Identificarea a 4 bariere care îngreunează din ce în ce mai mult cumpărarea de locuințe pentru oameni

(NLDO) - Soluția trebuie sincronizată între guvern și localități și companii pentru a viza locuințe reale și adecvate, astfel încât toată lumea să poată avea o locuință.

În raportul publicat recent, intitulat „Imobiliare pentru rezidenți reali: Nevoi și soluții”, dl. Duong Long Thanh, vicepreședinte al Asociației Tinerilor Antreprenori din Vietnam, fondator și președinte al consiliului de administrație al Grupului Thang Loi, a declarat că presiunea creșterii mai rapide a prețurilor locuințelor decât a veniturilor este problema principală care face ca visul de a deține o casă să fie din ce în ce mai imposibil de atins pentru mulți oameni.

El a menționat că în 2010, o casă în Ben Cat (fostul Binh Duong ) costa doar aproximativ 300 de milioane de VND, lucrătorii cu un venit de 5-7 milioane de VND/lună puteau economisi timp de 5-6 ani pentru a cumpăra o casă, dar acum acest lucru este aproape imposibil.

Dezvoltatorul imobiliar Nam Long răspunde nevoilor persoanelor cu venituri medii.

4 bariere principale

Potrivit domnului Duong Long Thanh, există patru bariere principale care îngreunează accesul oamenilor la locuințe.

În primul rând, prețurile locuințelor au crescut mai rapid decât veniturile în ultimul deceniu. Prețurile medii ale locuințelor au crescut cu 12-20% pe an, în timp ce veniturile au crescut doar cu 6-8%. Această diferență a persistat timp de mulți ani, provocând o scădere semnificativă a capacității lucrătorilor de a cumpăra locuințe.

În al doilea rând, produsele de pe piață nu răspund nevoilor reale. Multe proiecte vizează segmente de lux, suprafețe mari, materiale scumpe, ceea ce duce la prețuri de vânzare ridicate. Între timp, nevoile reale se concentrează pe apartamente de dimensiuni moderate, utilități adecvate, siguranță și confort.

În al treilea rând, costurile factorilor de producție sunt în creștere. Prețurile locuințelor sunt împinse în sus de onorariile avocaților, taxele, prețurile terenurilor și ale materialelor de construcție, ca să nu mai vorbim de presiunea exercitată de ratele dobânzilor.

În al patrulea rând, accesul la credite este dificil, deoarece ratele dobânzilor la depozite și la credite cresc, împreună cu reglementările care înăspresc fluxurile de capital către sectorul imobiliar.

Grafică: AI - V.Vinh

3 soluții principale

Având în vedere provocările menționate mai sus, dl. Thanh consideră că piața trebuie să revină la valoarea sa fundamentală: locuințele trebuie să deservească nevoile de locuințe ale oamenilor. Pentru a reduce decalajul locuințelor, el a propus o serie de soluții pe trei niveluri.

La nivel de stat, este necesar să se continue îmbunătățirea politicilor, reformarea legislației și creșterea ofertei de locuințe accesibile și sociale. Împreună cu acestea, există politici de sprijinire a cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată și de simplificare a procedurilor pentru a reduce costurile și riscurile atât pentru întreprinderi, cât și pentru cetățeni.

La nivel local, planificarea trebuie să fie orientată spre beneficiul oamenilor, dezvoltând zonele urbane conform modelului „urban compact de 15 minute”, unde locuitorii pot accesa pe deplin serviciile esențiale la o distanță scurtă de călătorie. Acest lucru necesită investiții sincrone în sistemul de infrastructură de transport pentru a îmbunătăți calitatea vieții și a crește accesul la locuințe.

La nivel de afaceri, dl. Thanh consideră că investitorii trebuie să se concentreze pe dezvoltarea de produse care răspund nevoilor reale, având ca scop servirea eficientă a locuitorilor, asigurând prețuri rezonabile, un statut juridic transparent și o calitate a construcțiilor care să îndeplinească așteptările. Numai prin furnizarea produselor potrivite de care are nevoie piața, companiile pot crea valoare durabilă și pot contribui la rezolvarea problemei locuințelor pentru societate.

Sursă: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm