Lucruri importante de știut

Care sunt cele mai recente reglementări privind înregistrarea și transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor atunci când se primesc drepturi de folosință asupra terenurilor prin transfer? Vă rugăm să consultați articolul de mai jos.

Cel mai recent ghid privind înregistrarea și transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor.

Ce înseamnă înmatricularea vehiculului și transferul dreptului de proprietate?

Înregistrarea și transferul terenurilor este un termen utilizat frecvent în practica referitoare la terenuri, dar în prezent nu există documente juridice specifice care să definească ce constituie înregistrarea și transferul terenurilor.

Totuși, se poate înțelege că înregistrarea terenurilor și a caselor se referă la înregistrarea modificărilor proprietății asupra terenurilor și a caselor, inclusiv a drepturilor de utilizare a terenurilor, a drepturilor de proprietate asupra caselor și a altor active atașate terenului, la transferul, donarea sau moștenirea unei proprietăți.

Înregistrarea terenurilor este, în esență, o procedură de înregistrare a modificărilor privind proprietatea asupra terenurilor la donarea, transferul sau moștenirea drepturilor de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor și a drepturilor de utilizare a terenurilor. După finalizarea procedurii de înregistrare a terenurilor, numele destinatarului transferului, donației sau moștenirii va fi trecut pe Certificatul de drept de utilizare a terenurilor, de proprietate asupra caselor și a altor bunuri atașate terenului (cunoscut în mod obișnuit sub numele de titlu de proprietate funciară).

Ce documente sunt necesare pentru înmatricularea și transferul dreptului de proprietate al unui vehicul?

În conformitate cu prevederile articolului 2 din Circulara 14/2023/TT-BTNMT, dosarul de înregistrare pentru transferul drepturilor de folosință asupra terenurilor, al proprietății asupra locuințelor și al altor bunuri atașate terenului pentru gospodării și persoane fizice în cazuri de transfer, moștenire sau donație include:

(1) Cerere pentru modificări ale terenurilor și proprietăților conform Formularului nr. 09/DK.

DESCĂRCAȚI

Formular de înregistrare a schimbării destinației terenului (Formularul nr. 09/DK)

Pentru cazurile în care gospodăriile sau persoanele fizice primesc transferul drepturilor de utilizare a terenurilor agricole , suprafața totală a terenului primit trebuie declarată la punctul 4, Secțiunea I a Formularului nr. 09/DK (Motivul modificării) după cum urmează: „Primit ... (se precizează forma de transfer al dreptului de utilizare a terenurilor) ...m2 de teren (se precizează suprafața de teren primită); suprafața totală a terenului agricol utilizat în prezent datorită transferului și înregistrat pentru transferul dreptului de utilizare a terenurilor de la 1 iulie 2007 până înainte de 1 iulie 2014 este de ... m2, iar de la 1 iulie 2014 până în prezent este de ... m2 (se specifică suprafața de teren primită în funcție de fiecare tip de teren și fiecare provincie/oraș din subordinea Guvernului Central)”;

(2) Contracte și documente privind transferul, moștenirea și donarea drepturilor de folosință asupra terenurilor și a proprietății asupra bunurilor atașate terenului.

Dacă moștenitorul drepturilor de folosință asupra terenului și al proprietății asupra bunurilor atașate terenului este unicul moștenitor, atunci acesta trebuie să depună o cerere de înregistrare a moștenirii drepturilor de folosință asupra terenului și a proprietății asupra bunurilor atașate terenului.

(3) Certificat original emis;

(4) Consimțământul scris al utilizatorului terenului pentru a permite proprietarului bunului atașat terenului să transfere sau să doneze bunul atașat terenului în cazul transferului sau donării bunului atașat terenului, în cazul în care proprietarul bunului atașat terenului nu este și utilizatorul terenului.

În plus, la înregistrarea transferului drepturilor de utilizare a terenurilor, a dreptului de proprietate asupra caselor și a altor bunuri atașate terenului, transferatorul, moștenitorul sau donatorul trebuie să pregătească următoarele documente pentru a le depune împreună cu cererea menționată mai sus:

- O copie a unei cărți de identitate, a unui act de identitate sau a unui pașaport valabile (pentru ca agenția de înregistrare funciară să verifice informațiile și să demareze procedurile de înregistrare și transfer funciar conform reglementărilor din legislația funciară).

- Copia originală a formularului de declarare a taxei de înregistrare a terenului și a casei sau o copie certificată a documentelor care dovedesc eligibilitatea pentru scutirea de la plata taxelor de înregistrare (dacă este cazul).

- Declarație de impozit pe venit (aplicabilă atunci când cedentul este o gospodărie sau o persoană fizică) în cazurile de moștenire, donație sau declarație fiscală autorizată pentru cazurile de transfer.

În cazurile în care persoanele fizice sunt eligibile pentru scutirea de la plata impozitului pe venit, acestea trebuie să furnizeze documente justificative care să le confirme eligibilitatea, conform reglementărilor.

Procedurile de înregistrare și transfer al dreptului de proprietate asupra terenurilor

Gospodăriile și persoanele fizice care trebuie să înregistreze transferul drepturilor de utilizare a terenurilor, dreptul de proprietate asupra caselor și a altor bunuri atașate terenului după ce le-au primit prin transfer, moștenire sau donație trebuie să urmeze acești pași:

Pasul 1: Pregătiți documentele

Gospodăriile și persoanele fizice trebuie să pregătească un set de documente pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra terenului, inclusiv documentele menționate anterior.

Pasul 2: Trimiteți aplicația

Gospodăriile și persoanele fizice depun un set de documente pentru înregistrarea transferului dreptului de proprietate asupra terenului la Oficiul de Înregistrări Funciare/Filiala Oficiului de Înregistrări Funciare (unde se află terenul) pentru procesarea schimbării dreptului de proprietate asupra terenului conform autorității lor.

Oficiul de Cadastru/Filiala Oficiului de Cadastru va transmite informații cadastrale autorității fiscale pentru a stabili și notifica colectarea obligațiilor financiare pentru gospodăriile și persoanele fizice care sunt obligate să îndeplinească obligații financiare conform reglementărilor.

Pasul 3: Plata impozitului pe venit și a taxei de înregistrare.

După primirea notificării de la autoritatea fiscală privind impozitul pe venit și taxele de înregistrare, gospodăriile și persoanele fizice trebuie să plătească impozitul pe venit (în cazul moștenirii, donațiilor sau transferului autorizat) și taxele de înregistrare la bugetul de stat și să depună chitanțele de plată a impozitului sau confirmarea de la autoritatea fiscală privind scutirea de impozit și taxă de înregistrare la Oficiul de Cadastru/Filiala Oficiului de Cadastru unde a fost depusă cererea de transfer al titlului de proprietate funciară.

Pasul 4: Obțineți rezultatele

Gospodăriile și persoanele fizice vor primi un certificat de proprietate funciară cu modificările confirmate sau un nou certificat de proprietate funciară dacă vechiul certificat nu mai are spațiu pentru a confirma înregistrarea sau transferul dreptului de proprietate.

Sursă: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html