Glory trebuie să-mi returneze principalul”, a declarat dna Lam.

Informații privind emisiunile de obligațiuni ale companiei Saigon Glory (Fotografie preluată din procesul-verbal al ședinței).

Emisiunea de obligațiuni achiziționată de dna Lam este doar una dintre cele 10 emisiuni de obligațiuni pe care Saigon Glory le-a emis, în valoare totală de 10.000 de miliarde VND. Din această sumă, 5.000 de miliarde VND au ajuns la scadență în iunie-iulie a acestui an, dar Saigon Glory a întârziat în îndeplinirea obligațiilor de plată atât pentru principal, cât și pentru dobânzi. Restul de 5.000 de miliarde VND vor ajunge la scadență în august 2025.

Având în vedere întârzierea îndeplinirii obligațiilor de plată de către Saigon Glory, proiectul analizează acum opțiuni pentru gestionarea activelor colaterale.

Cerere de gestionare a activelor garantate.

Reprezentând deținătorii de obligațiuni (Tan Viet Securities Joint Stock Company) și banca de administrare a garanțiilor, Techcombank , domnul Vu Quang Bao - director general al Saigon Glory - a avut o întâlnire recentă pe 6 octombrie la sediul Tan Viet Securities (Hanoi).

Procesul-verbal al ședinței a fost convenit de Tan Viet Securities și banca de administrare a garanțiilor, în timp ce Saigon Glory a propus omiterea conținutului referitor la valoarea garanției pentru obligațiuni și a refuzat să semneze procesul-verbal.

Conform procesului-verbal, din iunie anul acesta, Techcombank a solicitat Saigon Glory să reevalueze garanțiile de cinci ori, dar nu a primit niciun răspuns. În septembrie anul trecut, banca a avansat costurile pentru efectuarea reevaluării.

Mai exact, valoarea garanției, care reprezintă viitorul imobil al Turnului A (nefinalizat încă), a fost reevaluată la 4,653 miliarde VND, conform Certificatului de Evaluare din 30 august 2023, emis de DPV Co., Ltd. (partenerul de franciză autorizat să utilizeze marca Colliers Investment Management and Real Estate Services Group în Vietnam).

Valoarea garanției, care reprezintă contribuția de capital a Saigon Glory, a fost reevaluată la -1.028 miliarde VND, pe baza raportului de evaluare a contribuției de capital din septembrie 2023, întocmit de DSC Securities Joint Stock Company - sucursala Ho Chi Minh City.

Proiectul Spirit of Saigon a fost oprit timp de câteva luni (Foto: Quang Anh).

Banca a explicat că anterior, valoarea Turnului A, conform certificatului de evaluare de la Indochina Valuation, era de 11.551 miliarde VND - valoarea Turnului A după finalizarea construcției la 31 decembrie 2024, presupunând că Saigon Glory avea fonduri suficiente pentru a finaliza proiectul.

Trebuie menționat că, în raportul său către Bursa de Valori din Hanoi (HNX), Saigon Glory a declarat că a folosit 9,915 miliarde VND din cele 10.000 de miliarde VND în obligațiuni atrase pentru restructurarea datoriilor și 85 de miliarde VND pentru finanțarea proiectului.

În septembrie anul acesta, în timp ce Turnul A (parte a complexului de turnuri) finalizase doar 4 etaje brute, Saigon Glory a oprit construcția și nu are planuri concrete de reluare. În plus, conform raportului de evaluare a participației Saigon Glory realizat de DSC Securities Company, contul Saigon Glory nu avea fonduri suficiente pentru construcție.

Compania are creanțe restante de peste 19 trilioane VND de la terți, pe care DSC le consideră puțin probabil să fie recuperate. Prin urmare, DPV Co., Ltd. a evaluat activul neterminat Tower A la 4.653 miliarde VND.

În ceea ce privește activele reprezentând aportul de capital al companiei Saigon Glory, valoarea inițială a garanției a fost de 7.000 de miliarde VND. Începând cu septembrie 2023, conform unei evaluări independente realizate de DSC, activele companiei, inclusiv proiectele, numerarul și creanțele, au fost considerate insuficiente pentru a acoperi datoria totală a întreprinderii (aproximativ 32.000 de miliarde VND).

În special, cea mai mare pierdere din activele Saigon Glory este reprezentată de creanțele de la terți, în valoare de peste 19.000 de miliarde VND, care este considerată puțin probabil să fie recuperată integral. Prin urmare, banca a concluzionat că valoarea justă a capitalului propriu la 1 septembrie 2023 era de -1.028 miliarde VND în scenariul de bază.

Scenariul privind creanțele Saigon Glory, așa cum au fost evaluate de bancă (Fotografie preluată din procesul-verbal al ședinței din 6 octombrie 2023).

