Dimineața devreme, clientul a venit să plătească depozitul, dar casa era „închisă” cu 10 minute înainte.

Domnul H a spus că agentul i-a dus pe el și pe soția sa să vadă mai multe case aflate în raza sa financiară și conform criteriilor pe care le-a raportat. Cu toate acestea, celelalte case nu au fost satisfăcătoare pentru el și soția sa din cauza unor erori de feng shui: o casă era îngustă în spate, una avea un stâlp de electricitate lângă casă, una avea o alee care ducea direct în casă...

Când agentul i-a dus pe cei doi la o casă de 56 m², construită pe 5 etaje, cu un design modern, amândurora le-a plăcut imediat. Nu numai atât, dar prețul acestei case a fost foarte rezonabil, mai ieftin decât al altor case din aceeași zonă.

„Proprietarul o oferă spre vânzare pentru 7,6 miliarde VND. Cu alte cuvinte, 135 de milioane VND/m2, acest preț fiind egal cu prețul terenului, fără a lua în considerare costul construcției. Am fost destul de sceptic cu privire la motivul pentru care această casă era oferită spre vânzare mai ieftin decât alte case din aceeași zonă. Când am cerut mai multe informații, am aflat că locuința era supusă planificării, 14 m2 de teren fiind supuși planificării rutiere 1/2000. Așadar, dacă drumul va fi deschis în viitor, acestei case îi vor mai rămâne doar 42 m2”, a declarat dl H.

Deși este supus planificării, domnul H consideră că, dacă drumul va fi deschis în viitor, această casă va fi amplasată pe un drum principal, cu mașini parcate chiar în fața casei, iar valoarea casei va crește. Domnul H i-a plătit proprietarului 7,2 miliarde VND, dar proprietarul nu este de acord.

„Proprietarul și cu mine ne-am înțeles destul de bine, așa că mi-a spus direct că vrea să vândă pentru 7,4 miliarde de VND. Proprietarul mi-a spus să mă gândesc la asta și, dacă e în regulă, pot veni mâine dimineață să depun un avans”, a povestit domnul H.

Totuși, soția domnului H, când a știut că locuința este supusă planificării, nu a vrut să o cumpere chiar dacă era mai ieftină. Potrivit spuselor sale, casele supuse planificării de acest gen nu se știe când va fi lărgit drumul și când familia va dori să le vândă va fi foarte dificil.

Cuplul nu s-a înțeles, așa că, după ce s-au întors acasă, domnul H a trebuit să petreacă întreaga seară convingându-și soția să accepte să cumpere casa.

„A trebuit să analizez mult timp înainte ca soția mea să fie de acord să cumpere. După aceea, am rugat câteva persoane să verifice planul casei și am constatat că situația era exact așa cum spusese proprietarul. Chiar și așa, cred în continuare că trebuie să merg la agenția de planificare a locuinței pentru a verifica din nou și a fi sigur. Cu toate acestea, mă voi întâlni cu proprietarul pentru a negocia din nou prețul și a plăti imediat un avans, apoi voi verifica din nou planul”, a spus domnul H.

Totuși, a doua zi dimineață devreme, când cuplul s-a dus să se întâlnească cu proprietarul, acesta i-a informat că locuința fusese închiriată unui alt client, aflat la mai puțin de 10 minute distanță, pentru 7,4 miliarde de VND, iar clientul va fi responsabil pentru taxa de transfer.

„Brokerul mi-a spus că acest client a venit doar să vadă casa și a încheiat imediat tranzacția pentru că prețul era prea mic, chiar dacă știa că locuința era supusă planificării. În contractul cu proprietarul, clientul a adăugat o condiție prin care avea la dispoziție 5 zile pentru a verifica planificările. Dacă nu era conform descrierii proprietarului, avea dreptul să refuze să preia casa, iar proprietarul trebuia să plătească 100% din avans. Brokerul mi-a spus că, atunci când clientul a adăugat această condiție, brokerul a fost și el surprins, pentru că nu s-a gândit la asta să mă sfătuiască înainte. Acest lucru dovedește că acest client are multă experiență în cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare. Este posibil să fie investitori și să nu cumpere pentru a locui”, a relatat domnul H.

Potrivit domnului H, este adevărat că, atunci când aud informații despre afectarea planificării locuinței, cumpărătorii de case ca el ezită și trebuie să verifice planul înainte de a decide să negocieze prețul și garanția cu proprietarul. Cât despre celălalt client, este adevărat că acesta trebuie să fi cumpărat și vândut proprietăți imobiliare destul de des pentru a fi atât de bine informat.

Deși regretă că nu a putut cumpăra casa, domnul H este și el destul de optimist, spunând că este o lecție pentru el. Dacă va găsi o casă care să-i placă și care are un preț rezonabil în viitor, va fi mai hotărât, deoarece, având în vedere actuala ofertă deficitară de locuințe din Hanoi , orice casă de „regină a frumuseții” va fi rapid luată de un alt client.

(Sursa: CAFEF)

Legătură: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Sursă