Cazuri care nu primesc cărți roșii conform Legii funciare din 2024

Cazuri în care nu se acordă cărți roșii

Articolul 151 din Legea funciară din 2024 prevede cazurile în care nu se acordă un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Mai exact, articolul 151, clauza 1, din prezenta lege prevede că utilizatorilor de terenuri nu li se va acorda un Certificat de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor în următoarele cazuri:

În primul rând, terenuri agricole utilizate în scopuri publice.

În al doilea rând, terenurilor alocate spre administrare în cazurile specificate la articolul 7 din prezenta lege, cu excepția terenurilor alocate pentru utilizare comună cu terenurile alocate spre administrare, li se acordă un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului pentru suprafața de teren utilizată, conform deciziei de alocare a terenului sau de arendă a terenului emise de o agenție de stat competentă.

Terenurile date în arendă sau subînchiriere de la utilizatorii terenurilor, cu excepția arendei sau subînchirierii de la investitori care construiesc și comercializează infrastructură, în conformitate cu proiectele de investiții aprobate de autoritățile competente, sunt, de asemenea, incluse în această categorie.

În al treilea rând, terenurile contractate, cu excepția cazurilor în care drepturile de utilizare a terenurilor sunt recunoscute utilizatorilor de terenuri agricole și forestiere a căror origine este terenul alocat, contractat, contractat direct, închiriat sau împrumutat de la ferme agricole și forestiere înainte de 1 februarie 2015, sub forma alocării de terenuri de către stat fără colectarea de taxe de utilizare a terenurilor...

În al patrulea rând, terenul a făcut obiectul unei decizii de recuperare a terenului luate de o agenție de stat competentă, cu excepția cazurilor în care au trecut mai mult de 3 ani de la data deciziei de recuperare a terenului, dar aceasta nu a fost implementată.

În al cincilea rând, terenul este în litigiu, este confiscat sau se aplică alte măsuri pentru a asigura executarea hotărârilor judecătorești, conform prevederilor legii privind executarea hotărârilor judecătorești civile; drepturile de folosință asupra terenurilor fac obiectul unor măsuri temporare de urgență, conform prevederilor legii.

În al șaselea rând, organizațiilor li se alocă terenuri de către stat fără a colecta taxe de utilizare a terenurilor în scopuri publice, nu în scopuri comerciale.

Un teren în construcție (Foto: Tran Khang).

Reglementări privind proprietățile atașate terenurilor care nu au fost acordate în cărți roșii

Articolul 2, Clauza 151 din Legea funciară din 2024 prevede că bunurile atașate terenurilor nu primesc un Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor în următoarele cazuri:

În primul rând, proprietatea atașată terenului, în cazul în care parcela de teren are o astfel de proprietate, în cazul neacordării unui Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra proprietății atașate terenului, așa cum este prevăzut în Clauza 1 a prezentului articol, sau în cazul neîndeplinirii condițiilor pentru acordarea unui Certificat de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra proprietății atașate terenului;

În al doilea rând, case sau lucrări de construcții construite temporar în timpul construcției lucrării principale sau construite temporar din materiale precum paie, bambus, ratan, frunze, pământ; lucrări auxiliare situate în afara domeniului de aplicare al lucrării principale și care servesc administrării, utilizării și exploatării lucrării principale;

În al treilea rând, activele atașate terenurilor pentru care a existat o notificare sau o decizie de eliberare a fondului sau o decizie de recuperare a terenurilor de către o agenție de stat competentă, cu excepția cazurilor în care au trecut mai mult de 3 ani de la data notificării sau deciziei respective, dar nu a fost efectuată nicio implementare;

În al patrulea rând, case și construcții construite după momentul anunțării interdicției de construire; construcții care încălcă sau ocupă bornele de protecție ale lucrărilor de infrastructură tehnică și ale vestigiilor istorice și culturale clasificate; active atașate terenurilor create după momentul aprobării planului urbanistic de către o autoritate competentă, iar activele create nu sunt în conformitate cu planul urbanistic aprobat la momentul acordării Certificatului de drept de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor, cu excepția cazurilor în care proprietarul unei case sau al unei lucrări de construcție care nu este o casă, așa cum este prevăzut la articolele 148 și 149 din prezenta Lege, deține un autorizație de construire cu un termen în conformitate cu prevederile legii privind construcțiile;

În al cincilea rând, activele deținute de stat, cu excepția activelor care au fost identificate drept capital de stat contribuit la întreprinderi conform îndrumărilor Ministerului Finanțelor ;

În al șaselea rând, bunurile atașate terenurilor care nu se încadrează în cazurile prevăzute la articolele 148 și 149 din prezenta lege.

Mai exact, articolul 148 prevede 6 cazuri în care se acordă certificate de drept de folosință pe teren și de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor pentru active locative.

Articolul 149 prevede 5 cazuri în care se acordă un Certificat de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului pentru bunuri care sunt construcții nerezidențiale.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm