Crearea unei descoperiri pentru a rezolva problema renovării apartamentelor vechi

Dovezile arată că, atunci când a lovit recent furtuna nr. 3, unele cartiere din Hanoi au fost nevoite să evacueze urgent locuințele din clădirile lor de apartamente degradate. Acest lucru necesită o intervenție drastică din toate nivelurile și din toate sectoarele, cu soluții inovatoare pentru a rezolva rapid problema renovării și reconstrucției clădirilor de apartamente vechi.

Implică-te puternic pentru a crea un consens

O clădire veche de apartamente din cartierul Ba Dinh. Fotografie: Thanh Hai

În prezent, în Hanoi există aproape 1.600 de clădiri vechi de apartamente, construite între 1960 și 1990 ai secolului trecut. Majoritatea clădirilor de apartamente s-au degradat până în acest punct, reprezentând un risc potențial de insecuritate. Dintre acestea, există 6 zone periculoase de nivel D (cel mai periculos nivel) care trebuie demolate pentru reconstrucție, cum ar fi: Clădirea C8 Zona de Locuințe Colective Giang Vo, Zona de Locuințe Colective G6A Thanh Cong, Zona de Locuințe Colective Clădirea A Ngoc Khanh, Zona de Locuințe Colective a Ministerului Justiției ... Confruntat cu această realitate, din 1999, Hanoi și-a stabilit sarcina de renovare a clădirilor vechi de apartamente, cu scopul de a elimina treptat clădirile vechi de apartamente. Cu toate acestea, potrivit unui raport al Departamentului Construcțiilor, renovarea și reconstrucția clădirilor vechi de apartamente până la sfârșitul anului 2023 va ajunge la 1,14% din plan, 19 zone fiind renovate și reconstruite.

Dna Chu Thi Ha, în vârstă de 68 de ani, locuitoare în camera 202, clădirea A2, Thanh Cong Colectivul, a declarat: „Până în prezent, familia ei a locuit în această casă colectivă de peste 45 de ani. După aproape o jumătate de secol de existență, clădirea A2 s-a deteriorat vizibil, cu mulți pereți exfoliați, chiar și multe secțiuni de beton cu rugină expusă în interior, simțindu-se foarte nesiguri de fiecare dată când este o furtună. Prin urmare, mai mult ca niciodată, oamenii de aici așteaptă progrese care să contribuie la accelerarea renovării apartamentelor vechi din zonă.”

Dna Nguyen Thi Minh Tam, din cadrul Zonei Scări 3, Camera 409, Clădirea G6A, Centrul Comunitar Thanh Cong, a declarat că, pentru a asigura siguranța gospodăriilor care locuiau în vechile locuințe colective înainte de recenta furtună nr. 3, autoritățile locale au sprijinit mutarea gospodăriilor în hoteluri din zonă pentru a evita furtuna. Departamentele funcționale ale Comitetului Popular al Districtului Ba Dinh s-au coordonat cu Comitetul Popular al Sectorului Thanh Cong pentru a organiza o echipă de lucru pregătită pentru mutarea persoanelor și a bunurilor din vechile locuințe colective.

Dl. Nguyen Le Quoc Toan, vicepreședinte al Comitetului Popular al districtului Thanh Cong, a declarat: „Pentru a răspunde proactiv la furtuna nr. 3, autoritățile din districtul Thanh Cong au elaborat proactiv un plan și au implementat de urgență o analiză pentru a determina locațiile rezidențiale ale persoanelor care prezintă riscul de a cauza nesiguranță atunci când furtuna va lovi uscatul. În plus, prin propagandă, mobilizare și sprijin din partea districtului, majoritatea gospodăriilor s-au mutat proactiv în alte locuri de reședință în avans.”

În ceea ce privește problema renovării clădirilor vechi de apartamente, dl. Nguyen Le Quoc Toan a informat că în zonă există aproximativ 80 de clădiri de apartamente construite înainte de 1980 și că, până în prezent, toate se află într-o stare de degradare. Printre acestea se numără în special clădirea de apartamente G6A Thanh Cong, care este o clădire periculoasă de nivel D. Implementând directivele Comitetului Popular al orașului și ale districtului Ba Dinh privind promovarea renovării clădirilor vechi de apartamente, guvernul districtual a mobilizat întregul sistem politic pentru a participa, organizând numeroase sesiuni de propagandă și mobilizare pentru a ajuta oamenii să înțeleagă, să respecte și să sprijine politica orașului. În plus, districtul se coordonează îndeaproape cu Departamentul de Management Urban, Consiliul Districtual de Management al Proiectelor de Investiții în Construcții și alte departamente și birouri în organizarea inspecției clădirilor de apartamente.

Dl. Tran Duy Anh, specialist în cadrul Departamentului de Management Urban al districtului Ba Dinh, a declarat: „Cu spiritul unei participări puternice pentru a crea schimbarea, precum și pentru a crea un consens ridicat în rândul oamenilor, pe lângă participarea sectoarelor, șeful Comitetului Popular al districtului a intrat direct în dialog și a răspuns la întrebările locuitorilor din zona care trebuia renovată pentru a crea un consens.”

