Multe opinii contradictorii în jurul emiterii noii liste de prețuri ale terenurilor.

Mulți oameni „au probleme” cu noua listă de prețuri

Prin urmare, pe 19 iulie, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Și Min a înaintat un proiect de ajustare a listei de prețuri a terenurilor din zonă în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024, în vigoare de la 1 august 2024 până la 31 decembrie 2024 (în doar 5 luni). Ulterior, va sintetiza și evalua impactul economic și social, continuând astfel ajustarea listei de prețuri a terenurilor pentru a se aplica de la 1 ianuarie 2025 până la 31 decembrie 2025.

Acest proiect prevede în mod clar că vor exista 8 grupuri de subiecți afectați, inclusiv: grupuri de gospodării și persoane fizice recunoscute și cărora li s-a modificat scopul utilizării terenurilor; calcularea impozitului pe utilizarea terenurilor; calcularea taxelor pentru administrarea și utilizarea terenurilor; calcularea amenzilor pentru încălcări administrative în sectorul funciar; calcularea despăgubirilor către stat pentru cauzarea de daune în administrarea și utilizarea terenurilor; calcularea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile de vânzare a locuințelor deținute de stat către chiriașii actuali.

Fiind printre grupurile afectate în pregătirea schimbării destinației terenurilor, dna Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh City) a declarat că ajustarea prețurilor terenurilor mai aproape de piață este o mișcare pozitivă. Cu toate acestea, este nevoie de timp pentru ca oamenii să se adapteze înainte de a o aplica în practică.

„Familia mea are un teren pentru cultivarea plantelor și dorește să-l transforme în teren rezidențial, dar cum prețurile terenurilor au crescut de zeci de ori, costurile de conversie au crescut în mod corespunzător. Prin urmare, familia mea intenționează să transforme doar o mică parte din acel teren pentru a construi o casă, deoarece nu avem suficienți bani, lăsând restul acolo și gândindu-ne la alte opțiuni”, a împărtășit dna Quyen.

Aplicarea rapidă a noii liste de prețuri ale terenurilor a afectat planurile de conversie a terenurilor ale multor oameni.

În mod similar, dl. Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) a afirmat că aplicarea noii liste de prețuri pentru terenuri se desfășoară prea repede. Dacă aceasta va fi aplicată la 1 august, costul conversiei terenurilor în scopuri rezidențiale va crește, de asemenea, brusc, determinându-l pe dl. Hung să se gândească și la opțiunea de a continua să economisească pentru a cumpăra terenuri rezidențiale de la oameni.

„Familia mea a economisit niște bani și plănuia să transforme o parte din teren în teren rezidențial până la sfârșitul acestui an. Dar aplicarea pripită de către oraș a listei de prețuri a terenurilor a făcut ca acest plan să eșueze, deoarece costul conversiei la noul interval de prețuri este prea mare în comparație cu capacitatea familiei”, a spus domnul Hung.

În plus, deși noua listă de prețuri ale terenurilor are multe impacturi pozitive, aplicarea sa prea rapidă este considerată a crea un „șoc” pentru un segment de oameni care trebuie să schimbe scopul utilizării terenurilor pentru a satisface nevoile de securitate socială, cum ar fi construirea de case noi, împărțirea terenurilor pentru ca copiii să își construiască case etc.

Noua listă de prețuri pentru terenuri nu crește prețurile pieței

Ca răspuns la opiniile contradictorii înregistrate la recenta conferință de presă, dl. Nguyen Toan Thang - Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a afirmat că noua listă de prețuri a terenurilor a fost construită pe baza datelor de piață privind prețurile terenurilor. Mai exact, a datelor privind tranzacțiile funciare din zonă din ultimii ani. Aceste date sunt compilate din numeroase surse, cum ar fi Departamentul Fiscal, Oficiile de Cadastru ale districtelor, orașelor... În plus, noua listă de prețuri a terenurilor va actualiza întotdeauna prețurile terenurilor de relocare aprobate în funcție de prețurile pieței.

„Această listă de prețuri actualizează datele inițiale despre prețuri și nu crește prețul pieței. Acest preț se stabilește pe piață și este ajustat”, a declarat dl. Thang.

Dl. Nguyen Toan Thang - Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a afirmat că noua listă de prețuri ale terenurilor nu crește prețurile pieței.

Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a adăugat, de asemenea, că lista ajustată de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Și Min este așteptată să fie aplicată începând cu 1 august 2024, contribuind la apropierea prețurilor terenurilor de prețurile pieței. Înainte de a construi lista de prețuri, prețurile pieței trebuie colectate din mai multe surse în toate localitățile. Prin urmare, unele opinii conform cărora orașul Ho Și Min aplică legea fără date sunt incorecte.

În ceea ce privește opinia publică conform căreia aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor este oarecum grăbită, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a explicat că, deși își dorește mai mult timp, Legea funciară din 2024 prevede că lista de prețuri ale terenurilor aplicată după 1 august 2024 nu mai are reglementări privind coeficienții de ajustare și trebuie să actualizeze prețurile terenurilor pentru relocare. Prin urmare, Departamentul trebuie să elaboreze o nouă listă de prețuri ale terenurilor pentru a se conforma prevederilor legii.

În plus, având în vedere că creșterea prețurilor terenurilor îi face pe cei care doresc să se convertească să plătească multe costuri, cum ar fi să plătească de două ori pentru a deține propriul teren, dl. Thang a spus: „Oamenii cumpără terenuri agricole la prețuri mici, iar acum, dacă vor să schimbe destinația în teren rezidențial, este evident că vor să plătească diferența.”

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html