Persoanele care doresc să cumpere locuințe sociale întâmpină dificultăți în accesarea creditelor cu dobândă mică.

Trebuie eliminate barierele legate de creditarea locuințelor

Prin urmare, în fiecare an, Prim-ministrul emite o decizie privind ratele dobânzii preferențiale la împrumuturi de 4,8%/an pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale la Banca Vietnamului pentru Politici Sociale. Guvernatorul Băncii de Stat a emis, de asemenea, o decizie privind ratele dobânzii preferențiale la împrumuturi de 4,8-5%/an pentru achiziționarea sau închirierea de locuințe sociale la băncile comerciale desemnate de Banca de Stat.

Totuși, mulți oameni consideră că, în ultima vreme, majoritatea cumpărătorilor de locuințe sociale nu au putut obține credite preferențiale, ci au fost nevoiți să împrumute credite comerciale cu o rată a dobânzii de aproximativ 9%/an. Motivul este că Legea locuinței din 2014 nu a permis încă instituțiilor de credit desemnate de stat să acorde credite preferențiale gospodăriilor și persoanelor fizice pentru a cumpăra sau închiria locuințe sociale.

În plus, Comisia permanentă a Adunării Naționale nu a alocat încă cheltuieli din bugetul de stat pentru refinanțarea și subvenționarea ratelor dobânzilor pentru Banca de Politici Sociale și patru bănci comerciale desemnate de Banca de Stat. Din acest motiv, cumpărătorii de locuințe întâmpină dificultăți în a obține credite preferențiale și trebuie să contracteze credite comerciale cu o rată a dobânzii de aproximativ 9%/an.

Persoanele care doresc să cumpere locuințe sociale întâmpină dificultăți în accesarea capitalului și au rate ale dobânzii mici. — Împrumuturile preferențiale sunt un factor important care promovează dezvoltarea locuințelor sociale.

În plus, doar cazurile de sold preferențial al creditelor pentru achiziționarea de locuințe sociale și locuințe comerciale cu un preț mai mic de 1,05 miliarde VND în cadrul pachetului de credite preferențiale de 30.000 de miliarde VND, conform Rezoluției Guvernului 02/NQ-CP din 7 ianuarie 2013, vor continua să se aplice rate ale dobânzii preferențiale la creditele acordate. Deși, în realitate, multe proiecte de locuințe sociale au prețuri de vânzare destul de mari față de nivelul menționat mai sus, chiar și unele proiecte situate în locații bune au prețuri de vânzare doar puțin mai mici decât proiectele de locuințe comerciale.

Confruntată cu problemele ridicate, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City a înaintat recent un document Guvernului și Comitetului Permanent al Adunării Naționale pentru a lua în considerare înaintarea către Adunarea Națională a unui supliment la Rezoluția nr. 29/2021/QH15 a Adunării Naționale din 28 iulie 2021 privind planul de investiții publice pe termen mediu pentru perioada 2021-2025, în vederea alocării cheltuielilor de recapitalizare pentru Banca de Politică Socială și a subvențiilor la rata dobânzii pentru băncile comerciale desemnate de Banca de Stat pentru a implementa împrumuturi preferențiale pentru locuințe sociale de acum până în 2025 și pentru a atinge obiectivul de a dezvolta 1 milion de unități locative sociale în perioada 2021-2020.

Pe lângă ratele dobânzilor pentru cumpărătorii de locuințe, proiectul de dezvoltare a 1 milion de unități de locuințe sociale încă se confruntă cu unele probleme, în special, dintre cele 100 de proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori autorizate pentru construcție, doar 24 de proiecte sunt eligibile pentru împrumuturi, cu un necesar total de capital de aproape 12.500 de miliarde VND.

Deși multe localități au luat în considerare investițiile în dezvoltarea de locuințe sociale pentru lucrătorii cu venituri mici ca element de investiție în surse de capital pe termen mediu și lung, există însă o serie de probleme noi care apar la implementarea proiectelor. Printre acestea, problema fondului funciar pentru implementarea proiectului, găsirea investitorilor și eliberarea terenurilor sunt probleme destul de dificile.

Găsiți mai multe soluții

Pentru a elimina treptat obstacolele în calea promovării dezvoltării locuințelor sociale, în ultima vreme, agențiile relevante au depus eforturi susținute pentru a ajusta și modifica aspectele legale în funcție de situația practică. De exemplu, în ceea ce privește politica de sprijin pentru persoanele cu venituri mici, potrivit Ministerului Construcțiilor, există în prezent două programe de creditare pentru a sprijini cumpărătorii și chiriașii de locuințe sociale.

Primul program este un pachet de împrumuturi preferențiale, conform Rezoluției nr. 11/2022 a Guvernului și Rezoluției nr. 43/2022/QH15 a Adunării Naționale, prin intermediul Băncii de Politici Sociale, pentru persoane fizice și gospodării, care doresc să cumpere, să ofere închiriere cu opțiune de cumpărare locuințe sociale, locuințe pentru lucrători; să construiască sau să renoveze, să repare locuințe, conform politicii de locuințe sociale. Capitalul maxim total al împrumuturilor pentru acest program este de 15.000 de miliarde VND.

Conform raportului Băncii Vietnameze pentru Politici Sociale, luând în considerare sursa de capital de 15.000 de miliarde VND pentru credite pentru locuințe sociale, conform Decretului 100/2015 stipulat în Programul de Redresare, până la 16 august 2023, datoria restantă a Băncii Vietnameze pentru Politici Sociale ajunsese la 7.351 miliarde VND, cu aproape 19.900 de clienți.

Al doilea program este în conformitate cu Rezoluția Guvernului nr. 33/2023. Această Rezoluție a oferit o soluție pentru un pachet de credite de 120.000 de miliarde VND, cu scopul de a sprijini capitalul necesar implementării Proiectului de construire a unui milion de apartamente de locuințe sociale.

Acest pachet de credite va fi acordat în perioada 2023-2030, subiecții fiind investitori (pentru a stimula oferta), clienți individuali care se împrumută pentru a cumpăra sau închiria locuințe sociale (pentru a susține cererea), cu rate ale dobânzii în perioada preferențială cu 1,5-2% mai mici decât ratele medii ale dobânzii practicate de băncile comerciale.

Ministerul Construcțiilor a mai declarat că în prezent colaborează îndeaproape cu Banca de Stat a Vietnamului, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale, ministere, sucursalele și localitățile pentru a încuraja și ghida implementarea pachetelor de credit menționate anterior.

În special, referitor la problema reducerii prețurilor locuințelor sociale, Ministerul Construcțiilor a declarat că Guvernul primește și revizuiește în prezent proiectul Legii locuințelor (modificată).

În consecință, articolul 84 din proiect prevede stabilirea prețurilor de închiriere, închiriere cu opțiune de cumpărare și vânzare a locuințelor sociale după cum urmează: Prețul de vânzare se stabilește pe baza calculării tuturor costurilor de recuperare a capitalului de investiții pentru construcția de locuințe, inclusiv compensațiile, sprijinul, costurile de relocare și costurile de investiții pentru construcția sistemelor de infrastructură tehnică (dacă există) în cadrul proiectului...

Profitul standard este de 10% pentru domeniul construcțiilor de locuințe sociale, excluzând stimulentele din partea statului și taxele de întreținere pe care cumpărătorul trebuie să le plătească conform reglementărilor. Prețul de leasing de achiziție este determinat ca preț de vânzare și nu include taxele de întreținere a locuinței pe care cumpărătorul trebuie să le plătească conform prevederilor Legii locuințelor. Prețul de închiriere este convenit între investitor și locatar.

Articolul 82 din proiectul de lege prevede, de asemenea, stimulente pentru investitorii în proiecte de investiții în construcția de locuințe sociale, în special: scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor, a chiriei terenurilor, stimulente fiscale conform legislației fiscale, stimulente pentru suprafața terenului sau suprafața comercială și neincluderea acesteia în prețurile locuințelor sociale...

Odată ce reglementările menționate mai sus vor fi adoptate, acestea vor încuraja investitorii să participe la piața dezvoltării locuințelor sociale, asigurându-se astfel că prețul acestui tip de locuințe va fi mai potrivit, astfel încât persoanele cu venituri mici să aibă posibilitatea de a alege.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, până în prezent, localitățile din întreaga țară au finalizat construcția a 181 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de construcție de aproximativ 94.390 de apartamente, cu o suprafață totală de 4,8 milioane m2. Localitățile continuă implementarea a 291 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de construcție de aproximativ 271.500 de apartamente, cu o suprafață totală de aproximativ 14.520.000 m2.
În plus, 11 localități au anunțat o listă de 24 de proiecte eligibile pentru a împrumuta un pachet de credite preferențiale în valoare de 120.000 de miliarde VND, cu o cerere de împrumuturi de aproximativ 12.400 de miliarde VND.

Sursă