Terenurile și casele sunt îngustate din cauza retragerilor și a coeficienților de construcție.

Am teren, dar nu îndrăznesc să construiesc o casă

Prezenți pe aleea 26, strada 12, sectorul Tam Binh, orașul Thu Duc (HCMC), am observat că această zonă are numeroase parcele de teren împărțite în loturi de aproximativ 50 ^m2 , 5 m lățime și 10 m lungime. Multe case au fost construite anterior, dar există și multe case nou construite. În timp ce casele construite înainte de intrarea în vigoare a Deciziei 56 erau construite pe întregul teren cu o înălțime de un parter, un mezanin, două etaje și o mansardă, casele nou construite trebuie retrase cu 2,4 m în față și 1 m în spate, făcând ca întreaga casă să iasă în afară și să se retragă. Este de menționat că retragerea impusă de noile reglementări îi face pe mulți oameni să se simtă nemulțumiți.

Vorbind cu noi, domnul Tuong, un rezident aici, a spus că el a proiectat construcția, dar când a depus cererea la Departamentul de Management Urban al orașului Thu Duc pentru a solicita un permis, a aflat că locuința sa trebuia retrasă cu 2,4 m în față și 1 m în spate. Aceasta a lăsat lungimea rămasă a casei la 6,6 m, ceea ce a făcut foarte dificilă proiectarea și amenajarea camerelor. „Am economisit mai mult de zece ani pentru a cumpăra un teren pentru a construi o casă și a mă stabili acolo, dar în timp ce casele de pe ambele părți au fost construite, am fost nevoit să retrag și în față și în spate, ceea ce a fost foarte dezavantajos. Acum nu pot construi, nu pot locui și nu pot vinde. Familia mea încă trebuie să închirieze o casă. Sper că orașul va elimina reglementările nerealiste, astfel încât să ne putem simți în siguranță în construirea de case în care să locuim”, a spus domnul Tuong.

Chiar dacă are teren, domnul Tuong (orașul Thu Duc, orașul Ho Chi Minh) nu îndrăznește să construiască o casă și trebuie să o închirieze, deoarece noile reglementări impun ca, la construirea unei case, partea din față și din spate să fie mutate mult în spate.

Locuitorii de pe strada 22, sectorul Linh Dong, orașul Thu Duc sunt, de asemenea, supărați de retragerea și coeficientul de utilizare a terenului aplicat aici. Domnul Cuong are 100 de metri ^pătrați de teren și intenționează să construiască un sediu al companiei combinat cu un depozit. Dar când a solicitat o autorizație de construcție, suprafața construită a fost redusă cu aproape jumătate față de înainte și față de alte case din aceeași zonă, așa că s-a oprit. „Dacă voi construi o casă, voi construi doar aproximativ un parter și 1,5 etaje. Între timp, cele două case de pe ambele părți au fost finalizate cu un parter, un mezanin, trei etaje, o mansardă și nu trebuie să fie retrase în față sau în spate. Acest lucru este prea nedrept față de cei care au construit mai târziu, ca noi”, a spus domnul Cuong.

Conform observațiilor noastre, rândurile de case construite înainte de intrarea în vigoare a Deciziei 56 aveau un parter, un mezanin, trei etaje și o mansardă. Dar când a intrat în vigoare Decizia 56, coeficientul de utilizare a terenului era de doar 1,75 și a fost obligată o retragere de 2,4 m în față și 2 m în spate. Aceasta înseamnă că pentru un teren de 100 ^m2 , oamenii aveau voie să construiască doar o suprafață utilă totală de 179 ^m2 , echivalentul unui parter și un etaj și jumătate.

Dl. Duy Thanh, din comuna Long Thoi, districtul Nha Be, a declarat că atunci când a solicitat o autorizație de construcție, a fost nevoit să se retragă cu 4 metri în față și cu 2 metri în spate, chiar dacă drumul avea 7 metri lățime, iar trotuarul era deja destul de lat, aproape 1 metru. „Terenul meu are 98 de metri ^pătrați , acum trebuie retras cu 6 metri în față și în spate, pierzând aproape tot terenul când suprafața de construcție rămasă este de doar 30 de metri ^pătrați . Hotărârea 56 nu este potrivită, nu satisface oamenii și cauzează prea multe dificultăți locuitorilor. Sper că orașul va studia și revizui în curând Hotărârea 56 pentru a o face adecvată”, a sugerat dl. Duy Thanh.

Decizia 56 trebuie revizuită rapid.

Potrivit avocatului Hoang Thu (Asociația Baroului din Ho Și Minh City), Ministerul Construcțiilor a emis Circulara 01 care reglementează retragerile în construcții, densitatea construcțiilor, coeficienții de utilizare a terenurilor... Decizia 56 a orașului Ho Și Minh nu este în conformitate cu spiritul circularei. Deoarece, conform Deciziei 56, cu cât suprafața terenului este mai mică, cu atât densitatea construcțiilor este mai mică în comparație cu parcelele mari de teren. Parcelalele de teren din zona de lotizare cu o suprafață de 50 ^m2 au o densitate redusă cu 34%. Există multe zone în care coeficientul de utilizare a terenurilor este foarte scăzut în prezent, în timp ce spiritul Circularei 01 vizează parcelele foarte mari de teren pentru a asigura prevenirea incendiilor și ventilația. Atunci când investitorii au nevoie să realizeze un proiect de locuințe înalte, vor utiliza coeficientul de utilizare a terenurilor pentru a controla dimensiunea populației. În ceea ce privește casele individuale, aceasta va fi controlată de înălțimea clădirii, densitatea construcțiilor și retragerea în construcții, fără a se aplica coeficientul de utilizare a terenurilor. Prin urmare, aplicarea coeficientului de utilizare a terenurilor de către orașul Ho Și Minh pentru parcele individuale de teren este nerezonabilă.

„Nevoile de locuințe ale orașului Ho Și Min sunt uriașe și se află întotdeauna în vârful țării. Un teren (care nu este situat în zone cu cerințe speciale) atunci când oamenii își construiesc case ar trebui să beneficieze de condiții maxime de spațiu, așa cum este stipulat în Legea construcțiilor, Circulara 01 și în planificarea generală a orașului Ho Și Min, dar acum este foarte limitat. Acest lucru face ca eficiența utilizării terenurilor pentru a servi nevoile de trai și muncă ale gospodăriilor să fie redusă serios, afectând viața și economia oamenilor. Scopul Deciziei 56 este de a ajuta orașul să fie sincron și frumos; dar atunci când este implementată în practică, apar multe probleme care nu sunt potrivite, nu sunt aproape de oameni și chiar cauzează daune oamenilor, așa că trebuie modificată în consecință”, a declarat avocatul Hoang Thu.

Având în vedere deficiențele menționate mai sus, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a trimis un document către Departamentul de Planificare și Investiții pentru a propune modificări și completări la Decizia 56, astfel încât să fie adaptată la realitate. Conform acestui document, regulamentul privind retragerea din spate a caselor de oraș pentru parcelele mai mari de 50 ^m2 trebuie retras cu 1-2 m. Acest lucru duce la o suprafață construită mai mică, afectând drepturile oamenilor. Mai mult, reglementările privind retragerea din spate în zonele existente, stabile, nu creează uniformitate și unitate. Prin urmare, potrivit domnului Le Tran Kien, director adjunct al Departamentului de Construcții, este necesar să se ia în considerare ajustarea reglementărilor privind retragerea din spate, care ar trebui aplicate numai zonelor urbane noi și zonelor de locuințe existente din zonele urbane cu planuri de renovare și modernizare. În ceea ce privește regulamentul privind înălțimea maximă, este necesar, de asemenea, să se revizuiască erorile pentru a fi corectate și ajustate, conform direcției vicepreședintelui Comitetului Popular al orașului, Bui Xuan Cuong.

Decizia 56, prin aplicarea practică, a fost eficientă în concretizarea standardelor și reglementărilor tehnice naționale privind planificarea, arhitectura și construcțiile, pentru a gestiona arhitectura în conformitate cu condițiile reale din orașul Ho Și Min.

Cu toate acestea, există încă unele conținuturi care nu sunt potrivite pentru practică și unele conținuturi prezintă erori în procesul de redactare, dactilografiere și tipărire. Prin urmare, este necesară revizuirea, corectarea sau ajustarea și completarea conținutului reglementărilor privind managementul arhitectural din orașul Ho Și Min.

Vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min , Bui Xuan Cuong

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm