Persoanele cu multe proprietăți iau în considerare taxa de „surfing”

Impozitul pe venitul persoanelor fizice poate fi aplicat profiturilor din tranzacții imobiliare în funcție de frecvența tranzacțiilor, momentul achiziției și revânzării proprietăților imobiliare. Cu cât acest moment este mai rapid, cu atât cota de impozitare este mai mare și invers.

Ministerul Finanțelor propune impozitarea veniturilor personale din transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de perioada de proprietate - Foto: NGOC HIEN

Acesta este unul dintre conținuturile destul de noi din prezentarea Ministerului Finanțelor privind propunerea de elaborare a unui proiect de înlocuire a Legii privind impozitul pe venit.

În consecință, Ministerul Finanțelor a propus studierea aplicării impozitului pe venitul persoanelor fizice asupra profiturilor din transferurile de proprietăți imobiliare pe baza timpului de deținere, urmând experiența unor țări, pentru a limita speculațiile și bulele bursiere.

Impozit doar pe profit

Într-o declarație adresată lui Tuoi Tre, dl. Nguyen Van Duoc, director general al Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, a susținut opinia că ar trebui să existe soluții pentru limitarea speculațiilor imobiliare. Cu toate acestea, în condițiile din Vietnam, este necesar să se ia în considerare mai multe aspecte pentru a putea alege cea mai rezonabilă soluție, evitând consecințele asupra pieței.

Potrivit domnului Duoc, autoritatea fiscală aplică Circulara 111, care prevede că, dacă o persoană fizică deține o singură locuință, dar nu o deține timp de 183 de zile, nu va fi scutită de impozit la transferul acesteia. Aceasta este, de asemenea, una dintre soluțiile pentru prevenirea speculațiilor și a evaziunii fiscale la transferul de proprietăți imobiliare.

Totuși, imobiliarele reprezintă o marfă specială. Prin urmare, pentru a preveni speculațiile, se pot utiliza numeroase soluții, nu neapărat soluția impozitării tranzacțiilor imobiliare în funcție de perioada de proprietate.

„Ar trebui să revenim la natura impozitului pe transferul de proprietăți imobiliare. Este un impozit pe venitul pe care îl primește cedentul proprietății imobiliare, ceea ce înseamnă că trebuie să existe venituri pentru a fi supuse impozitării”, a declarat dl Duoc.

Potrivit domnului Duoc, anterior, autoritatea fiscală a stipulat și că cedentul putea alege una dintre cele două metode: 25% din diferența dintre prețul de vânzare și prețul de achiziție sau 2% din prețul de vânzare. Cu toate acestea, ulterior, autoritatea fiscală a modificat totul la un calcul de 2% din prețul de vânzare, ceea ce a dus la numeroase cazuri de pierderi care au fost, de asemenea, supuse impozitării.

„Până în prezent, autoritatea fiscală a avut instrumente de management mai bune, iar prețurile proprietăților imobiliare s-au apropiat și ele de prețurile pieței. Prin urmare, ar trebui luată în considerare politica de revenire la calcularea impozitului pe transferul de proprietăți imobiliare pe venitul real. Aceasta este cea mai bună modalitate de gestionare, evitând crearea de inegalități atunci când pierderile sunt, de asemenea, supuse impozitării, ca în trecut”, a sugerat dl Duoc.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat că a avea venituri înseamnă a vinde profitabil, apoi a plăti impozite pentru a asigura echitatea față de cetățeni. Impozitul se calculează pe baza diferenței dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare sau prețul de vânzare minus prețul de cumpărare, apoi se scad costurile aferente, cum ar fi dobânzile la creditele bancare.

Pentru a limita speculațiile imobiliare, multe țări impozitează doar profiturile obținute din tranzacții imobiliare. „Este clar că trebuie impozitate doar profiturile. Acesta este principiul calculării impozitului. În acel moment, dacă se vinde în primele luni de la cumpărare, se va aplica o cotă de impozitare ridicată profitului obținut de vânzător. Dacă se vinde după 3 - 5 - 7 ani, cota de impozitare va fi mai mică”, a declarat dl Dinh.

Colectarea corectă și suficientă a noilor date

Expertul Nguyen Thai Son a mai spus că planul propus de Ministerul Finanțelor este una dintre soluțiile pentru eliminarea speculațiilor, a cumpărării și vânzării, care împing în sus prețurile imobiliarelor și fac imposibilă achiziționarea unei case de către cei cu nevoi reale. Cu toate acestea, există cazuri în care oamenii sunt nevoiți să își vândă proprietățile imobiliare din cauza unor circumstanțe urgente și suferă pierderi, deoarece sunt „clasificați” drept speculanți și sunt obligați să plătească impozite mari.

„În opinia mea, trebuie să ne consultăm, să discutăm cu atenție și să luăm în considerare multe aspecte. Dacă folosim instrumente fiscale pentru a crește costul comportamentului speculativ pentru a limita acest comportament, trebuie să luăm în considerare o cotă de impozitare adecvată condițiilor din Vietnam și să nu aplicăm o cotă prea mare și nerealistă”, a declarat dl. Son.

Dr. Vu Dinh Anh, expert economic , consideră că aplicarea unei cote de impozitare mai mari atunci când perioada de deținere este mai scurtă, în teorie, poate ajuta la limitarea speculațiilor și a „surfingului” imobiliar. „Dar cum va fi implementată această soluție? Va avea agenția de administrare date și va putea monitoriza cu exactitate prețurile de cumpărare și vânzare?...” - a ridicat întrebarea dl. Anh.

Potrivit domnului Anh, piața imobiliară nu poate fi considerată doar o modalitate de a cumpăra pentru a trăi, ci această piață trebuie să aibă și speculații. Speculațiile imobiliare sunt de fapt o investiție pe termen scurt; la fel ca investițiile financiare, cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare nu sunt destinate utilizării, ci profitului. Speculațiile imobiliare sunt un factor inevitabil și important al pieței imobiliare.

„Această piață este dinamică datorită activităților speculative. Prin urmare, trebuie să abordăm speculațiile imobiliare în funcție de natura și rolul lor. Speculațiile imobiliare nu sunt rele, așa că nu putem găsi modalități de a le elimina” - a spus dl Anh, adăugând că trebuie să existe soluții pentru a ajuta această piață să se dezvolte sănătos, nu doar să se concentreze pe venituri.

Politica trebuie sincronizată cu infrastructura tehnologică

Experții sugerează ca impozitul pe venitul persoanelor fizice să fie perceput în cazurile în care vânzătorii obțin profit după deducerea cheltuielilor valide - Foto: NGOC HIEN

Potrivit Ministerului Finanțelor, pentru a limita speculațiile imobiliare, multe țări impun impozite pe profiturile din tranzacțiile imobiliare în funcție de frecvența tranzacțiilor și de momentul cumpărării și vânzării de proprietăți imobiliare. Cu cât acest moment trece mai repede, cu atât cota de impozitare este mai mare. De exemplu, în Singapore, terenurile cumpărate și vândute în primul an sunt impozitate 100% pe diferența de valoare de achiziție; după 2 ani, cota de impozitare este de 50%; după 3 ani, este de 25%...

Dacă se aplică în Vietnam, conform Ministerului Finanțelor, cota specifică de impozitare trebuie studiată și determinată în mod corespunzător, reflectând starea reală a pieței imobiliare. În același timp, aplicarea politicii impozitului pe venitul persoanelor fizice la transferurile de proprietăți imobiliare pe baza timpului de deținere trebuie, de asemenea, sincronizată cu procesul de perfecționare a politicilor legate de terenuri și locuințe, precum și cu sincronizarea și pregătirea infrastructurii IT pentru înregistrarea terenurilor și a proprietăților imobiliare.

Profesorul Dang Hung Vo (fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului ):

Va limita din nou situația de cumpărare și vânzare

Propunerea Ministerului Finanțelor de a impozita veniturile personale din transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de durata deținerii proprietății a fost aplicată și a avut succes în multe țări. Cine cumpără proprietăți imobiliare, le deține pentru o perioadă scurtă de timp și le transferă rapid, are o valoare comercială mai mare și trebuie să plătească impozite mai mari.

Cu toate acestea, pe piața vietnameză, este necesar să se depășească situația în care cumpărătorii și vânzătorii sunt de acord să declare prețul tranzacției în contract mai mic decât prețul real sau diferența dintre achiziția anterioară și următoarea vânzare este nesemnificativă. Trebuie să existe instrumente mai puternice pentru a obliga cumpărătorii și vânzătorii să declare valoarea corectă a tranzacției în contract, astfel încât instrumentul fiscal menționat mai sus va fi eficient și fezabil în Vietnam.

Dacă va fi aplicată, această politică va reduce lichiditatea comercială pentru cazurile de revânzare, va crește lichiditatea pentru cazurile de achiziție rezidențială și va contribui la stabilizarea pieței imobiliare.

Dl. Tran Manh Chi (Director General Adjunct al Companiei Imobiliare Dong Tay):

Trebuie să calculați suficiente costuri rezonabile și valide

Propunerea Ministerului Finanțelor de a impune impozit pe venitul persoanelor fizice la transferurile de proprietăți imobiliare în funcție de durata deținerii proprietății, în loc să se aplice 2% din prețul transferului, va avea un impact mare asupra pieței imobiliare. Speculatorii care cumpără și vând proprietăți imobiliare într-un timp scurt vor considera că, dacă rata de impozitare este prea mare, nu va exista profit.

Totuși, dacă se aplică metoda de calcul al impozitului pe baza perioadei de deținere a proprietății, impozitul pe venitul persoanelor fizice va fi perceput pentru activitățile de transfer de proprietăți imobiliare atunci când cumpărătorul realizează profit.

Ne propunem ca tranzacțiile să fie efectuate prin intermediul băncilor, iar departamentul fiscal controlează, de asemenea, declararea tranzacțiilor în funcție de prețul corect de piață. Prin urmare, inspecția tranzacțiilor privind prețul de achiziție și prețul de vânzare va fi stabilită de autoritatea competentă pe baza tranzacției și a facturilor.

În cazul în care cumpărătorul cumpără o casă sau un teren pentru a-l vinde într-o perioadă scurtă de timp, este necesar să se determine impozitul pe venit plătibil atunci când există profit, adică veniturile minus cheltuielile reale, rezonabile și valide.

În acest caz, costurile cu dobânzile, costurile de brokeraj și alte costuri legitime ar trebui calculate ca bază pentru determinarea profitului. Dacă tranzacția are loc într-o perioadă scurtă de timp, vânzătorul realizează profit, atunci calcularea impozitului la o cotă mai mare va fi adecvată.

În realitate, există multe cazuri în care oamenii cumpără o casă pentru a locui în ea sau ca bun pentru copiii lor, dar din motive inevitabile, cum ar fi boala, datoriile, mutarea... sunt nevoiți să vândă casa, chiar și în pierdere, dar tot trebuie să plătească impozit pe venit, ceea ce este nerezonabil.

Sursă: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm