După 2 ani de „hibernare”, se vor recupera prețurile terenurilor în 2024?

Conform unui raport al experților PropertyGuru Vietnam, până la sfârșitul anului 2023, lichiditatea pieței secundare funciare a dat din nou semne de ușoară creștere, investitorii începând să investească în proiecte cu reduceri mari, statut juridic deplin, locații în apropierea zonelor rezidențiale dens populate existente și transport convenabil care face legătura cu zona centrală.

Cumpărătorii sunt mai exigenți în ceea ce privește calitatea și legalitatea proiectelor. Aceștia tind să utilizeze mai multe date pentru a lua decizii. Adică date cu istoric de mulți ani privind fluctuațiile prețurilor, randamentul investițiilor și cererea și oferta.

Deși terenul este încă unul dintre tipurile promițătoare care atrag atenția oamenilor, în realitate, pe termen scurt, odată cu intrarea în vigoare a Legii Funciare (modificată), Legii Afacerilor Imobiliare (modificată) și Legii Locuințelor (modificată), acestea vor avea impacturi mai puternice asupra acestui segment începând cu anul 2024.

Mai exact, având în vedere înăsprirea actualelor reglementări privind parcelarea terenurilor, se previzionează că cererea de terenuri va scădea brusc din cauza îngrijorărilor cumpărătorilor cu privire la riscurile juridice. În același timp, nivelul prețului terenurilor va fi, de asemenea, ajustat în jos, în special pentru parcelele mari.

Terenul este potrivit doar pentru investitorii pe termen lung. (Fotografie ilustrativă)

Economistul Nguyen Minh Phong a declarat că, din cauza noilor reglementări privind înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor din Legea revizuită privind afacerile imobiliare și a lichidității reduse pe parcursul anului 2023, acest segment va avea nevoie și el de mai mult timp pentru a se redresa. Se preconizează că până la sfârșitul anului 2024, terenurile se vor putea inversa.

„ Investitorii care utilizează efectul de levier financiar nu ar trebui să participe în segmentul funciar în acest moment. Cât despre investitorii mari cu flux de numerar puternic, aceștia au început recent să caute oportunități ”, a declarat dl. Phong.

De aceeași opinie, dl. Dinh Minh Tuan, directorul unui canal de informații imobiliare, a prezis că piața funciară va continua să se confrunte cu dificultăți în perioada următoare.

Legea revizuită privind afacerile imobiliare, care intră oficial în vigoare, va înăspri parcelarea și vânzarea terenurilor, ceea ce ar putea duce la o continuă scădere a interesului pentru terenuri. Nivelul prețului terenurilor va fi, de asemenea, ajustat în jos, în special pentru parcelele mari.

Cu toate acestea, pe termen lung, prețurile terenurilor ar putea continua să crească, iar tranzacțiile vor reveni. Motivul este că prețurile imobiliare depind și de alți factori, cum ar fi dezvoltarea infrastructurii, creșterea economică și veniturile populației.

„ Pe termen lung, prețurile terenurilor ar putea continua să crească, iar tranzacțiile vor reveni, deoarece prețurile imobiliarelor depind de factori precum dezvoltarea infrastructurii, creșterea economică și veniturile populației. Terenul este un tip în care orice membru al pieței poate investi datorită diversității zonei, prețului și regiunii. În localitățile cu rate de creștere economică, parcelele de teren din aceste locuri vor continua să crească sustenabil ”, a comentat dl. Tuan.

În ciuda numeroaselor dificultăți, terenurile sunt încă considerate un segment potențial. Dl. Le Bao Long, director strategic al PropertyGuru Vietnam, a menționat că, într-un sondaj realizat în rândul a 1.000 de candidați privind cele mai interesate tipuri de proprietăți imobiliare în 2024, 33% au declarat că ar fi interesați de terenuri, chiar dacă acest tip a înregistrat o scădere accentuată a volumului tranzacțiilor. Apoi, casele private și casele de oraș s-au clasat pe locul al doilea, cu 26%; apartamentele pe locul al treilea, cu 24%; casele de oraș și vilele au reprezentat 9%, respectiv 6%.

În cazul terenurilor, segmentul de preț sub 2 miliarde VND/parcelă a atras cel mai mult interes, reprezentând 42%; intervalul de preț de 2-4 miliarde VND s-a clasat pe locul al doilea, cu 24% din dobânzi; intervalul de preț de 4-6 miliarde VND s-a clasat pe locul al treilea, cu 10%. Celelalte două intervale de preț de 6-10 miliarde VND și peste 15 miliarde VND au avut niveluri ale dobânzilor de 9%, respectiv 15%.

„ Datorită mentalității strămoșilor noștri, care credea că «fiecare centimetru de pământ este aur», nevoia vietnamezilor de a deține proprietăți imobiliare și de a acumula active este foarte mare. Prin urmare, nu este greu de înțeles de ce terenurile au primit cea mai mare atenție din partea consumatorilor în 2024 ”, a subliniat dl. Long.

Expertul imobiliar Tran Khanh Quang preconizează că va fi nevoie de cel puțin al doilea trimestru al anului 2024 pentru ca terenurile să își recapete cererea. Cu toate acestea, acest segment nu va fi la fel de activ ca înainte. Tranzacțiile vor apărea în principal doar în anumite zone și nu se vor răspândi pe scară largă. Abia din 2025, piața funciară va intra într-un ciclu de creștere a prețurilor.

Chau Anh

Sursă