Sunt necesare soluții inovatoare

Potrivit domnului Tran Duy Anh, districtul Ba Dinh vizează, de asemenea, o serie de soluții inovatoare în lucrările de planificare pentru a elimina treptat blocajele în renovarea clădirilor vechi de apartamente din zonă. Mai exact, implementând direcția liderilor Comitetului Popular al orașului pentru zona de planificare detaliată la scara 1/500 pentru renovarea, reconstrucția și reconstruirea clădirilor vechi de apartamente adiacente amplasamentului gării liniei de cale ferată urbană (linia nr. 3, stația Nhon - Hanoi), districtul va organiza cercetări în zonele TOD, cărora li se permite aplicarea criteriilor de planificare arhitecturală, infrastructură tehnică, infrastructură socială, cerințe de spațiu și utilizare a terenurilor, altele decât cele specificate în reglementările tehnice naționale privind planificarea construcțiilor, asigurând respectarea ajustărilor Planului General al Capitalei.

Pentru model, soluția de planificare pentru grupurile rezidențiale și zonele rezidențiale (zone rezidențiale vechi, unități rezidențiale renovate și reconstruite) este determinată conform principiului: menținerea rețelei principale de infrastructură tehnică (în principal trafic), zonele peisagistice, lacurile... (datorită conexiunii cu sistemul de infrastructură tehnică, cadrul de trafic al orașului); cercetarea inovării drumurilor interne sau a unor drumuri interne dependente, drumuri ramificate în zonele rezidențiale...

Cercetări privind creșterea înălțimii, numărul de etaje, indicatorii de planificare arhitecturală, infrastructura tehnică, infrastructura socială, asigurarea conformității cu Regulamentul Tehnic Național privind Planificarea Construcțiilor (QCVN 01:2021/BXD); Regulamentul Tehnic QCDP01:2022/TPHN - Reglementări tehnice privind planificarea și arhitectura în zonele districtelor Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung emise prin Decizia nr. 975/QD-UBND din 21 martie 2022 a Comitetului Popular din Hanoi, Standarde de proiectare specializate...

Concentrarea pe eliberarea și reexploatarea resurselor funciare, precum și pe luarea în considerare a soluțiilor pentru eliminarea unor grupuri locative existente, ajustarea destinației terenurilor (aproximativ 30%) pentru a crea un fond funciar pentru construcții în terenuri comerciale și de servicii (studierea soluțiilor pentru transformarea clădirilor de apartamente situate la periferie, în jurul perimetrului clădirilor de apartamente vechi în terenuri comerciale și de servicii pentru a crea resurse, a atrage investitori...).

Pentru vechiul complex de apartamente Giang Vo, Thanh Cong, există caracteristici actuale relativ similare (multe clădiri de apartamente vechi, degradate, de tip zgârie-nori): cercetări privind renovarea, reconstrucția și reconstrucția în direcția amenajării de terenuri comerciale și de servicii suplimentare în „exteriorul” vechiului complex de apartamente, adiacente principalelor rute de trafic, permițând colectarea și relocarea la fața locului, creșterea înălțimii clădirii, creșterea coeficientului de utilizare a terenului, conținutul renovării și reconstrucției, eliberarea a aproximativ 30% din fondul funciar pentru dezvoltarea comercială și de servicii; crearea de spațiu, lucrări de servicii publice la intersecțiile de trafic, spații verzi, spații publice subterane; prin renovarea, reconstrucția și reconstrucția clădirilor de apartamente vechi (rezolvând nevoile clădirii în sine și ale infrastructurii tehnice înconjurătoare); crearea axei spațiale principale...

În ceea ce privește rezultatele proiectului de renovare a apartamentelor vechi din districtul Ba Dinh până în prezent, dl. Tran Duy Anh a declarat că, până în prezent, districtul a organizat inspecția a 32/74 de apartamente vechi din cartierele Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai, Truc Bach și finalizează raportul de rezultate pentru a solicita Departamentului de Construcții o evaluare care să servească drept bază pentru prezentarea către Consiliul de Inspecție al orașului în vederea aprobării rezultatelor inspecției. Prima fază de 10 dosare finalizate a fost înaintată Departamentului de Construcții.

În același timp, Comitetul Popular al Districtului a organizat o analiză și a propus Departamentului de Construcții să prezinte un raport Comitetului Popular al Orășenesc pentru a adăuga la planul de inspecție a clădirilor vechi de apartamente din Hanoi 60 de clădiri de apartamente din zonă, care nu au avut rezultate ale inspecției și nu se află pe lista clădirilor de apartamente care urmează să fie inspectate, conform Planului nr. 334/KH-UBND din 31 decembrie 2021 al Comitetului Popular al Orășenesc.

În ceea ce privește lucrările de planificare detaliată la scara 1/500, Comitetul Popular Districtual a aprobat planul de selecție a antreprenorului, a organizat o licitație online și a semnat un contract cu Institutul de Planificare a Construcțiilor.

Hanoi a stabilit sarcini și proiecte detaliate de planificare pentru zonele rezidențiale Ngoc Khanh, Thanh Cong și Giang Vo. Selecția unei unități de consultanță pentru a dezvolta un plan detaliat la scara 1/500 pentru zona rezidențială Lieu Giai este în curs de desfășurare.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html