Procesul-verbal menționează că, în timpul ședinței, banca a solicitat Saigon Glory să predea garanțiile (predarea documentelor și efectuarea inspecțiilor la fața locului, semnarea contractelor de autorizare necesare pentru facilitarea licitației activelor) înainte de 31 octombrie 2023.

Potrivit băncii, dacă licitația nu a avut loc sau nu a avut succes, părțile au dreptul să convină să găsească un cumpărător, dar este necesară aprobarea deținătorului de obligațiuni înainte de a vinde către respectivul cumpărător. Dacă licitația are succes, Saigon Glory nu are dreptul să caute un cumpărător.

Conform termenilor contractului de administrare a garanțiilor, veniturile din vânzarea garanțiilor vor fi utilizate pentru a acoperi costurile de vânzare a acestora, taxele, comisioanele etc., și vor fi apoi folosite pentru a plăti deținătorii de obligațiuni. Orice fonduri rămase (dacă există) vor fi returnate garanților.

Dacă veniturile din vânzarea garanției sunt încă insuficiente pentru a acoperi obligațiunile aferente, Saigon Glory este obligată să efectueze plăți suplimentare, așa cum este prevăzut la articolul 307 din Codul Civil.

Proiectul Spirit of Saigon este situat în zona imobiliară de top a Districtului 1 din orașul Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).

Saigon Glory a programat predarea documentelor de gestionare a garanțiilor pentru 31 noiembrie.

Saigon Glory Co., Ltd. a trimis un răspuns scris băncii și Tan Viet Securities pentru a clarifica unele aspecte legate de predarea activelor garantate.

Saigon Glory a declarat că părțile relevante nu au recunoscut valoarea garanției, care reprezintă aportul de capital la Saigon Glory, ca fiind evaluată la 0 VND. Prin urmare, modificarea valorii acestui activ la -1.028,3 miliarde VND nu reflectă cu exactitate conținutul întâlnirii dintre părți. Până în prezent, compania nu a primit de la bancă niciun certificat de evaluare sau raport de evaluare pentru garanție, sub nicio formă.

Saigon Glory a declarat că, de la reuniunea tripartită din 6 octombrie, banca nu a clarificat încă procesul de predare a garanțiilor, nu a trimis lista personalului responsabil de primirea acestora și nici nu a furnizat documentele necesare care necesită aprobarea Consiliului de administrație al Saigon Glory pentru predarea garanțiilor.

Saigon Glory a declarat că este încă în curs de revizuire și clasificare a documentelor de predare și se confruntă cu dificultăți deoarece membrii Consiliului de Administrație nu participă la ședințe atunci când sunt convocați pentru a verifica evidențele companiei.

Prin urmare, această companie propune amânarea predării documentelor aferente până la clarificarea aspectelor menționate anterior de către toate părțile, cu scopul finalizării acesteia înainte de 31 noiembrie, așa cum s-a discutat în ședința din 6 octombrie.

Compania a declarat, de asemenea, că va coordona și va depune toate eforturile pentru a accelera predarea activelor garantate spre procesare, în conformitate cu prevederile contractelor de ipotecă și ale documentelor de obligațiuni emise, asigurând drepturile depline ale tuturor părților implicate și respectând reglementările legale.

În 2020, Saigon Glory Co., Ltd. a atras 10 trilioane VND prin intermediul a 10 tranșe de obligațiuni cu scadențe de 3-5 ani și o rată minimă a dobânzii de 11% pe an pentru primul an. Din această sumă, 5 trilioane VND au ajuns la scadență în iunie-iulie 2023, iar 5 trilioane VND au ajuns la scadență în august 2025.

În octombrie 2022, în urma controversei legate de capacitatea companiei de a rambursa obligațiunile de pe piața financiară, legată de arestarea liderilor Grupului Van Thinh Phat, Saigon Glory s-a angajat să răscumpere întreaga obligațiune în valoare de 10.000 de miliarde VND înainte de termen, în două faze. Faza 1 a implicat răscumpărarea de către companie a unor obligațiuni în valoare de 5.000 de miliarde VND până cel târziu la 12 iunie 2023, în timp ce Faza 2 a implicat răscumpărarea obligațiunilor până cel târziu la 12 iunie 2024.

În aprilie anul trecut, Saigon Glory a raportat Bursei de Valori din Hanoi plățile de principal și dobânzi aferente obligațiunilor sale din 2022. În 2022, compania a efectuat 40 de plăți de dobânzi pentru cele 10 emisiuni de obligațiuni menționate mai sus, în valoare totală de aproape 1,11 trilioane VND.

Sursă: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm