Studiile arată că multe proprietăți cu vedere la stradă, situate pe străzile centrale din Districtul 1 din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue etc., rămân vacante. Prețurile lunare de închiriere variază de la zeci de milioane la sute de milioane de VND, în funcție de dimensiunea și suprafața utilă a proprietății.
Pe strada Dong Khoi, prețurile de închiriere depășesc în mare parte 100 de milioane de VND/m2, în funcție de dimensiune, iar proprietarii închiriază doar pentru un an. Această stradă are locul 13 în topul celor mai scumpe prețuri de închiriere din lume , conform unui sondaj realizat de Cushman & Wakefield la sfârșitul anului 2023. Prețurile de închiriere au crescut, de asemenea, cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Pe strada Le Loi există aproximativ o duzină de spații comerciale care așteaptă chiriași, multe dintre ele fiind vacante de luni de zile. Prețurile de închiriere sunt toate peste 100 de milioane de VND pe lună, iar în unele cazuri chiar de 2-3 ori mai mari, în funcție de locație.
Proprietate închiriată liberă pe strada Nguyen Dinh Chieu, sector 1 (Foto: Nam Anh).
Dl. Vo Hong Thang - Director de Servicii de Consultanță și Dezvoltare de Proiecte la DKRA Group - a declarat că, în urmă cu aproximativ trei luni, compania sa a realizat un sondaj și a constatat că prețurile de închiriere pe arterele principale din orașul Ho Chi Minh au scăzut cu 10-15%, dar și gradul de ocupare a scăzut cu 20-25%. Cu toate acestea, prețurile de închiriere pentru spațiile situate în alei au scăzut mai puțin semnificativ, iar gradul de ocupare a crescut.
În loc să cheltuiască sume mari pe locații de top, au optat pentru locații mai accesibile. Prin urmare, pe termen scurt, reprezentanții DKRA Group consideră că spațiile de închiriat de pe străzile principale vor fi greu de ocupat și vor atrage mai puțini chiriași.
Dna Mai Vo, director adjunct responsabil cu Serviciile de Retail la nivel național la CBRE Vietnam, a remarcat că multe spații comerciale de prim rang din zonele centrale de pe străzile Dong Khoi, Le Loi și Nguyen Hue sunt vacante. Printre motive se numără impactul cererii post-COVID și unele spații care se confruntă cu probleme juridice nerezolvate, ceea ce îi face pe potențialii chiriași ezitanți.
În plus, chiriașii din zonele centrale sunt în mare parte branduri noi, de lux, care doresc să își extindă prezența și solicită contracte de închiriere pe 3-5 ani, însă unele proprietăți sunt disponibile doar pentru contracte de închiriere pe 1 an. Acest lucru este prea riscant, iar brandurile refuză adesea să închirieze.
Potrivit dnei Mai, proprietățile situate în locații privilegiate și în zone centrale sunt foarte valoroase. Proprietarii înțeleg acest lucru și preferă să le lase neocupate decât să scadă prețurile sau să le închirieze fără a obține randamentele așteptate. Un reprezentant al CBRE Vietnam se așteaptă ca piața de retail să devină mai vibrantă în 2025, pe măsură ce tot mai multe branduri noi intră în Vietnam și deschid noi magazine.
Situația economică dificilă și proprietarii care cer prețuri foarte mari este și opinia dnei Trang Bui, directoarea generală a Cushman & Wakefield, atunci când a vorbit despre numeroasele proprietăți vacante din orașul Ho Chi Minh în ultima vreme.
În plus, dna Trang a subliniat că pe străzile principale precum Ly Tu Trong și Mac Thi Buoi, spațiile au o lățime de doar 4 metri. Brandurile care închiriază aceste spații pot opera doar la parter, folosind etajele superioare ca depozite. Prin urmare, costul ridicat al închirierii impune chiriașilor să aibă resurse financiare stabile și operațiuni comerciale stabile.
Având în vedere situația economică actuală, asigurarea resurselor financiare nu este dificilă pentru branduri, dar menținerea unei afaceri stabile este mai dificilă. „Trebuie să ia în considerare acest aspect, cântărind costurile și profiturile mai atent decât să se concentreze exclusiv pe promovarea brandului prin spațiul fizic”, a spus dna Trang.
Conform acestei surse, planul tipic actual al unui etaj este de 4 m lățime și 20 m adâncime, cu o scară la mijloc, rezultând o suprafață utilă de aproximativ 60 m². Multe branduri consideră acest lucru nepotrivit... Își doresc un spațiu mai mare și o experiență mai excepțională. Prin urmare, aceste spații trebuie restructurate și renovate în zone mai mari și dezvoltate în clădiri cu mai multe etaje.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
Comentariu (0)