Cercetare privind crearea unei platforme electronice de schimb imobiliar.

DNVN - Guvernul tocmai a însărcinat Ministerul Construcțiilor să prezideze și să coordoneze cu Ministerul Agriculturii și Mediului construirea urgentă a unui model de „Centru de tranzacții imobiliare și de drepturi de folosință pe terenuri gestionat de stat” pe o platformă electronică, având ca scop publicizarea și transparența tuturor tranzacțiilor imobiliare și asigurarea unei gestionări eficiente.

Aparatul Guvernului a emis recent Notificarea nr. 294/TB-VPCP din data de 9 iunie 2025, care sintetizează concluziile Comisiei Permanente a Guvernului la ședința privind situația pieței imobiliare.

Conform anunțului, piața imobiliară joacă un rol crucial în economie , strâns legată de piața creditului, piața muncii, lanțul de aprovizionare și, în special, de asistența socială – prin locuințe și locuințe sociale pentru oameni.

Guvernul a dispus efectuarea de cercetări privind un model pentru un „Centru electronic de tranzacții imobiliare și de utilizare a terenurilor, gestionat de stat”.

În ultima perioadă, Guvernul și Prim-ministrul au direcționat și atribuit în mod continuu sarcini specifice ministerelor și agențiilor pentru a înlătura dificultățile și a promova dezvoltarea sigură și durabilă a pieței imobiliare. Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor, în primele luni ale anului 2025, piața a înregistrat numeroase semne pozitive, oferta și volumul tranzacțiilor crescând față de aceeași perioadă a anului trecut.

Cu toate acestea, există încă multe probleme, cum ar fi o structură irațională a produselor, o lipsă de locuințe pentru persoanele cu venituri mici și tineri; o ofertă excesivă de vile și case cu înălțime redusă; prețuri la proprietăți imobiliare și locuințe care nu sunt în concordanță cu accesibilitatea celor aflați în nevoie; și existența continuă a speculațiilor, manipulării, inflației prețurilor și perturbării pieței...

Pentru a aborda aceste probleme, Comitetul Permanent al Guvernului solicită miniștrilor, șefilor agențiilor la nivel ministerial, agențiilor guvernamentale și președinților Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să examineze și să clarifice urgent cauzele creșterii prețurilor imobiliare (prețurile terenurilor, prețurile materiilor prime, ratele dobânzilor la credite etc.); și să elaboreze prompt planuri pentru reducerea factorilor care contribuie la creșterea prețurilor imobiliare, îmbunătățirea accesibilității la proprietăți imobiliare și creșterea ofertei.

Procedurile administrative inutile și care se suprapun trebuie reduse drastic, cu o reducere minimă de 30% a timpului și a costurilor, în conformitate cu Rezoluția 66/NQ-CP. Standardele tehnice învechite, contradictorii sau costisitoare (cum ar fi reglementările privind planificarea, parcarea, siguranța la incendiu etc.) trebuie, de asemenea, revizuite și modificate.

Guvernul a solicitat în mod specific cercetări privind politicile de sprijinire a persoanelor cu nevoi reale de locuință, în special a tinerilor, pentru a crește accesul la locuințe și a asigura dreptul constituțional la locuință.

Una dintre sarcinile cheie încredințate de Guvern este cercetarea unui model pentru un „Centru Electronic de Tranzacții Imobiliare și de Drepturi de Utilizare a Terenurilor, gestionat de Stat”. Ministerul Construcțiilor este însărcinat cu conducerea și coordonarea strânsă cu Ministerul Agriculturii și Mediului pentru implementarea acestui model.

Prin urmare, întregul proces, de la tranzacțiile imobiliare, notarizare, impozitare și înregistrarea terenurilor, va fi integrat într-un mediu electronic, similar modelului de tranzacționare de pe piața bursieră, cu scopul de a crește transparența, de a publica informații despre active și prețuri, de a reduce evaziunea fiscală și de a facilita gestionarea eficientă. Ministerul Construcțiilor trebuie să raporteze rezultatele prim-ministrului până în iunie 2025.

În plus, Ministerul Agriculturii și Mediului, în coordonare cu Ministerul Construcțiilor, va revizui reglementările Legii funciare pentru a asigura uniformitatea în gestionarea de către stat a terenurilor, proprietăților imobiliare și locuințelor; va revizui reglementările referitoare la defrișarea terenurilor pentru a le alinia cu implementarea practică a proiectelor, inclusiv compararea și evaluarea eficacității lucrărilor de defrișare a terenurilor efectuate de către întreprinderi și stat și va prezenta un raport Prim-ministrului în iunie 2025.

Banca de Stat a Vietnamului a cerut băncilor comerciale să acorde prioritate distribuirii de fonduri pentru proiecte de locuințe comerciale accesibile, contribuind la stimularea creșterii creditării și sprijinind obiectivul de creștere de 8% pentru 2025.

În același timp, continuați cercetarea și implementarea unui pachet de credite pe termen mediu cu rate ale dobânzii stabile pentru locuințe comerciale accesibile; creați mecanisme de creditare mai favorabile pentru tinerii care trebuie să cumpere o casă; și concentrați-vă pe distribuirea eficientă a programului de împrumuturi preferențiale în valoare de 120.000 de miliarde VND.

Banca de Stat a Vietnamului trebuie să examineze cu atenție împrumuturile garantate cu proprietăți imobiliare; să asigure o evaluare precisă, să controleze riscurile și să interzică strict orice acte de complicitate la manipularea sau umflarea prețurilor care distorsionează piața.

An Nhien

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342