Casele de închiriat în valoare de sute de milioane de VND/lună în Ho Chi Minh City sunt încă nevândute.

Studiile arată că locuințele cu fațadă la stradă de pe străzile centrale ale Districtului 1 din Ho Chi Minh City, cum ar fi Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... sunt încă neocupate. Prețurile lunare de închiriere variază de la câteva zeci de milioane la câteva sute de milioane de VND, în funcție de zonă și de zona de utilizare.

Pe strada Dong Khoi, prețul de închiriere este în mare parte peste 100 de milioane de VND/m2, în funcție de zonă, proprietarul închiriind doar pe 1 an. Această stradă are locul 13 în topul celor mai scumpe prețuri de închiriere din lume , conform unui studiu realizat de Cushman & Wakefield la sfârșitul anului 2023. Prețul de închiriere a crescut și aici cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe strada Le Loi, aproximativ o duzină de spații așteaptă chiriași, multe dintre ele fiind goale de luni de zile. Chiria este, de asemenea, de peste 100 de milioane de VND/lună, chiar de 2-3 ori mai mare, în funcție de locație.

Casă liberă de închiriat pe strada Nguyen Dinh Chieu, Sector 1 (Foto: Nam Anh).

Dl. Vo Hong Thang - Director Servicii de Consultanță și Dezvoltare Proiecte, DKRA Group - a declarat că, în urmă cu aproximativ 3 luni, această unitate a efectuat un studiu și a constatat că prețul de închiriere a spațiilor de pe drumurile principale din orașul Ho Chi Minh a scăzut cu 10-15%, dar și gradul de ocupare a scăzut cu 20-25%. Cu toate acestea, prețul de închiriere a spațiilor din interiorul aleilor a înregistrat o scădere mai mică, iar gradul de ocupare a crescut.

În loc să cheltuiască mulți bani pentru a închiria o locație excelentă, s-au schimbat și au căutat locații moderate cu costuri rezonabile. Prin urmare, pe termen scurt, reprezentantul DKRA Group a declarat că spațiile de închiriat de pe străzi vor fi foarte greu de ocupat și vor fi pretențioși în ceea ce privește chiriașii.

Dna Mai Vo - director adjunct, șefa departamentului de servicii naționale de retail, CBRE Vietnam - a remarcat că există multe spații comerciale principale din casele de oraș de-a lungul cartierelor Dong Khoi, Le Loi și Nguyen Hue care sunt vacante. Motivul este impactul asupra cererii după pandemia de Covid, unele spații având probleme legale care nu au fost încă rezolvate, așa că chiriașii ezită.

În plus, chiriașii din zonele centrale sunt în mare parte branduri noi, de lux, care doresc să își extindă prezența și doresc să închirieze pe 3-5 ani, însă unele spații sunt închiriate doar pe 1 an. Acest lucru este prea riscant, iar brandurile refuză, de asemenea, să închirieze.

Potrivit dnei Mai, spațiile cu locații privilegiate și locații centrale sunt, de asemenea, de mare valoare. Proprietarii înțeleg bine acest lucru, așa că preferă să le lase goale decât să reducă prețul și să le închirieze fără a obține rezultatele așteptate. Reprezentanții CBRE Vietnam se așteaptă ca piața de retail să fie mai vibrantă în 2025, când multe branduri noi vor apărea în Vietnam și vor fi deschise noi magazine.

Dificultățile economice și proprietarii care cer prețuri foarte mari sunt și opiniile dnei Trang Bui - director general al Cushman & Wakefield, atunci când vorbește despre numeroasele spații vacante din orașul Ho Chi Minh în ultima vreme.

În plus, dna Trang a subliniat că pe străzile principale, precum Ly Tu Trong și Mac Thi Buoi, spațiile au o lățime de doar 4 m. Brandurile care închiriază pot face afaceri doar la parter, etajul superior fiind folosit ca depozit. Prin urmare, costul spațiilor impune chiriașului să aibă resurse financiare și o afacere stabilă.

Având în vedere situația economică actuală, resursele financiare pentru branduri nu sunt greu de găsit, dar afacerile stabile sunt mai dificile. „Trebuie să ia în considerare această problemă, să cântărească costurile și profiturile, în loc să promoveze brandul de la fața locului”, a spus dna Trang.

Conform acestei persoane, în mod normal, spațiul actual are 4m lățime, 20m adâncime, cu o scară la mijloc, cu o suprafață utilă de aproximativ 60m2, multe branduri consideră că nu mai este potrivit... Își doresc o suprafață mai mare, un spațiu de experiență mai minunat. Astfel, spațiul trebuie restructurat, renovat în spații generoase și dezvoltat în etaje superioare.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm