Cifre șocante privind proprietățile imobiliare neterminate din China

Country Garden, cândva unul dintre cei mai mari dezvoltatori privați din China după vânzări, a fost în plină expansiune anul acesta, intrând în incapacitate de plată a unui lot de obligațiuni în dolari luna trecută.

„Estimăm că întreaga piață are aproximativ 20 de milioane de locuințe care au fost prevândute clienților, dar care nu au fost încă finalizate”, a declarat pentru CNBC Ting Lu, economist- șef la Nomura Bank.

Potrivit analiștilor de la Nomura, China are nevoie de aproximativ 3.200 de miliarde de yuani (aproximativ 10,7 milioane de miliarde de VND) pentru a finaliza construcția acestor case.

Casele din China sunt adesea vândute înainte de a fi finalizate, iar guvernul acordă prioritate construcției și predării locuințelor către cumpărători. Dacă acestea sunt amânate, oamenii vor fi reticenți în a cumpăra apartamente noi, ceea ce va reduce veniturile companiilor imobiliare și va exacerba criza actuală.

Șantierul unui proiect Country Garden din Tianjin este pustiu, fără muncitori (Foto: Reuters).

Potrivit lui Nomura, pe fondul crizei din sectorul imobiliar și al numeroaselor companii falimentare, cumpărătorii ar putea deveni mai nerăbdători așteptând livrarea locuințelor nou achiziționate.

Problema predării locuințelor ar putea declanșa tulburări sociale în 2024, iar Beijingul ar putea fi nevoit să intensifice politicile de sprijin. Experții spun că un sprijin guvernamental mai puternic este esențial pentru restabilirea încrederii în piața imobiliară și în economia chineză.

Anul trecut, mulți cumpărători de locuințe din China au decis să nu își achite ratele ipotecilor din cauza întârzierilor lungi în construcții.

„Dacă numărul de locuințe noi finalizate în acest an crește cu 20%, dezvoltatorii vor putea livra doar 48% din locuințele pre-vândute în perioada 2015-2020. Aceasta înseamnă că 52% din locuințele rămase vor continua să fie amânate”, au declarat analiștii Nomura pentru CNBC .

Companiile imobiliare se confruntă cu o criză de lichidități de când Beijingul a lansat o strategie de control al gradului de îndatorare în sectorul imobiliar. Restricțiile legate de Covid-19 au împiedicat, de asemenea, construcțiile.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm