Mulți magnați imobiliari au obținut profituri de miliarde, în timp ce unii încă se confruntă cu dificultăți.

Peisajul de afaceri al giganților imobiliari de top arată o divergență clară. Multe nume mari au înregistrat rezultate pozitive, în timp ce un număr semnificativ de companii se confruntă încă cu provocări.

Companiile imobiliare listate la bursă își publică rapoartele financiare în succesiune rapidă - Foto: BONG MAI

O serie de miliardari înregistrează o creștere bruscă a profiturilor.

Conform raportului său financiar pentru primul trimestru al anului 2025, Vinhomes Joint Stock Company (cod bursier VHM) continuă să fie lider printre companiile listate care operează în sectorul imobiliar, cu venituri de aproape 15.700 miliarde VND. După deducerea cheltuielilor, această companie „gigant” a avut un profit net după impozitare de peste 2.650 miliarde VND, o creștere de 193% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Între timp, Vingroup (VIC) a obținut, de asemenea, rezultate impresionante, cu venituri care au depășit 84.050 miliarde VND, o creștere de 287% față de aceeași perioadă a anului trecut. Profitul după impozitare a fost de peste 2.240 miliarde VND (+68%).

Pe lângă afacerile imobiliare, compania prezidată de miliardarul Pham Nhat Vuong își concentrează eforturile și pe sectorul vehiculelor electrice.

În sectorul imobiliar, atât Corporația de Dezvoltare Urbană Kinh Bac (KBC), cât și Corporația de Investiții Nam Long (NLG) au înregistrat, de asemenea, rezultate destul de pozitive în primul trimestru al acestui an.

Mai exact, KBC a realizat venituri de 1.500 miliarde VND, o creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut. Profitul după impozitare a ajuns la 300 miliarde VND, datorită parcurilor industriale și proiectelor de dezvoltare urbană din Bac Ninh și Hai Duong . Compania, operată de magnatul Dang Thanh Tam, continuă să își extindă suprafața de teren închiriată în parcuri industriale, deservind nevoile de producție și investiții ale companiilor care închiriază spații și construiesc fabrici.

Deși mai mică decât unii competitori, Nam Long a obținut venituri de aproximativ 1.200 miliarde VND și un profit după impozitare de 120 miliarde VND în primul trimestru al anului. Cu toate acestea, acest rezultat este demn de remarcat, având în vedere condițiile dificile ale pieței. Compania implementează o strategie de dezvoltare a unor proiecte de locuințe accesibile și de gamă medie, vizând clienți din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare.

Între timp, gigantul Dat Xanh Group (DXG) a înregistrat, de asemenea, venituri de aproximativ 1.500 de miliarde VND și un profit după impozitare de 300 de miliarde VND, o creștere semnificativă. Alte companii cu profituri după impozitare crescute includ: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

„Furtuna” nu s-a potolit complet la multe afaceri mari.

Nu toți „marii jucători” au înregistrat profituri bune. În primul trimestru al anului 2025, Novaland Group (NVL) a obținut venituri nete de aproape 1.780 miliarde VND, o creștere de 2,5 ori față de aceeași perioadă a anului trecut.

Din cauza costurilor financiare ridicate, a cheltuielilor de administrare a afacerii și a altor pierderi, compania a înregistrat în cele din urmă o pierdere netă după impozitare de 476 de miliarde VND. Deși „furtuna” nu s-a potolit complet, situația acestei companii imobiliare s-a îmbunătățit oarecum față de perioada anterioară.

Activele totale ale Novaland la sfârșitul trimestrului trecut au ajuns la peste 234.800 miliarde VND, din care stocurile au reprezentat aproape 64%. Compania are datorii de aproximativ 186.000 miliarde VND, inclusiv peste 59.000 miliarde VND în împrumuturi.

În mod similar, Sunshine Homes (SSH) s-a confruntat cu o situație nefavorabilă, cu venituri care au atins aproape 187 de miliarde VND și un profit după impozitare care a depășit doar puțin 7,3 miliarde VND în ultimul trimestru, o scădere de aproape 17%, respectiv 94% față de aceeași perioadă a anului trecut. Principalele motive provin din creșterea costurilor bunurilor vândute, creșterea cheltuielilor de administrare a afacerii și creșterea cheltuielilor cu dobânzile.

Cu toate acestea, Sunshine Homes își propune în continuare să obțină venituri de 4.000 de miliarde VND în 2025 (o creștere de 36% față de 2024) și un profit brut de 500 de miliarde VND. Pentru a realiza acest plan, compania trebuie să controleze eficient costurile, să îmbunătățească eficiența operațională și să stimuleze vânzările de produse.

Multe alte companii imobiliare au suferit, de asemenea, pierderi în primul trimestru al anului, inclusiv: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Presiunea pe scadența obligațiunilor

Conform statisticilor VNDirect Securities, în 2025, sectorul imobiliar se va confrunta cu o presiune semnificativă din partea datoriei corporative, peste 130.000 de miliarde VND ajungând la scadență, reprezentând 64% din valoarea totală de piață. În special, 43% din această sumă (56.000 de miliarde VND) fusese deja prelungită, ceea ce indică o presiune financiară tot mai mare.

În ciuda redresării pieței obligațiunilor corporative, sectorul imobiliar continuă să se confrunte cu provocări legate de încrederea investitorilor și de riscul de neplată.

Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) prognozează că piața imobiliară se va îmbunătăți începând cu al doilea trimestru al anului 2025, cu multe evoluții pozitive, dar riscurile privind sănătatea financiară a dezvoltatorilor rămân.

Citeşte mai mult Înapoi la pagina principală

FLOARE DE PRUN

Sursă: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm