Creați un mediu competitiv
Activitățile de închiriere de birouri au fost recent înregistrate ca fiind din nou dinamice, cu tranzacții de extindere sau relocare a birourilor. Piața a înregistrat, de asemenea, o schimbare a cererii din partea chiriașilor, obligând investitorii în spații de birouri să se schimbe pentru a-i păstra pe chiriași, în special companiile mari și corporațiile multinaționale.
Pentru a înțelege mai bine schimbarea cererii chiriașilor și a descoperi factorii care îi rețin eficient pe chiriașii de birouri, dl. Matthew Powell - liderul Savills Vietnam - a afirmat că piața de birouri beneficiază de creșterea capitalului investit în străinătate (ISD) în Vietnam în ultima vreme.
În consecință, datele de la Ministerul Planificării și Investițiilor arată că, la 20 aprilie 2024, capitalul total al investițiilor străine directe (ISD) din Vietnam a depășit 9,27 miliarde USD, o creștere de 4,5% față de aceeași perioadă din 2023. Până în prezent, întreaga țară are 40.049 de proiecte valide, cu un capital total înregistrat de aproape 478,58 miliarde USD.
Multe birouri de clasa A de închiriat în Ho Chi Minh City.
Investitorii străini au investit în 17 din cele 21 de sectoare ale economiei naționale. Dintre acestea, industria prelucrătoare și prelucrătoare a ocupat primul loc, cu un capital investițional total de peste 6,15 miliarde USD, reprezentând aproape 66,4% din capitalul investițional total înregistrat, în creștere cu 19,8% în aceeași perioadă.
Pe locul al doilea s-a clasat sectorul imobiliar, cu un capital total investit de peste 1,73 miliarde USD, reprezentând aproape 18,7% din capitalul total investit înregistrat, în creștere cu 78,2% în aceeași perioadă. Urmat de sectoarele comerțului cu ridicata și cu amănuntul; depozitare și transport, cu un capital total înregistrat de peste 451,4 milioane USD, respectiv aproape 383,2 milioane USD.
Intrările tot mai mari de ISD și diversificarea industriilor, împreună cu indicele pozitiv încrederii în afaceri, au arătat că Vietnamul este o piață potențială pentru multe tipuri de afaceri, ceea ce a dus la o cerere tot mai mare de birouri.
Activitățile de închiriere de birouri în primul trimestru al anului 2024 au fost dinamice, chiriașii din sectoarele IT, producție și avocatură menținând o rată ridicată.
Totuși, cererea mare nu este pentru toate segmentele de birouri. Cererea actuală este concentrată în segmentul de birouri de înaltă calitate, deoarece chiriașii au cerințe mai stricte pentru birouri. Aceștia au nevoie de birouri care să asigure o calitate bună, un mediu de lucru bun pentru a atrage și a reține talentele.
Mediul de lucru este întotdeauna unul dintre factorii pe care investitorii, precum și chiriașii de birouri îi urmăresc.
Prin urmare, tendința se schimbă treptat către clădiri certificate ecologic, cu spații de calitate și facilități complete. Prin urmare, investitorii în birouri trebuie să țină pasul și să se asigure că oferă spații cu standarde de calitate pentru a satisface gustul general.
Tendința actuală este ca majoritatea chiriașilor să prefere zonele centrale ale orașelor mari, unde există proiecte noi de înaltă calitate, prețuri de închiriere potrivite și aproape de centru.
Se poate observa că tendința chiriașilor de a alege un birou depinde de mulți factori, iar prețul nu este singurul factor pe care îl iau în considerare afacerile, în special pentru chiriașii care tind să își modernizeze birourile în clădiri de clasa A.
Pentru multe companii, mutarea în clădiri de birouri certificate ecologic este o prioritate absolută sau chiar o cerință, ca parte a angajamentului lor global ESG față de acționari și față de reglementările legale relevante.
Uneori, companiile sunt dispuse să plătească un preț mai mare pentru o clădire de calitate superioară, cu certificare ecologică, care oferă un mediu de lucru productiv pentru angajați și o imagine pozitivă a mărcii pentru clienți. Așadar, deși prețul este evident un factor foarte important, nu este factorul decisiv.
Experții Savills au remarcat diferența dintre clădirile certificate ecologice și clădirile necertificate.
Clădirile mai vechi care nu îndeplinesc standardele ecologice se vor confrunta acum cu o presiune mai mare pentru a reduce chiriile, deoarece nu pot concura cu clădirile cu certificare ecologică. Dovezile sunt că unii proprietari, în special pentru birouri de clasa B, au fost nevoiți să reducă chiriile pentru a-și păstra chiriașii, în timp ce clădirile de lux mențin în continuare chirii stabile.
„Prețul este evident important. Dar, ca orice altceva, mulți oameni sunt dispuși să plătească pentru experiențe de calitate. La fel ca în cazul cumpărării unei mașini, a hainelor sau a genților de mână, uneori o diferență de preț este acceptabilă pentru produse și servicii de calitate superioară”, a spus Matthew Powell.
Chiriile pentru birouri în orașul Ho Chi Minh sunt în creștere.
Potrivit experților Savills, piața de birouri din orașul Ho Chi Minh are multe puncte forte, cu spații de birouri mari însoțite de o piață comercială mai mare. Prețurile de închiriere a birourilor în orașul Ho Chi Minh rămân mai mari decât în Hanoi, în special în proiectele din Districtul 1.
Cu toate acestea, piața orașului Ho Chi Minh era anterior concentrată în mare parte într-o singură zonă, Districtul 1, care asigura principala ofertă de birouri. Cu toate acestea, această piață a înregistrat acum o mutare către zona Thu Thiem, cu o nouă ofertă de birouri, suprafețe mari și numeroase proiecte certificate ecologic.
Între timp, povestea din Hanoi este diferită. Hanoi are o dezvoltare mai extinsă a pieței de birouri, existând diferite locații axate pe proiecte comerciale, cum ar fi Hoan Kiem, Ba Dinh, vestul orașului Hanoi și în curând zona Lacului de Vest.
Cu toate acestea, capacitatea actuală de închiriere a proiectelor din zonele Hoan Kiem și Ba Dinh este destul de mare. Prin urmare, noile clădiri care urmează să fie lansate în viitorul apropiat, cum ar fi Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza și BRG Diamond Park Plaza, vor reprezenta noi surse de aprovizionare, creând mai mult interes pentru activitățile comerciale.
Orașul Ho Și Min este considerat a avea un număr mare de birouri de închiriat, care atrag un număr mare de clienți și au prețuri mai bune.
Experții cred, de asemenea, că este puțin probabil ca prețurile de închiriere a birourilor din Hanoi să le depășească pe cele din Ho Chi Minh City în viitor.
Prin urmare, conform datelor furnizate de Savills Asia Pacific, în a doua jumătate a anului 2023, prețul de închiriere a birourilor de gradul A din Hanoi, în raport cu regiunea, se menține la un nivel mediu, la 41,7 USD/m2/lună (inclusiv taxe și comisioane de servicii). Între timp, această cifră înregistrată în orașul Ho Chi Minh este de 63,2 USD/m2/lună.
În special, având în vedere că se așteaptă ca oferta de locuințe de gradul A din Hanoi să crească în perioada următoare, prețurile de închiriere vor continua să fie competitive.
Pentru clădiri individuale populare sau de bună calitate, pot fi necesare prețuri mai mari, dar acestea nu vor fi semnificativ mai mari decât alternativele. Prin urmare, în perioada următoare, Hanoi va menține prețuri de închiriere rezonabile pentru spații de înaltă calitate.
În același timp, experții consideră, de asemenea, că investiția în clădiri ecologice este o investiție pe termen lung. Între timp, povestea reducerii prețurilor este o poveste pe termen scurt. Deoarece chiriașii birourilor folosesc adesea birourile pentru o perioadă lungă de timp, cel puțin 5-10 ani sau chiar mai mult.
Prin urmare, clădirile de birouri ecologice, dezvoltate sustenabil, reprezintă un factor extrem de important pentru investitori, în vederea păstrării chiriașilor pe termen lung. Astfel, problema actuală pentru investitorii în proiecte ecologice este reprezentată de investițiile pe termen lung.
Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
Comentariu (0)