Ce putem vedea din „economiile” neobișnuite ale unei serii de magnați imobiliari?

Balanța de plăți

În situațiile financiare ale întreprinderilor imobiliare, elementul de plăți anticipate pe termen scurt de la cumpărători/clienți este considerat „economii”. Conform principiilor contabile, banii pe care întreprinderea îi primește de la clienții care cumpără proprietăți imobiliare în cadrul proiectelor, dar care nu au fost încă predate, vor fi contabilizați aici. Această sumă va fi înregistrată ca venit atunci când întreprinderea finalizează și predă proprietățile imobiliare finalizate clienților.

Statisticile realizate de Dan Tri cu privire la o serie de mari companii imobiliare rezidențiale de pe piață arată că există diferențe semnificative în ceea ce privește „economiile” unităților.

La 31 decembrie 2024, plățile anticipate pe termen scurt ale Vinhomes Joint Stock Company (cod de acțiune: VHM) au fost de 46.383 miliarde VND, o creștere de 32% față de sfârșitul anului 2023. Această cifră este de 1,7 ori mai mare decât totalul înregistrat de celelalte 5 întreprinderi. Chiar și la sfârșitul anului 2022, clienții au plătit anticipat către Vinhomes până la 62.337 miliarde VND, de 2,7 ori mai mult decât totalul celorlalte unități combinate.

Cea mai mare parte a acestui post reprezintă soldul plăților în curs de realizare de la clienții care au semnat contracte de achiziție imobiliară la proiectele Vinhomes și ale filialelor sale. Statisticile companiei pe acțiuni Vietcap Securities arată că, anul trecut, Vinhomes și filialele sale au fost unitățile cu cele mai multe lansări de vânzări de proiecte pe piață.

Evenimente inovatoare și de deschidere a afacerilor imobiliare rezidențiale în 2024 (Foto: Vietcap).

Pe locul al doilea în ceea ce privește valoarea rambursărilor anticipate pe termen scurt se află No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - cod bursier: NVL). Această categorie a scăzut ușor cu 1% față de aceeași perioadă din 2023. Acest lucru reflectă parțial eliminarea proiectelor mari ale acestei întreprinderi, precum și faptul că tranzacțiile nu s-au modificat față de 2023.

Anul trecut, „economiile” societății pe acțiuni Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp - cod bursier: DIG) s-au îmbunătățit semnificativ, ajungând la 2.426 miliarde VND, o creștere de 37%. În special, cea mai puternică creștere a venit din partea proiectului de apartamente A2-1, înregistrând peste 843 miliarde VND, de 4,9 ori mai mari decât în ​​aceeași perioadă de la sfârșitul anului 2023.

Pe de altă parte, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (cod de acțiune: KDH), Nam Long Investment Joint Stock Company (cod de acțiune: NLG) și Dat Xanh Group Joint Stock Company (cod de acțiune: DXG) au înregistrat o scădere a numărului de clienți preplătiți. Motivul este că, în 2023, toate aceste unități au înregistrat o creștere semnificativă.

De exemplu, la sfârșitul anului 2023, Nha Khang Dien a înregistrat 2.388 miliarde VND în avansuri pe termen scurt de la clienți, de 2,7 ori mai mari decât în ​​anul precedent. În 2024, această întreprindere nu a deschis niciun proiect spre vânzare.

„Economiile” se transformă în bani

Deși creșterea numărului de articole preplătite pe termen scurt pentru clienți este considerată un semnal pozitiv, pentru a înregistra venituri, companiile trebuie să finalizeze și să livreze cu succes produse către clienți.

Șeful echipei de analiză a unei companii de valori mobiliare a declarat că există încă cazuri în care companiile imobiliare nu pot preda proiecte, chiar dacă au înregistrat avansul de la clienți. Câteva cazuri care pot fi menționate sunt problemele legate de statutul juridic al proiectului, capitalul insuficient pentru implementarea proiectului și litigiile.

Acest lucru poate fi observat din datele financiare ale Vinhomes și Novaland. Articolele preplătite pe termen scurt ale clienților acestor două unități au crescut rapid și au depășit cu mult alte afaceri. Motivul este că toți acești giganți au implementat mega-proiecte de amploare în ultimii ani.

Cu toate acestea, din cauza unor probleme legale legate de proiect, această valoare înregistrată de Novaland nu a fost reflectată în profitul companiei. În timp ce profitul Vinhomes crește în aceeași direcție ca și la segmentul clienților preplătiți, cel al Novaland este invers. În 2024, această companie a înregistrat chiar și o pierdere după impozitare de aproximativ 4.351 miliarde VND. Alte companii precum Nha Khang Dien, Nam Long, Dat Xanh au înregistrat toate o creștere puternică a profitului în 2024.

În raportul privind strategia de investiții din 2025, societățile de valori mobiliare au împărtășit opinia că implementarea Legii funciare revizuite va facilita derularea procedurilor legale și va crea condiții favorabile pentru ca numeroase proiecte noi să fie deschise spre vânzare pe piața primară începând cu 2025.

Prin urmare, marile întreprinderi precum Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long sau Dat Xanh vor avea un avantaj considerabil înainte de viitoarele reforme legislative. Toate unitățile de cercetare prevăd că activitățile de vânzări la nivel național vor crește brusc în 2025, datorită proiectelor noi și a celor în curs de desfășurare.

Se așteaptă ca Vinhomes să lanseze mai multe proiecte în acest an, inclusiv Phuoc Vinh Tay în provincia Long An și Duong Kinh în orașul Hai Phong - alături de activitățile de vânzări actuale ale unor proiecte precum Royal Island și Ocean Park 2 și Ocean Park 3. Se așteaptă ca Khang Dien House să lanseze un nou proiect în orașul Thu Duc. După ce a primit o licență de construcție în al treilea trimestru al anului 2024, Dat Xanh se așteaptă, de asemenea, să lanseze Gems Riverside în orașul Ho Chi Minh la începutul anului 2025.

Se așteaptă ca unele companii să înregistreze o creștere a vânzărilor de două cifre în acest an. Se preconizează că creșterea vânzărilor va contribui la creșterea bruscă a profiturilor începând cu 2025, când vor fi predate proiectele.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm