Ce segment imobiliar va conduce piața în 2024?

Multe oportunități și provocări se împletesc

2023 este un an dificil pentru piața imobiliară, numeroasele mișcări continue din partea Guvernului și a agențiilor au eliminat parțial limitările și obstacolele pieței.

Imobiliare - Ce segment imobiliar va conduce piața în 2024? — Adoptarea noii Legi a Locuinței (modificată), cu numeroase reglementări noi pentru „eliminarea dificultăților” pentru cumpărătorii și investitorii care dezvoltă proiecte de locuințe sociale, este așteptată să creeze atractivitate și să atragă mai multe afaceri să participe la dezvoltare.

În ciuda numeroaselor dificultăți, piața imobiliară vietnameză a trecut prin perioada sa cea mai „frustrantă”.

Datele de piață arată că numărul de căutări pentru tranzacții de terenuri și apartamente și-a revenit bine, iar oferta provenită din proiecte și tranzacții noi este în creștere.

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a comentat că anul 2024 va fi plin de oportunități și provocări interconectate.

În special, datorită informațiilor de planificare, s-au înregistrat mișcări pozitive atât în ceea ce privește oferta totală, cât și cererea totală. Participarea investitorilor la „cursa” pentru dezvoltarea de locuințe accesibile și locuințe sociale va reduce treptat, de asemenea, decalajul dintre cerere și ofertă.

În perioada următoare, dezvoltarea locuințelor sociale va continua să aibă rezultate mai pozitive cu „sprijin” din partea politicilor.

Adoptarea noii Legi a Locuinței (modificată), cu numeroase reglementări noi pentru a „înlătura dificultățile” pentru cumpărătorii și investitorii care dezvoltă proiecte de locuințe sociale, este așteptată să creeze atractivitate și să atragă mai multe afaceri pentru a participa la dezvoltarea acestui segment.

Precum și creșterea accesibilității la acest tip de servicii pentru persoanele cu venituri mici.

Recent, conform unui raport al grupului de servicii imobiliare DKRA (DKRA Group), în orașul Ho Chi Minh și în zonele înconjurătoare, piața imobiliară primară a înregistrat o scădere semnificativă a ofertei și a consumului în segmentele cheie.

Se așteaptă ca măsurile luate de Guvern pentru a înlătura dificultățile de pe piață, cum ar fi Rezoluția 33/NQ-CP, Deplasamentul Oficial nr. 469/CD-TTg, Circulara 02/2023/TT-NHNN, Circulara 03/2023/TT-NHNN etc. să aducă numeroase semnale pozitive pieței în perioada următoare, după ce vor fi fost suficient „absorbite”.

Mai exact, segmentul terenurilor va primi în 2023 22 de proiecte cu o ofertă de aproximativ 1.850 de parcele, în scădere cu 73% față de 2022, cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani. Consumul a ajuns la aproximativ 751 de parcele, aproximativ 41% din oferta totală nou lansată, în scădere cu 84% față de anul precedent.

Tranzacțiile au avut loc în principal în grupa de produse, cu prețuri cuprinse între 12,9 și 14,9 milioane VND/m2 și spații comune între 70 și 90 m2. Piața funciară din zonele înconjurătoare a continuat să dețină o poziție dominantă, concentrată în principal în provincia Binh Duong , reprezentând 47% din oferta totală a pieței.

Nivelul prețurilor primare a înregistrat o scădere de 10% - 13% față de anul 2022. Piața secundară a înregistrat o scădere de 13% - 17% față de începutul anului 2023. Totuși, această scădere a avut loc local în grupul de clienți care utilizează credite, precum și în unele proiecte de anvergură cu infrastructură și documente legale incomplete.

Segmentul apartamentelor a înregistrat 126 de proiecte primare de vânzare (aproximativ 22.071 de unități) în acest an, în scădere cu 32% față de 2022, acesta fiind și cel mai scăzut nivel din ultimii 5 ani. Oferta de vânzare este distribuită în principal în orașul Ho Chi Minh (concentrată în est) și în provincia Binh Duong.

Consumul a ajuns la aproximativ 9.664 de unități, echivalentul a 44% din aprovizionarea primară și o scădere de 56% față de 2022. Consumul primar este concentrat în proiecte de gamă medie, cu prețuri cuprinse între 40 și 55 de milioane VND/m2, cu proceduri legale finalizate, progres rapid al construcției și conexiuni convenabile către centrul orașului.

Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult față de începutul anului, însă investitorii au promovat aplicarea multor politici de reduceri la plata rapidă, perioade de grație la principal și dobândă etc. pentru a stimula cererea de pe piață.

Între timp, lichiditatea secundară rămâne scăzută, cu prețuri secundare în scădere cu aproximativ 3% - 8% față de sfârșitul anului 2022, în special în proiectele care se află în stadiul legal de finalizare sau au întârziat progresul construcției.

Imobiliarele rezidențiale vor conduce piața în 2024

Previzionând piața, echipa de cercetare VARS consideră că piața imobiliară din 2024 se așteaptă să se stabilizeze și că va primi revenirea a aproximativ 30-40% dintre brokerii imobiliari.

Segmentul imobiliar rezidențial va conduce piața începând cu mijlocul anului 2024, cu o ofertă totală de apartamente estimată la peste 30.000 de produse; dintre care, Hanoi are 15.000 de produse, Ho Chi Minh City are 5.000 de produse, iar provincia Binh Duong are aproximativ 10.000 de produse.

Imobiliare - Ce segment imobiliar va conduce piața în 2024? (Figura 2). — Segmentul imobiliar rezidențial va conduce piața începând cu mijlocul anului 2024, cu o ofertă totală de apartamente estimată la peste 30.000 de produse.

În plus, proprietățile imobiliare industriale sunt încă considerate un segment de creștere bună și continuă să fie o nouă bază de producție și afaceri pentru întreprinderile tehnologice, în special în domeniul high-tech.

Prin urmare, fluxurile de capital ISD rămân pozitive, cu avantajul stimulentelor fiscale. Infrastructura de transport este din ce în ce mai sincronizată și modernizată, existând un angajament de a investi în infrastructură de top în regiune. Serviciile de sprijin pentru parcurile industriale sunt din ce în ce mai îmbunătățite.

Multe proiecte noi de investiții în parcuri industriale au fost aprobate pentru investiții și încep implementarea următoarelor faze. Oferta de proprietăți imobiliare în parcuri industriale înregistrează o creștere atât în Nord, cât și în Sud, cererea de proprietăți imobiliare industriale fiind încă foarte mare, în special cererea de depozite multifuncționale cu mai multe etaje și fabrici preconstruite.

Cererea este sporită atât calitativ, cât și cantitativ, printr-o serie de planuri de investiții și acorduri cu întreprinderi străine, alegând Vietnamul ca destinație în tendința de transformare a lanțurilor de aprovizionare și așteptându-se la o cooperare sporită din activități diplomatice active, în special din parteneriatul strategic cuprinzător Vietnam-SUA, recent modernizat.

Planificarea aprobată a multor provincii și orașe pentru perioada 2021-2030 va rezolva parțial problemele legate de procedurile legale pentru parcurile industriale. Acești factori vor ajuta ca proprietățile imobiliare din parcurile industriale să își mențină poziția și să continue să crească în 2024.

Sursă