Oferta de apartamente de lux este încă copleșitoare, prețurile ajungând la 200 de milioane de VND/m2

25 octombrie 2023 09:43 Nhat Linh Tipăriți articolul

ANTD.VN - În timp ce cererea de apartamente se îndreaptă în principal spre segmentul accesibil, oferta de apartamente noi în cele două orașe mari, Hanoi și Ho Chi Minh City, provine în proporție de peste 90% din segmentul de lux, proiectele costând până la 200 de milioane VND/m2.

Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor , în ultima vreme, nivelul interesului pentru apartamente a dat semne de redresare. Cererea pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 1% în trimestrul al treilea al anului 2023, iar cea pentru închiriere a crescut cu 6% față de trimestrul precedent. În special, apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND sunt cele mai căutate; în orașele mari, există acum semne de bună absorbție, concentrată pe segmentul apartamentelor, locuințele cu prețuri sub 10 miliarde VND în zona centrală.

Cu toate acestea, oferta este încă concentrată în principal în segmentul high-end, ceea ce determină o creștere destul de puternică a prețurilor tranzacțiilor pe piața primară.

Mai exact, în Hanoi, pe piața primară, prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou deschise în trimestrul al treilea a crescut cu aproape 7% față de trimestrul precedent, cu 14% față de anul precedent și a ajuns la aproximativ 50,8 milioane VND/m2.

„Ajustarea prețurilor este pe o tendință ascendentă din cauza proporției covârșitoare de oferte noi în segmentul high-end (peste 90%). Odată cu aceasta, unii investitori au ajustat prețurile în sus și au deschis stocuri suplimentare la etajele superioare”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Pe piața secundară, prețul mediu de vânzare și-a menținut tendința ascendentă față de trimestrul precedent, ajungând la aproximativ 32 milioane VND/m2, în creștere cu 2,7% față de trimestrul precedent și cu 0,8% față de anul precedent. Toate districtele din Hanoi au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare secundară în trimestrul al treilea, comparativ cu trimestrul al doilea; dintre acestea, Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem și Gia Lam au crescut cu peste 3%.

Oferta de apartamente provine în continuare în principal din segmentul de lux.

Oferta de apartamente accesibile ca preț (cu prețuri cuprinse între 25 milioane VND/m2 și 35 milioane VND/m2) poate fi menționată astfel: proiectul Anland Premium Duong Noi (districtul Ha Dong) cu un preț de ofertă de aproximativ 31 milioane VND/m2, proiectul One 18 Ngoc Lam (districtul Long Bien) cu un preț de ofertă de aproximativ 27,5 milioane VND/m2, proiectul Eurowindow River Park (districtul Dong Anh) cu un preț de ofertă de aproximativ 25,2 milioane VND/m2; proiectul Phuong Dong Green Home (districtul Long Bien) cu un preț de ofertă de aproximativ 32 milioane VND/m2.

Apartamentele de gamă medie (cu prețuri cuprinse între aproximativ 30 de milioane VND/m2 și sub 50 de milioane VND/m2) includ proiecte precum: Moonlight 1 - proiectul An Lac Green Symphony (districtul Hoai Duc), cu un preț cerut între 39 și 42 de milioane VND/m2; proiectul Hoang Thanh Pearl (districtul Nam Tu Liem), cu un preț cerut între 45 și 50 de milioane VND/m2; subdiviziunea Sakura a proiectului Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem), cu un preț cerut de la 43 de milioane VND/m2; subdiviziunea Miami a proiectului Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem), cu un preț cerut de la 46 de milioane VND/m2.

În ceea ce privește apartamentele de lux (cu prețuri de peste 50 de milioane), putem menționa: proiectul TNR The Nosta (districtul Dong Da), cu un preț de vânzare cuprins între 60 și 75 de milioane VND/m2; proiectul de apartamente Han Jardin, cu un preț de vânzare cuprins între 51 și 82 de milioane VND/m2; clădirea West B din subdiviziunea Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem), cu un preț de vânzare cuprins între 61 de milioane VND/m2.

În orașul Ho Și Min, segmentul apartamentelor de lux este, de asemenea, dominant, în care numărul de apartamente noi de vânzare în trimestrul al treilea provine în mare parte din următoarea fază a proiectelor existente. Aproximativ 60% din oferta nouă din primele 9 luni ale anului 2023 provine dintr-un proiect urban din est. Aproximativ 96% din oferta nouă din trimestrul al treilea provine din segmentul de lux, iar restul de 4% din oferta nouă se află în segmentul de lux, din următoarea fază a unui proiect din Noua Zona Urbană Thu Thiem.

Prețul principal de vânzare al pieței de apartamente din orașul Ho Chi Minh în al treilea trimestru al anului 2023 a atins peste 60 de milioane VND/m2. În cadrul acesteia, există proiecte de până la 100 - 200 de milioane VND/m2.

Acestea includ: subdiviziunea Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Districtul 9) cu un preț de ofertă de aproximativ 47 - 66 milioane VND/m2; proiectul Empire City - The Monarch din zona urbană Thu Thiem cu un preț de ofertă de aproximativ 200 milioane VND/m2; proiectul Thao Dien Green din (Districtul 2) cu un preț de ofertă de aproximativ 100 milioane VND/m2...

Pe piața secundară, prețul mediu a ajuns la 45 de milioane VND/m2, în creștere cu 3% față de trimestrul precedent. Între timp, prețurile secundare din segmentele de lux și accesibile au rămas aproape neschimbate față de trimestrul al doilea.

Legătură sursă: https://www.anninhthudo.vn/nguon-cung-chung-cu-cao-cap-van-ap-dao-gia-len-den-200-trieu-dongm2-post555833.antd