Multe parcuri industriale din orașul Ho Chi Minh sunt blocate din cauza problemelor legate de achiziția de terenuri.

Multe parcuri industriale din orașul Ho Chi Minh, deși s-a decis înființarea lor cu mulți ani în urmă, sunt încă stagnante deoarece terenul nu a fost defrișat.

Parcul Industrial Vinh Loc. Fotografie : Le Toan

Principala problemă este curățarea amplasamentului.

„În prezent, fondul de terenuri curate pentru atragerea investițiilor în parcurile industriale din orașul Ho Chi Minh are doar 74 de hectare, dar este dispersat și fragmentat în multe zone. Multe parcele de teren din parcurile industriale sunt blocate în curs de curățare, astfel încât nu există o suprafață mare pentru a atrage investiții”, a menționat dna Nguyen Thi Bich Ngoc, șefa Departamentului de Management al Investițiilor din cadrul Autorității pentru Prelucrarea Exporturilor și Zonele Industriale din orașul Ho Chi Minh (Hepza), la o reuniune recentă.

Lipsa fondurilor funciare este principalul „blocaj” care împiedică orașul Ho Chi Minh să atragă proiecte mari, iar capitalul de investiții străine în oraș a scăzut continuu în ultimii ani. Multe parcuri industriale din oraș au fost înființate de prim-ministru acum 20 de ani, dar nu au fost încă construite din cauza problemelor de defrișare a terenurilor.

La sfârșitul lunii iunie 2024, Hepza a emis Documentul nr. 1784/BQL-VP, raportând Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh cu privire la proiectele de parcuri industriale cu implementare lentă. În special, în districtul Binh Chanh, există până la 4 parcuri industriale cu o suprafață de sute de hectare care se dezvoltă lent. Dintre acestea, Parcul Industrial Phong Phu, cu o suprafață de 67 de hectare, înființat în 2002, nu a construit încă infrastructura pentru închirierea terenurilor.

Conform raportului Hepza, proiectul Parcului Industrial Phong Phu nu a finalizat încă curățarea amplasamentului. Investitorul nu a semnat încă un contract de arendă funciară cu Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu. Până în prezent, proiectul nu a implementat încă construcția infrastructurii și nu a intrat încă în funcțiune. Deoarece proiectul a fost blocat timp de 20 de ani, perioada de operare rămasă este de doar 30 de ani. Hepza consideră că, cu o astfel de perioadă de operare, va fi dificil să se atragă investiții.

Situată tot în districtul Binh Chanh, extinderea Parcului Industrial Vinh Loc, cu o suprafață de 56 de hectare, nu a fost încă implementată. Proiectul a anunțat achiziția de terenuri și a implementat lucrări de topografie, măsurare și numărare a terenurilor, dar este în prezent suspendat deoarece nu s-a reușit semnarea unui contract de compensare cu Consiliul pentru Compensare și Eliberare a Amplasamentelor din districtul Binh Chanh.

Se știe că societatea pe acțiuni Cho Lon Import-Export and Investment (investitorul în infrastructura extinderii Parcului Industrial Vinh Loc) așteaptă ca agenția de stat competentă să reevalueze costurile investițiilor în Proiect pentru a realiza decontarea finală a conversiei dintr-o întreprindere de stat într-o societate pe acțiuni. Mai mult, creșterea prețurilor terenurilor în zona Proiectului duce la o creștere a costurilor de compensare pentru curățarea amplasamentului, ceea ce îngreunează compensarea și afectează eficiența investițiilor Proiectului.

În același impas se află și Parcul Industrial Vinh Loc 3, cu o suprafață de 200 de hectare. Acest proiect este blocat în despăgubiri, curățarea amplasamentelor și relocare, astfel încât nu poate fi implementat.

Spre deosebire de proiectele menționate anterior, proiectul Parcului Industrial Le Minh Xuan 2, cu o suprafață de 319 hectare, este blocat deoarece investitorul, Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company, nu a reziliat încă contractul de cooperare cu partenerii contribuitori de capital. Prin urmare, proiectul nu poate realiza următorii pași.

Adăugați urgent 11 noi parcuri industriale

Conform datelor Hepza, în orașul Ho Chi Minh sunt planificate aproape 6.000 de hectare de teren industrial, dar până la 1.500 de hectare sunt blocate din cauza unor probleme legale sau de autorizare a amplasamentelor.

Dna Nguyen Thi Bich Ngoc, șefa departamentului de management al investițiilor din cadrul Hepza, a declarat că problemele legate de investițiile în noi parcuri industriale din orașul Ho Chi Minh sunt legate în principal de compensațiile pentru curățarea terenurilor, proprietățile publice... Aceasta este o problemă dificilă care există de mulți ani.

În 2024, Hepza și-a stabilit doar un obiectiv modest de a atrage investiții de 550 de milioane de dolari în zonele de procesare a exporturilor și parcuri industriale. Acest obiectiv este considerat fezabil în contextul în care orașul are doar 74 de hectare de teren industrial „curat” pentru a atrage investiții. „Orașul încă desfășoară activități de eliminare a obstacolelor pentru a adăuga noi fonduri funciare pentru a atrage investiții”, a informat dna Ngoc.

În timp ce multe parcuri industriale sunt blocate în curățarea amplasamentelor, toate așteptările sunt concentrate asupra Parcului Industrial Pham Van Hai I și II (districtul Binh Chanh), cu o suprafață totală de 668 de hectare. Comparativ cu construcția altor parcuri industriale din orașul Ho Chi Minh, Parcul Industrial Pham Van Hai I și II este mult mai avantajos, având în vedere că 97% din fondul funciar de aici este teren agricol gestionat de orașul Ho Chi Minh, dar eficiența economică este scăzută deoarece terenul este puternic contaminat cu alaun și este întotdeauna salin, astfel încât curățarea amplasamentului nu durează mult.

În prezent, Hepza finalizează procedurile de investiții pentru Parcul Industrial Pham Van Hai I și II. Conform planului, construcția acestui parc industrial va începe în 2025, iar terenul va fi disponibil pentru închiriere cel mai devreme până în 2026 sau 2027.

Pentru a avea mai multe terenuri industriale care să atragă investiții în următorii ani, Hepza a propus adăugarea unei serii de noi parcuri industriale. Dl. Nguyen Thanh Binh, șeful Departamentului de Planificare a Construcțiilor Hepza, a declarat că Consiliul de Administrație a coordonat cu departamentele, sucursalele și localitățile pentru a identifica terenuri agricole exploatate ineficient și a propus transformarea acestora în terenuri pentru dezvoltare industrială și de servicii.

„Am trimis un document către Departamentul de Planificare și Arhitectură și Departamentul de Planificare și Investiții (cele două agenții responsabile de elaborarea ajustării planificării orașului Ho Și Min) să adauge la planificarea pentru următorii ani 11 noi parcuri industriale cu o suprafață totală de 4.127 de hectare”, a declarat dl Binh.

Pentru a nu rata noul val de investiții, dl. Dao Xuan Duc, președintele Asociației Întreprinderilor din Parcul Industrial din orașul Ho Chi Minh, a declarat că valul de investiții care se mută din alte țări către Vietnam continuă. Dacă orașul Ho Chi Minh încetinește eliminarea blocajelor din fondurile funciare, va rata oportunitatea.

El i-a comparat pe acești investitori cu „vulturii”, dar orașul Ho Și Min are în prezent doar un „cuib de vrăbii”, insuficient pentru a atrage și a menține „vulturii” acolo. „Dacă orașul Ho Și Min nu poate gestiona blocajul funciar, va fi dificil să dezvolte industria, iar fără terenuri va fi imposibil să atragă investiții”, a subliniat dl Duc.

Sursă: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html