Înăsprirea creditelor imobiliare cu garanție pentru a proteja cumpărătorii de locuințe

Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2, tocmai a trimis un document băncilor comerciale din orașul Ho Chi Minh și provincia Dong Nai, avertizând asupra riscurilor din activitățile de creditare cu depozite imobiliare. Băncile comerciale sunt obligate să oprească temporar creditarea pentru a plăti depozitele, conform acordurilor scrise pentru unitățile de consultanță și brokeraj imobiliar. Aceste informații au fost de interes pentru mulți cumpărători de imobiliare în ultimele zile. Această măsură are ca scop prevenirea riscurilor juridice, a riscurilor de credit și protejarea cumpărătorilor de locuințe, în special în proiectele care nu sunt încă eligibile pentru vânzare.

Recent, Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 2, a primit în mod continuu reclamații cu privire la acordarea de credite clienților pentru depozite prin intermediul unor acorduri semnate de unități de brokeraj sau consultanță. Reprezentanții acestei agenții au evaluat, de asemenea, că acordarea de credite în scopul depozitelor imobiliare, fără a trece prin intermediul investitorului, prezintă numeroase riscuri juridice potențiale.

Dna Tran Thi Ngoc Lien - Director adjunct al Băncii de Stat a Vietnamului, Sucursala Regiunii 2, a declarat: „Atunci când proiectul nu este implementat sau nu îndeplinește condițiile legale, oamenii trebuie în continuare să plătească împrumutul către bancă, în timp ce proiectul se oprește, ceea ce duce la riscuri de credit și afectează siguranța capitalului băncii.”

În cazurile de procese, multe persoane au împrumutat miliarde de dong pentru a depune depozite în proiecte care nu îndeplinesc condițiile legale de vânzare. Au trecut mulți ani, proiectul este încă inactiv, iar debitorii încă trebuie să plătească lunar principalul și dobânda. Între timp, banca se confruntă cu riscul de a avea datorii neperformante, afectându-i atât siguranța financiară, cât și reputația. Prin urmare, înăsprirea creditării pentru depozite în conformitate cu acordurile scrise cu platformele bancare sau brokerii este considerată un pas necesar.

Potrivit Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, legislația actuală nu permite investitorilor să autorizeze o terță parte să primească depozite sau să semneze contracte în numele lor. Cu toate acestea, Asociația propune ajustarea acestei reglementări astfel încât, atunci când investitorii sunt calificați și transparenți, să poată fi autorizați să controleze sala de tranzacționare.

„Legislația noastră ar trebui să aibă reglementări suplimentare, stricte privind condițiile în care investitorii pot autoriza terți, organizații și persoane fizice, în primul rând, săli de tranzacționare imobiliară sau companii de brokeraj, sau brokeri individuali, pentru a evita riscurile”, a declarat dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City.

Reducerea avansului la creditele pentru plata avansului este o măsură de control necesară pentru a preveni riscurile de credit, a proteja cumpărătorii de locuințe și a direcționa fluxul de capital doar către proiectele legale și eligibile pentru vânzare.

Recent, Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh a solicitat, de asemenea, companiilor imobiliare din zonă să respecte reglementările privind divulgarea publică a informațiilor imobiliare și a proiectelor imobiliare demarate, pentru a contribui la creșterea transparenței pieței.

Sursă: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm