Urbanizarea se dezvoltă rapid.
Conform Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VAR), Vietnamul trece printr-o urbanizare și dezvoltare rapidă. Rata de urbanizare a crescut de la 30,5% în 2010 la peste 42,6% în 2023 și este încă pe un trend ascendent. Obiectivul este de a atinge cel puțin 45% până în 2025, peste 50% până în 2030.
Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VAR), Vietnamul trece printr-o urbanizare și dezvoltare rapidă.
Mai exact, conform statisticilor Ministerului Construcțiilor , până în octombrie 2023, țara va avea 902 zone urbane, inclusiv două zone urbane de clasă specială, 22 de zone urbane de clasa I, 35 de zone urbane de clasa II, 46 de zone urbane de clasa III și 94 de zone urbane. În fiecare an, se estimează că zonele urbane ale Vietnamului vor avea o populație suplimentară de 1 până la 1,3 milioane de oameni.
Urbanizarea rapidă creează condiții favorabile pentru dezvoltarea economică , promovează procesul de restructurare a forței de muncă și a economiei și modifică distribuția populației.
Cu toate acestea, în ultima vreme, procesul de urbanizare, planificare, construcție, management și dezvoltare urbană se confruntă încă cu numeroase limitări, care se manifestă inegal între regiuni, creând numeroase provocări majore.
Sistemul juridic aferent investițiilor în construcții urbane este lipsit de sincronizare, ceea ce face ca urbanizarea să se producă spontan, fără planificare, ceea ce duce la lipsa infrastructurii tehnice și sociale în unele zone urbane, pierderea peisajului urban... cauzând impacturi negative asupra mediului de viață.
Mai ales în zonele urbane, din cauza supraîncărcării infrastructurii urbane, securitatea socială nu este garantată, congestionarea traficului, poluarea mediului, lipsa locurilor de muncă, relele sociale răspândite...
Provocările menționate mai sus sunt clar vizibile în contextul în care unele provincii și orașe din Vietnam se află constant în topul poluării aerului, ceea ce face ca oamenii să fie din ce în ce mai „însetați” de spații verzi. În special generația tânără, cu condiții de viață mai bune și o mai mare conștientizare a prețurilor sustenabile.
Însă, odată cu viteza actuală de urbanizare, spațiile verzi și suprafețele de apă se micșorează și dispar din ce în ce mai mult în mediul urban al Vietnamului.
Conform Departamentului de Infrastructură Tehnică (Ministerul Construcțiilor), raportul dintre copacii verzi și locuitorii din zonele urbane din Vietnam este scăzut, de doar 2-3 m²/persoană, în timp ce standardul minim verde al Națiunilor Unite este de 10 m², iar standardul orașelor moderne din lume este de 20-25 m²/persoană. Astfel, raportul dintre copacii verzi din mediul urban din Vietnam este de doar 1/5-1/10 din cel mondial.
Mulți investitori profită de eticheta de proiect imobiliar verde pentru a atrage clienți.
Conform VAR, în contextul actual, dezvoltarea urbană verde a devenit un model popular în rândul oamenilor și va deveni în curând o tendință inevitabilă a viitorului.
Mulți investitori profită de eticheta de proiect imobiliar verde pentru a se promova, cu scopul de a-și spori capacitatea de a atrage și rota capital și de a-și extinde baza de clienți.
Potențialii investitori investesc semnificativ în spații verzi, în timp ce gradul de conștientizare al cumpărătorilor de locuințe cu privire la criteriile de alegere a unui loc de locuit s-a schimbat și el.
Confruntați cu această nevoie reală, mulți investitori au investit în imobiliare verzi. Până în prezent, proiectele urbane verzi, axate pe facilități, sănătate umană și mediul înconjurător, devin principala preocupare, volumul vânzărilor depășind alte proiecte.
Cu toate acestea, numărul real de proiecte este încă modest în comparație cu cererea și numărul de proiecte construite în ultimul deceniu. Deoarece mulți investitori vor să facă construcții ecologice, dar nu au experiență.
Mulți investitori sunt îngrijorați de faptul că construirea și dezvoltarea de clădiri verzi va crește costurile de investiții cu 20-30% sau chiar mai mult.
De fapt, conform studiilor efectuate la nivel mondial, clădirile ecologice necesită cu 3-8% mai mult capital de investiții decât investițiile convenționale, dar vor economisi cu 15-30% din energia utilizată, vor reduce cu 30-35% emisiile de carbon, vor economisi cu 30-50% din apa utilizată și cu 50-70% din costurile de tratare a deșeurilor.
În plus, mulți oameni nu au o înțelegere corectă a clădirilor verzi. Aceasta este, de asemenea, o lacună de care mulți investitori pot profita, folosind eticheta de proiecte imobiliare verzi pentru a se promova, cu scopul de a crește capacitatea de a atrage, rota capital și extinde baza de clienți.
Prin urmare, pentru a realiza obiectivul de creștere economică verde al Vietnamului, liderii VAR consideră că, în primul rând, agențiile de management de stat trebuie să dezvolte și să implementeze în curând un proces de evaluare, certificare și certificare a materialelor, echipamentelor și clădirilor ecologice, cu numere și cantități specifice.
Există numeroase sisteme de evaluare a standardelor pentru clădiri verzi aplicate în lume, cum ar fi Edge (a organizației IFC din cadrul Băncii Mondiale); Green Mark (Singapore), Leed (SUA),...
În același timp, ar trebui să existe mecanisme specifice de stimulare pentru clădirile verzi care utilizează energia în mod economic și eficient, pentru a atrage întreprinderile să participe la construcția și dezvoltarea de clădiri verzi.
De asemenea, companiile trebuie să își repoziționeze prompt produsele dezvoltate pentru a beneficia de stimulente și de cererea tot mai mare pentru un stil de viață ecologic.
În plus, este necesar să se promoveze propaganda, diseminarea și creșterea gradului de conștientizare a subiecților relevanți cu privire la utilizarea economică a energiei și la utilizarea echipamentelor ecologice.
Sursă
Comentariu (0)