Orașul Ho Și Min nu a elaborat încă o nouă listă de prețuri pentru terenuri, conform Legii funciare.

Prin urmare, la reuniunea privind situația socio -economică din orașul Ho Și Min, dl. Vo Van Hoan - vicepreședinte al Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, a declarat că opinia publică este în prezent foarte interesată de noua listă de prețuri ale terenurilor. Și aceasta este o informație care afectează multe subiecte, așa că trebuie discutată și analizată cu atenție.

Ca răspuns la această problemă, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Și Min, a declarat că, printre măsurile implementate în cadrul Legii Funciare revizuite, Comitetul Popular Provincial are dreptul să ia în considerare și să utilizeze vechea listă de prețuri a terenurilor sau să o ajusteze, astfel încât orașul Ho Și Min are o politică de ajustare a vechei liste de prețuri a terenurilor. Ajustarea listei de prețuri a terenurilor include 7 etape, iar DONRE a finalizat 6 etape, toate datele colectate de unitatea de consultanță din întreaga zonă fiind recalibrate și transferate grupului de lucru al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min pentru revizuire și evaluare.

„Nu am elaborat încă o nouă listă de prețuri pentru terenuri conform Legii Funciare. Noua listă de prețuri pentru terenuri va fi elaborată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. Lista de prețuri ajustată actuală are ca scop ajustarea prețului vechi, actualizarea prețului actual al tranzacției cu terenul, prețul de compensare aprobat, unele prețuri de transfer de pe piață pentru a fi corecte, incluse integral în lista de prețuri, asigurându-ne că lista de prețuri nu este prea mică pentru a evita pierderile...”, a subliniat liderul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh.

Dl. Thang a dat și un exemplu: există o variantă în care vechea listă de prețuri include doar 1-2 milioane VND/m2 de teren rezidențial, dar prețul tranzacției este de 100-200 de milioane VND. Prin urmare, este necesară actualizarea și reajustarea pentru a avea cea mai potrivită listă de prețuri pentru terenuri în această perioadă.

Ajustarea listei de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh stârnește multe opinii contradictorii.

Anterior, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis și un document Comitetului Popular din Ho Chi Minh City „prin care solicită Comitetului Popular din Ho Chi Minh City să ia în considerare nepublicarea Listei de prețuri ale terenurilor aplicabile de la 1 august 2024, ci să se concentreze pe dezvoltarea «Primei Liste de prețuri ale terenurilor» aplicabile de la 1 ianuarie 2026, în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2024”.

Conform HoREA, Clauza 1, Articolul 257 din Legea funciară din 2024 prevede că „Lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în conformitate cu prevederile Legii funciare nr. 45/2013/QH13 va continua să se aplice până la 31 decembrie 2025. Dacă este necesar, Comitetul Popular Provincial va decide ajustarea listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile prezentei legi pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate”. Cu toate acestea, HoREA constată că emiterea noului proiect de Listă de prețuri ale terenurilor nu este încă necesară în temeiul prevederilor Clauzei 1, Articolul 257 din Legea funciară din 2024.

În acest Proiect, prețurile terenurilor în multe raioane ar putea crește în medie de 5-10 ori. În unele localități din zonele suburbane și periferice se așteaptă chiar să crească prețurile de 15-50 de ori față de prezent. Această creștere va afecta costul compensațiilor pentru curățarea terenurilor, deoarece utilizatorii terenurilor tind să solicite compensații mai mari decât înainte.

Atunci când costurile factorilor de producție sunt împinse în sus, acest lucru „va avea o reacție în lanț, crescând prețul de cumpărare și închiriere a locuințelor și costul închirierii fabricilor din parcurile industriale...”. HoREA consideră că acesta este un impact negativ asupra proiectelor de locuințe sociale pentru care întreprinderile sunt de acord să primească drepturi de utilizare a terenurilor pentru a le implementa, precum și creșterea prețului bunurilor în general.

Prin urmare, pe lângă faptul că nu publică în acest moment proiectul listei de prețuri a terenurilor, HoREA recomandă, de asemenea, ca de acum și până în 2025, orașul Ho Chi Minh să evalueze impactul primului proiect al listei de prețuri a terenurilor asupra utilizatorilor de terenuri de pe peste 13.000 de parcele cărora nu li s-au acordat certificate, precum și asupra întreprinderilor și investitorilor care trebuie să investească în proiecte imobiliare.

Numărul de înregistrări funciare din orașul Ho Și Min continuă să crească brusc, până la sfârșitul lunii iulie fiind înregistrate 300.000 de înregistrări. Numai în iulie, întreaga zonă a orașului Ho Și Min a primit aproape 40.000 de înregistrări funciare, o creștere de 10.000 de înregistrări față de aceeași perioadă. Dintre acestea, cele mai multe sunt încă înregistrări de vânzare și ipoteci.

Datorită creșterii înregistrărilor imobiliare, veniturile legate de terenuri din orașul Ho Chi Minh au atins peste 12.000 de miliarde VND în ultimele 7 luni, o creștere de 3.600 de miliarde VND în aceeași perioadă.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html