Băncile accelerează colectarea datoriilor
Redresarea pieței imobiliare în 2025 deschide un nou ciclu pentru activitățile de gestionare a creanțelor neperformante. Pe măsură ce capitalul intră din nou puternic pe piață, multe bănci au activat simultan procesul de recuperare a datoriilor restante pe parcursul unei lungi perioade de stagnare.
Presiunea acumulată asupra datoriilor neperformante face ca activele colaterale să devină „centrul de stres”, forțând băncile să caute noi direcții în gestionarea acestora.
Statisticile din rapoartele financiare semestriale ale băncilor arată că imaginea generală este destul de clară, valoarea proprietăților imobiliare ipotecate a crescut față de sfârșitul anului 2024 la majoritatea băncilor importante.
Principala sursă de garanții rămâne în continuare imobiliarele, conform analizei Dr. Chau Dinh Linh - lector la Universitatea Bancară din Ho Chi Minh City, majoritatea creditelor actuale fiind legate de active ipotecate, în care imobiliarele reprezintă o proporție covârșitoare, fiind o „sursă secundară de rambursare”. Acesta este, de asemenea, un factor care întărește încrederea creditorului.
Băncile depun eforturi pentru a lichida garanțiile pentru a gestiona datoriile neperformante. Foto: Duy Minh.
Odată cu redresarea pieței, o serie de bănci au început să vândă și să liciteze active. Secțiunea de lichidare de pe site-urile web ale SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV... de la începutul anului a fost plină de anunțuri de licitații imobiliare. Sacombank a licitat în mod continuu datorii de sute de miliarde de dong ale Saigon TPP Investment Joint Stock Company, Ngoc Suong Joint Stock Company, Kim Kim Hoan My Company Limited...
Vietinbank vinde, de asemenea, activ numeroase creanțe neperformante ale SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company. Agribank a vândut recent două datorii legate de FLC Group, ambele garantate cu proprietăți imobiliare. Numărul tot mai mare de lichidări reușite a ajutat băncile să înregistreze o creștere puternică din alte activități.
În primele 9 luni ale anului, Techcombank a obținut un profit net de 1.390 miliarde VND, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. TPBank a crescut de peste 2 ori, ajungând la 440 miliarde VND; BIDV s-a dublat, ajungând la 6.669 miliarde VND. ABBank a crescut de 13 ori, ajungând la 1.291 miliarde VND; Saigonbank și-a mărit ponderea de la 12,15% la 19,56%... acesta este un rezultat direct al îmbunătățirii lichidității pieței imobiliare și al creșterii din nou a valorii activelor, facilitând băncilor vânzarea și recuperarea valorilor mai mari.
Recent, VPBank a ales o direcție specială, deschizând un site web pentru lichidarea activelor garantate, prima platformă online de pe piață. Site-ul web a devenit o „nouă frontieră” care ajută banca să își facă întregul portofoliu de active transparent și să abordeze cumpărătorii într-un mod complet diferit.
Depozitul de active al VPBank listează public în prezent sute de proprietăți imobiliare la nivel național, inclusiv case înșiruite, apartamente, terenuri... de la prețuri accesibile la cele de lux, cu peste 200 de proprietăți și este actualizat constant. În paralel, sute de mașini sunt actualizate zilnic. Toate informațiile, imaginile, prețurile și condițiile sunt publice și se bazează pe rapoarte de evaluare independente, bazate pe valoarea de piață și pe starea actuală a proprietății la momentul vânzării.
Site-ul web al VPBank pentru validarea garanțiilor. Captură de ecran.
Așteptările pieței și ale politicilor
Dl. Nguyen Duc Vinh - Director General al VPBank a declarat că piața imobiliară actuală este foarte diferită față de acum un an, a existat o perioadă în care multe proiecte erau aproape „înghețate”, băncile așteptau pasiv scadența datoriilor. Însă, datorită determinării Guvernului de a clarifica legea și de a stimula fluxul de numerar, piața a devenit mult mai vibrantă, trecând printr-o perioadă foarte dificilă.
Această schimbare a creat forța motrice pentru modelul de lichidare online a activelor, în vederea maximizării eficienței acestuia. Oferta de active este abundentă, cu prețuri cu 10-20% mai mici decât cele de pe piață, iar mașinile în special pot fi reduse cu până la 25% la prima licitație.
Potrivit experților, anul 2025 marchează perioada în care băncile se vor ocupa decisiv de datoriile neperformante acumulate din perioada precedentă. Multe datorii au fost provizionate integral, iar odată recuperate, acestea vor fi înregistrate integral în profiturile din alte activități, acesta fiind unul dintre motivele creșterii impresionante a băncilor în primele 9 luni ale anului.
Experții de la Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) au declarat că se preconizează că rata de formare a datoriilor neperformante se va îmbunătăți în restul anului datorită efectului redresării pieței imobiliare și reformelor politice menite să îmbunătățească capacitatea clienților de a rambursa datoriile. Băncile mari și băncile de stat vor continua să fie lideri în această tendință.
În special, se așteaptă ca legalizarea Rezoluției 42 să creeze un cadru juridic clar, sprijinind procesul de recuperare a creanțelor neperformante să se desfășoare mai rapid și mai transparent, limitând apariția de noi creanțe neperformante. Multe proiecte imobiliare mari sunt, de asemenea, soluționate legal, contribuind la deblocarea fluxului de numerar al afacerilor, îmbunătățind indirect calitatea activelor sistemului bancar.
Acumularea semnificativă de active garantate obligă băncile să deschidă un nou „front” pentru a gestiona datoriile neperformante. Atunci când piața imobiliară își va reveni și politicile de sprijin vor fi sincronizate, se așteaptă ca linia de gestionare a datoriilor neperformante din sistemul bancar să fie mai lină în viitorul apropiat.
Sursă: https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html
Comentariu (0)