Riscurile cresc, creditorii cer mai multe active de la Novaland Mortgage

Novaland a ipotecat numeroase documente ale proiectului zonei urbane Aqua City (Dong Nai) către deținătorii de obligațiuni - Foto: A.LOC

Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) tocmai a trimis Bursei de Valori din Hanoi informații privind lotul de obligațiuni NVLH2123010, în valoare de peste 860 de miliarde VND, emis de întreprindere acum trei ani.

Deținătorii de obligațiuni resping propunerea Novaland, obligând la garanții suplimentare.

Conform raportului actualizat al Novaland, din cauza scăderii bruște a prețurilor acțiunilor, care a afectat valoarea activelor garantate cu obligațiunile, deținătorii de obligațiuni (proprietarii lotului de obligațiuni, creditorii) nu au fost de acord să scutească de la ipoteca activelor, așa cum propusese anterior întreprinderea.

Deținătorii de obligațiuni solicită companiilor să finalizeze procedurile contractuale ipotecare și să înregistreze tranzacțiile garantate imediat ce sunt eligibile.

Anexa arată că activele ipotecate suplimentare includ 47 de certificate de drepturi de utilizare a terenurilor, drepturi de proprietate asupra locuințelor și active atașate terenurilor din cadrul proiectului imobiliar comercial și de servicii de înaltă clasă Cu Lao Phuoc Hung (Insula Phoenix, parte a proiectului Aqua City, provincia Dong Nai ).

Se știe că lotul de obligațiuni menționat mai sus a fost emis de Novaland în septembrie 2021, mobilizând peste 860 de miliarde VND. Datorită prelungirii perioadei de plată cu 21 de luni, acest lot de obligațiuni nu va ajunge la scadență decât în ​​martie 2025. Rata dobânzii pe durata perioadei de prelungire este fixată la 11,5%/an, o creștere de 1% față de perioada anterioară.

Prețurile acțiunilor au atins minime istorice

Pe piața bursieră, codul NVL a închis sesiunea de tranzacționare din 16 octombrie la 10.200 VND/acțiune, atingând un minim istoric. În ultimul an, această acțiune a fluctuat și a scăzut cu aproximativ 30%.

Într-o evoluție conexă, acțiunile NVL au fost recent „fugate” și vândute masiv de către investitori, în urma veștii că dna Truong My Lan a cerut 2.500 de miliarde VND în numerar pentru a remedia consecințele cazului legat de proiectul Parcului Industrial și Zonei Urbane Viet Phat (Suntec City). Ca răspuns la incident, Novaland a declarat că solicitarea de mai sus este complet nefondată.

În perioada sa de glorie, NVL a fost o stea strălucitoare când a atins 121.000 VND/acțiune (29 iunie 2021). Apoi a rămas la un nivel ridicat de aproximativ 80.000 VND până la sfârșitul anului 2022.

Pe fondul dificultăților generale ale pieței imobiliare, în special atunci când încrederea investitorilor în piața obligațiunilor a scăzut serios, activitățile de mobilizare a capitalului au devenit mai dificile, iar Novaland și multe alte companii imobiliare se află, de asemenea, în dificultate.

Novaland înregistrează pierderi record, firma de audit este precaută

În ceea ce privește situația afacerii, raportul financiar consolidat auditat pentru prima jumătate a anului 2024 a arătat că întreprinderea a suferit o pierdere după impozitare de peste 7.300 miliarde VND, o pierdere record în istoria operațională a întreprinderii și departe de profitul de 345 miliarde VND din raportul anterior întocmit pe cont propriu.

Novaland a explicat că diferența mare dintre cifrele pre-audit și cele post-audit a provenit în principal din solicitarea firmei de audit PwC de a constitui un provizion pentru chiria terenului și taxele de utilizare a terenului plătibile pe baza planului de prețuri ale terenurilor din 2017 pentru proiectul Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

Întreprinderea a evaluat că autoritățile au făcut o greșeală în calcularea prețurilor terenurilor pentru acest proiect, așa că a adresat o petiție Comitetului Popular din orașul Ho Și Min pentru examinare și soluționare.

Prin urmare, prevederea de mai sus poate fi revizuită și anulată atunci când va fi eligibilă în viitor.

Într-un comentariu acordat lui Tuoi Tre Online , un manager senior care lucrează la una dintre cele patru firme de audit de top (Big4) a comentat că obligarea Novaland să constituie provizioane așa cum este menționat mai sus demonstrează prudența auditorului.

Recent, pe piață, nu doar Novaland, ci și o serie de alte afaceri au trecut de la profit la pierdere, existând o diferență mare între situațiile financiare pre-audit și cele post-audit.

Apoi, companiile oferă și explicații despre incident. Investitorii pot monitoriza și analiza cu atenție, iar de acolo pot lua deciziile adecvate.

Sursă: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm