O casă este pentru a fi locuită!

Vorbind la o recentă sesiune de lucru pe tema dezvoltării locuințelor sociale cu Comitetul Partidului și Guvernul, secretarul general și președintele To Lam a afirmat: „Locuințele sunt pentru locuit, nu pentru afaceri sau acumularea de active”. Aceasta nu este doar o cerință pentru ajustarea politicilor de locuințe, ci și o direcție pentru restructurarea pieței imobiliare către o direcție mai sănătoasă și mai sustenabilă. Mai mult, acest mesaj deschide speranța pentru oportunități de locuințe sigure pentru milioane de oameni ai muncii.

În contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor, care depășesc cu mult veniturile majorității lucrătorilor, declarația Secretarului General și a Președintelui s-a bucurat de un sprijin larg în societate. Faptul că șeful Partidului și al Statului a subliniat acest lucru arată că politica locuințelor este reevaluată pentru adevărata sa natură, în loc să fie prinsă într-un ciclu de speculații și acumulare de active. Aceasta înseamnă, de asemenea, că piața imobiliară va avea un nou impuls pentru a funcționa mai eficient.

În conformitate cu direcția menționată mai sus, Secretarul General și Președintele au subliniat, de asemenea, că, de acum și până în 2030, locuințele de închiriat trebuie identificate ca un „pilon strategic”. După mulți ani în care piața s-a concentrat aproape exclusiv pe vânzarea de case în scop de proprietate, modelul de închiriere s-a dezvoltat aproape în întregime spontan. Consecința este că multe zone urbane sunt slab iluminate, multe apartamente sunt lăsate goale în așteptarea creșterilor de prețuri, în timp ce milioane de muncitori și lucrători migranți încă locuiesc în locuințe închiriate înghesuite, lipsite de condiții de locuit de bază.

Dacă locuințele de închiriat devin mai accesibile, mai abordabile și asigură o calitate bună a vieții, presiunea de a „cumpăra o casă cu orice preț” asupra milioanelor de locuitori din mediul urban va scădea automat. Acesta este, de asemenea, un model adoptat de multe țări dezvoltate pentru a răci prețurile locuințelor și a crea flexibilitate pe piața muncii. Coreea de Sud, Singapore și multe țări nordice au demonstrat că, atunci când locuințele de închiriat sunt investite corespunzător și susținute de politici clare, lucrătorii nu numai că au o locuință stabilă, ci și acces facil la locurile lor de muncă - lucru pe care o piață exclusiv a proprietății locuințelor se chinuie să-l realizeze.

Pentru a pune în practică directiva „privind prevenirea transformării locuințelor într-un activ speculativ”, trebuie să analizăm direct lecțiile din trecut: multe politici solide privind locuințele sociale au fost amânate din cauza obstacolelor prelungite în cele mai importante domenii: alocarea terenurilor, procedurile și capitalul. În ceea ce privește alocarea terenurilor, este esențial ca localitățile să aloce terenuri curate în locații adecvate pentru locuințe sociale și locuințe de închiriat, în loc să le împingă în zone departe de centrul orașului și lipsite de infrastructură. În ceea ce privește procedurile, procesele de investiții și aprobare a proiectelor trebuie simplificate substanțial pentru a permite întreprinderilor să participe mai rapid.

În ceea ce privește capitalul, un factor cheie este un mecanism de creditare pe termen lung cu rate ale dobânzii rezonabile atât pentru cumpărători, chiriași, cât și pentru întreprinderile de dezvoltare imobiliară, asigurând locuințe accesibile. Fără o sursă stabilă de capital, este dificil să se creeze o piață de locuințe de închiriat cu adevărat funcțională, așa cum este prevăzută în planul „pilon strategic”. Aceasta trebuie însoțită de soluții pentru a combate speculațiile, a crește transparența pe piața imobiliară și a controla strict acumularea de terenuri, locuințele abandonate și manipularea prețurilor.

Un factor la fel de important este responsabilitatea autorităților locale pentru rezultatele dezvoltării locuințelor, legate de obiective specifice – prevenirea situațiilor în care zonele industriale se dezvoltă rapid, dar lucrătorii sunt încă obligați să locuiască în locuințe temporare, sau în care zonele urbane se extind, dar tinerii nu au oportunități de locuințe stabile. Atunci când politicile de locuințe sunt implementate cu responsabilități specifice și mecanisme transparente, locuințele vor reveni la valoarea lor fundamentală: satisfacerea nevoilor de locuințe ale oamenilor. Acesta nu este doar succesul unei politici de bunăstare socială, ci și fundamentul unei dezvoltări urbane și economice durabile.

MINH DUY

Sursă: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html