Orașul Ho Și Min finalizează noua listă de prețuri pentru terenuri începând cu 31 octombrie, cel mai mare preț fiind de 687 de milioane de VND

În dimineața zilei de 22 octombrie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis oficial Decizia 79 privind modificarea și completarea Deciziei nr. 02/2020 a Comitetului Popular de reglementare a listei de prețuri a terenurilor din orașul Ho Și Min.

Conform evaluării Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, dacă lista de prețuri a terenurilor conform Deciziei 02/2020 este de aproximativ 30% din prețul de piață din orașul Ho Și Min, lista de prețuri a terenurilor recent ajustată va fi de aproximativ 50%.

Strada Dien Bien Phu (Cartierul Binh Thanh).

În noua listă de prețuri pentru terenuri, cel mai mare preț pentru terenurile rezidențiale este de 687 de milioane VND/m2, pe străzile din centrul orașului, cum ar fi Nguyen Hue, Dong Khoi, Le Loi. Comparativ cu vechiul preț al terenurilor, noul preț a crescut cu 120 de milioane VND/m2 (aproximativ 21%). Acest preț este mai mic decât lista de prețuri anterioară de 810 milioane VND/m2.

Strada Ham Nghi (Districtul 1) are un preț de 429 milioane VND/m2, o creștere de aproximativ 4 ori față de prețul conform Deciziei 02/2020 de 101 milioane VND/m2. Strada Nguyen Huu Canh (de la strada Ton Duc Thang la strada Nguyen Binh Khiem) are un preț de 368,9 milioane VND/m2, o creștere de peste 4 ori față de prețul din lista de prețuri a terenurilor conform Deciziei 02/2020 de 79,2 milioane VND. Strada Hai Ba Trung are un preț de 350 - 450 milioane VND/m2, în funcție de secțiune, în timp ce prețul din lista de prețuri a terenurilor conform Deciziei 02/2020 este de 58-96 milioane VND/m2.

Prețurile terenurilor comerciale, serviciile, producția și afacerile... au fost, de asemenea, ajustate semnificativ în jos față de proiectul de listă de prețuri.

Prețurile terenurilor agricole se ajustează prin înmulțirea prețului terenului agricol conform Deciziei 02/2020 cu un coeficient de 2,5 - 2,7. Prin urmare, prețurile terenurilor agricole au crescut ușor față de prețul vechi.

Anterior, la începutul lunii iulie 2024, Comitetul Popular al orașului a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu cu elaborarea unei liste ajustate de prețuri ale terenurilor, conform unor proceduri simplificate. Până la 30 iulie, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu a prezentat lista ajustată de prețuri ale terenurilor Consiliului de Evaluare a Listei de Prețuri a Terenurilor din oraș.

Totuși, la acea vreme, lista ajustată de prețuri ale terenurilor a stârnit multe opinii contradictorii din partea oamenilor. Majoritatea oamenilor considerau că creșterea prețului terenurilor era prea mare, ceea ce ar duce la o creștere a impozitelor și taxelor pe care oamenii trebuiau să le plătească atunci când efectuau proceduri administrative legate de terenuri.

După ce a primit numeroase comentarii și a ajustat prețul terenului în consecință, pe 14 octombrie, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a retrimis lista de prețuri ale terenurilor Consiliului Local de Evaluare a Prețurilor Terenurilor. În raportul de evaluare, consiliul a fost de acord cu propunerea Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu.

Conform Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al orașului, vechea listă de prețuri ale terenurilor este utilizată ca bază pentru calcularea impozitelor și taxelor de utilizare a terenurilor pentru 6 cazuri. Între timp, conform Legii funciare din 2024, lista ajustată de prețuri ale terenurilor se aplică la 12 cazuri de utilizare a terenurilor. Dintre acestea, 5 cazuri continuă să fie aplicate similar ca înainte, iar 7 cazuri sunt complet noi.

Mai exact, cele 7 cazuri complet noi de aplicare sunt: calcularea rentei anuale a terenurilor; calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a rentei unice a terenurilor atunci când acestea sunt recunoscute sau închiriate de stat; calcularea impozitului pe venit din transferul dreptului de utilizare a terenurilor; calcularea prețului de pornire pentru licitație; calcularea impozitului atunci când statul alocă terenuri fără licitație; calcularea taxelor de utilizare a terenurilor atunci când statul vinde case chiriașilor actuali; determinarea prețurilor terenurilor pentru relocare.

În ceea ce privește impactul listei ajustate de prețuri ale terenurilor asupra calculării taxelor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice, în momentul în care statul recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a declarat că nivelul și rata de colectare vor fi bazate pe perioada de utilizare a terenurilor, conform noii legi funciare și decretelor aferente.

În ceea ce privește impactul asupra calculării impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru gospodării și persoane fizice, potrivit Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, acesta este în concordanță cu situația reală și cu nivelul prețului terenurilor din oraș.

Hue-ul tău

Sursă