Piața imobiliară din Vietnam este un canal potențial pentru atragerea investițiilor străine directe.

Multe avantaje pentru atragerea capitalului

Prin urmare, până în prezent, 48 de țări/teritorii au investit în sectorul imobiliar de pe piața vietnameză. Dintre acestea, Singapore conduce lista, urmată de Coreea, Insulele Virgine Britanice și Japonia. Orașul Ho Chi Minh este, de asemenea, recunoscut ca orașul lider din țară, cu un capital investițional total înregistrat de peste 16 miliarde USD, reprezentând 24,7% din capitalul investițional total, urmat de Hanoi, Binh Duong și Ba Ria Vung Tau.

De-a lungul anilor, capitalul investițiilor străine directe (ISD) înregistrat în domeniul imobiliar a crescut. Mai exact, în 2020 a ajuns la 987 de milioane USD, reprezentând 13,6%, în 2021 a ajuns la 1,390 miliarde USD, reprezentând 9,1%, iar în 2022 a ajuns la 1,816 miliarde USD, reprezentând 14,6% din totalul capitalului ISD înregistrat. Proiectele imobiliare se află, de asemenea, întotdeauna în top 10 proiecte care atrag cel mai mare capital ISD. De exemplu, în 2021, a existat un proiect de dezvoltare a unui oraș inteligent în Binh Duong, cu capital din Singapore de până la 500 de milioane USD. Proiectul rămas este o zonă rezidențială de zgârie-nori din orașul Ho Chi Minh, cu capital din Japonia, de până la 291 de milioane USD.

Până în 2022, două proiecte imobiliare din Hue și Can Tho se vor afla, de asemenea, în top 10 proiecte cu cel mai mare capital ISD al anului. Capitalul investit în aceste două proiecte este de peste 169 de milioane USD din Japonia, respectiv peste 159 de milioane USD din Singapore.

Proiectul mall-ului Aeon din Hue se află în top 10 proiecte cu cele mai multe investiții străine directe în 2022.

Comentând pe marginea acestei probleme, dl. Nguyen Anh Tuan, director adjunct al Departamentului de Investiții Străine - Ministerul Planificării și Investițiilor, a declarat că Vietnamul are numeroase avantaje în atragerea capitalului de investiții străine, cum ar fi: o situație politică stabilă și sigură, o creștere economică ridicată, costuri de producție competitive, o locație favorabilă, resurse umane abundente, conexiune ușoară cu economiile majore...

Pentru a profita de aceste avantaje, Guvernul implementează în prezent cu vigoare planul de investiții publice pentru perioada 2021 - 2025 și planul de investiții care să servească redresării dezvoltării socio-economice. În special, Guvernul se va concentra pe investițiile în dezvoltarea multor proiecte importante de infrastructură, cum ar fi: autostrăzi, axe de coastă, aeroporturi, porturi maritime, creând condiții favorabile pentru dezvoltarea pieței imobiliare, precum și a altor industrii.

Atragerea multor proiecte de investiții străine directe (ISD) în domeniul imobiliar contribuie, de asemenea, la diversificarea tipurilor de proprietăți imobiliare din Vietnam. Acest lucru se reflectă în faptul că multe tipuri de proprietăți imobiliare se dezvoltă mai puternic decât înainte, inclusiv proprietăți industriale, stațiuni și sectorul medical. Cu toate acestea, există încă unele obstacole care împiedică atragerea de capital, cum ar fi aspectele juridice, mecanismele pentru investitorii străini, politicile monetare etc.

Profitați de tranzacțiile de fuziuni și achiziții

Pe termen scurt, deși deficiențele existente nu s-au îmbunătățit, atragerea de capital din fluxurile de capital străin provine în continuare din fuziuni și achiziții. Acesta este un canal de atragere a capitalului prin care investitorii străini pot depăși cu ușurință dificultățile legale pentru a participa la proiectele existente, salvând în același timp întreprinderile autohtone aflate într-o perioadă de deficit de capital.

Din 2022 până la începutul anului 2023, o serie de achiziții și vânzări de proiecte mari au atras atenția publicului. Numele celebru pe piața de fuziuni și achiziții, asociat cu o serie de proiecte imobiliare urbane din Vietnam, este Keppel Group. Cea mai recentă tranzacție a sa este Keppel Corporation (Keppel Corp), o întreprindere singaporeană de top. Prin intermediul filialei sale, Keppel Land a cheltuit 1.230 miliarde VND pentru a achiziționa un proiect imobiliar aflat în dezvoltare în Hanoi.

Fluxurile de capital ISD către piața imobiliară vor continua să crească datorită potențialului disponibil.

Numeroase surse de informații arată că acest proiect face parte dintr-un complex imobiliar multifuncțional aflat în construcție, a cărui finalizare este așteptată în 2025. Keppel Land va plăti în două rate, cu o valoare totală de aproximativ 1.230 miliarde VND, pentru a deține acțiuni ale acestui proiect.

Anterior, acest grup a anunțat, de asemenea, că va cheltui aproximativ 3.180 miliarde VND cu Fondul de Investiții Keppel Vietnam pentru a cumpăra acțiuni la două proiecte din orașul Thu Duc (HCMC). Acest proiect va dezvolta un total de peste 200 de case înșiruite și 600 de apartamente pe o suprafață totală de aproximativ 11,8 hectare, cu un cost total de dezvoltare estimat la aproximativ 10.200 miliarde VND. În plus, acest gigant singaporez deține acțiuni și în numeroase proiecte mari din Vietnam.

Multe alte nume pot fi menționate în tranzacțiile de fuziuni și achiziții din ultima vreme, cum ar fi CapitaLand (Singapore), Sumitomo Forestry (Japonia), cu numeroase tranzacții care au fost și sunt în curs de implementare. În plus, multe întreprinderi cu investiții străine încă așteaptă sau negociază pentru a putea achiziționa proiecte bune și adecvate în perioada actuală.

Pe lângă întreprinderile mari, multe grupuri de investitori străini cu flux de numerar puternic caută, de asemenea, oportunități în proiecte potențiale. Mai exact, proiecte cu documente legale complete și riscuri scăzute, dar investitorii trebuie să gestioneze fluxul de numerar din cauza presiunii financiare. Conform previziunilor, în perioada 2024 - 2026, capitalul investițiilor străine directe (ISD) va continua să curgă către piața imobiliară odată cu începerea fazei de redresare a acestei piețe. În ultimele 6 luni ale anului 2023, doar tranzacțiile aflate în etapa de negociere sunt susceptibile de a atrage flux de numerar. Majoritatea tranzacțiilor de fuziuni și achiziții se învârt încă în jurul tipurilor tradiționale, cum ar fi locuințe, hoteluri, birouri și dau semne de trecere către imobiliare industriale datorită cererii tot mai mari pentru acest tip. Sursa