Lucruri importante de știut

Care sunt cele mai recente reglementări privind înregistrarea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor la primirea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor? Vă rugăm să consultați articolul de mai jos.

Instrucțiuni pentru înregistrarea noii schimbări de nume în Cartea Roșie

Ce este înregistrarea schimbării de nume?

Înregistrarea terenurilor este un termen folosit mult în practică, legat de terenuri, dar în prezent nu există niciun document legal care să reglementeze în mod specific ce este înregistrarea terenurilor.

Totuși, se poate înțelege că înregistrarea proprietăților imobiliare este înregistrarea modificărilor proprietăților imobiliare, inclusiv a drepturilor de utilizare a terenurilor, a drepturilor de proprietate asupra locuinței și a altor active atașate terenurilor la transfer, donare sau moștenire.

Înregistrarea schimbării dreptului de proprietate asupra terenurilor este, în esență, o procedură de înregistrare a modificărilor terenurilor la donarea, transferul sau moștenirea dreptului de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor și a drepturilor de folosință asupra terenurilor. După finalizarea înregistrării schimbării dreptului de proprietate asupra terenurilor, cesionarul, donatarul sau moștenitorul va fi numit în Certificatul de drept de folosință asupra terenurilor, dreptul de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului (în practică, acesta este adesea numit cartea roșie).

Ce documente sunt necesare pentru transferul înmatriculării?

În conformitate cu articolul 2 din Circulara 14/2023/TT-BTNMT, dosarul pentru înregistrarea transferului dreptului de proprietate din cartea roșie pentru gospodării și persoane fizice în cazurile de transfer, moștenire, donație a drepturilor de folosință asupra terenurilor, a drepturilor de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenurilor include:

(1) Cerere de înregistrare a modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor conform Formularului nr. 09/DK.

DESCĂRCAȚI

Formular de înregistrare a modificării terenului (Formularul nr. 09/DK)

În cazul gospodăriilor și persoanelor fizice care primesc transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole , suprafața totală a terenului primit ca drepturi transferate trebuie indicată la Punctul 4, Secțiunea I a Formularului nr. 09/DK (Motivul modificării) după cum urmează: „Primesc ... (înregistrați forma de transfer a drepturilor de utilizare a terenurilor) ...m2 de teren (înregistrați suprafața de teren primită ca drepturi transferate); suprafața totală a terenului agricol utilizat ca urmare a primirii transferului de drepturi și înregistrată pentru transferul de drepturi de utilizare a terenurilor de la 1 iulie 2007 până înainte de 1 iulie 2014 este de ... m2, iar de la 1 iulie 2014 până în prezent este de ... m2 (înregistrați în mod specific suprafața de teren primită ca drepturi transferate în funcție de fiecare tip de teren, fiecare localitate din provincie, oraș din subordinea Guvernului Central)”;

(2) Contracte și documente privind transferul, moștenirea și donarea drepturilor de folosință asupra terenurilor și a proprietății asupra bunurilor atașate terenurilor.

În cazul în care moștenitorul drepturilor de folosință asupra terenurilor și al proprietății bunurilor atașate terenurilor este singura persoană, trebuie să existe o cerere de înregistrare a moștenirii drepturilor de folosință asupra terenurilor și a proprietății bunurilor atașate terenurilor moștenitorului;

(3) Copia originală a Certificatului emis;

(4) Documentul utilizatorului terenului prin care este de acord să permită proprietarului bunului atașat terenului să transfere sau să doneze bunul atașat terenului în cazul transferului sau donării bunului atașat terenului, în cazul în care proprietarul bunului atașat terenului nu este în același timp și utilizatorul terenului.

În plus, la efectuarea procedurilor de înregistrare a transferului cărții roșii, transferatorul, moștenitorul sau donatorul drepturilor de folosință asupra terenului, drepturilor de proprietate asupra locuinței și altor bunuri atașate terenului trebuie să pregătească următoarele documente suplimentare pentru a le depune împreună cu documentele menționate mai sus:

- O copie a unui act de identitate valabil, a unei cărți de identitate sau a unui pașaport (pentru ca autoritatea de înregistrare funciară să compare informațiile și să efectueze procedura de înregistrare a transferului denumirii din cartea roșie, conform prevederilor legii funciare).

- Declarație originală privind taxa de înregistrare a casei și a terenului sau o copie valabilă a documentelor care dovedesc scutirea de la plata taxei de înregistrare (dacă este cazul).

- Declarație de impozit pe venit (aplicabilă în cazurile în care cedentul este o gospodărie sau o persoană fizică) în cazul moștenirii, donației sau declarație de impozit autorizată în cazul transferului.

În cazul scutirii de impozitul pe venit, trebuie să existe documente care să stea la baza stabilirii obiectului scutirii de impozit, conform reglementărilor.

Proceduri pentru înregistrarea și transferul dreptului de proprietate asupra cărții roșii

Gospodăriile și persoanele fizice care trebuie să înregistreze transferul cărții roșii după primirea transferului, moștenirii sau donației drepturilor de utilizare a terenurilor, drepturilor de proprietate asupra locuinței și altor bunuri atașate terenurilor trebuie să facă următoarele:

Pasul 1: Pregătiți documentele

Gospodăriile și persoanele fizice pregătesc 1 set de documente pentru înregistrarea transferului cărții roșii, inclusiv documentele menționate mai sus.

Pasul 2: Trimiteți cererea

Gospodăriile și persoanele fizice depun 1 set de documente pentru înregistrarea schimbării de nume în cartea roșie la Oficiul de Cadastru Funciar/Filiala Oficiului de Cadastru Funciar (unde se află terenul) pentru a se soluționa înregistrarea modificărilor conform autorității.

Oficiul de Cadastru/Filiala Oficiului de Cadastru va transmite informații cadastrale organului fiscal pentru a stabili și notifica colectarea obligațiilor financiare în cazurile în care obligațiile financiare trebuie îndeplinite conform reglementărilor privind gospodăriile populației și persoanele fizice.

Pasul 3: Plata impozitului pe venit și a taxei de înregistrare

După primirea notificării de plată a impozitului pe venit și a taxei de înregistrare de la organul fiscal, gospodăriile și persoanele fizice vor plăti impozitul pe venit (în caz de moștenire, donație sau autorizație în caz de transfer), taxa de înregistrare la bugetul de stat și vor trimite documentele de plată a impozitului, taxa de înregistrare sau confirmarea din partea organului fiscal privind scutirea de impozit și taxă de înregistrare la Oficiul de Cadastru Funciar/Filiala Oficiului de Cadastru Funciar unde a fost depusă cererea de înregistrare a transferului denumirii din cartea roșie.

Pasul 4: Obțineți rezultate

Gospodăriile și persoanele fizice vor primi o carte roșie cu modificările de conținut confirmate sau o carte roșie nouă în cazul în care vechea carte roșie nu mai are spațiu pentru confirmarea înregistrării și a conținutului schimbării de nume.

Sursă: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html