Piața mini-apartamentelor și a caselor colective a scăzut doar temporar.

Odată o alternativă ieftină la apartamente

Acest tip de locuințe obișnuia să beneficieze de multă atenție datorită numeroaselor sale avantaje, cum ar fi prețurile accesibile și locațiile centrale, dar după numeroase incendii, mini-apartamentele nu mai sunt căutate de mulți oameni. Chiar și vechile apartamente colective, care odinioară erau căutate de mulți oameni cu nevoi reale de locuință, în ciuda faptului că prețurile lor sunt aceleași cu cele ale apartamentelor din suburbii, nu mai prezintă prea mult interes.

Dl. Pham Thanh Tung - agent imobiliar în Districtul 4 (HCMC) a declarat că, în ultima vreme, numărul clienților care solicită achiziționarea de clădiri vechi de apartamente și zone rezidențiale din această zonă a scăzut. Există chiar și persoane care intenționează să vândă în pierdere pentru a se muta în proiecte comerciale noi, departe de centru, chiar dacă tocmai au cumpărat un bloc de apartamente.

Între timp, în perioada anterioară, acest tip de proprietate reprezenta un punct forte al companiei domnului Tung, având propria piață și mulți clienți interesați. Majoritatea cumpărătorilor aveau nevoi reale de locuințe, iar câțiva erau investitori care cumpărau pentru a închiria în așteptarea planificării și a despăgubirilor.

„Majoritatea clienților care cumpără blocuri de apartamente sunt familii cu resurse financiare limitate, dar care doresc să locuiască în apropierea centrului orașului. Între timp, vânzătorii locuiesc adesea aici de mulți ani, au familii numeroase sau sunt în vârstă și doresc să găsească un mediu de locuit diferit. Prin urmare, contractul de vânzare-cumpărare se încheie de obicei foarte repede...”, a spus dl. Tung.

Clădirile vechi de apartamente sunt încă căutate de mulți oameni din mai multe motive.

Explicând scăderea accentuată a dobânzii, acest broker a spus că, probabil, după incidentele recente, oamenii sunt îngrijorați de siguranța la incendiu a mini-apartamentelor și a apartamentelor colective care nu pot îndeplini cerințele în cazul unui incident. Între timp, autoritățile intensifică inspecțiile și sancțiunile pentru locurile care nu asigură siguranța la incendiu, astfel încât mulți oameni, deși s-au documentat, nu vor să cumpere în acest moment.

Totuși, cererea actuală de locuințe ieftine și accesibile este încă foarte mare, așa că tipuri de locuințe precum mini-apartamentele sau locuințele colective vechi vor fi în continuare interesante după un timp, când lucrurile se vor fi calmat.

Un sondaj recent realizat de Batdongsan.com.vn în rândul experților imobiliari și al consumatorilor a remarcat, de asemenea, opinia că „liniștea” din jurul mini-apartamentelor ar putea fi temporară, după impactul incendiului. Pe termen lung, în orașele mari, nevoia de locuințe este întotdeauna urgentă. Dacă locuințele sociale (NOXH) și locuințele cu costuri reduse nu sunt eliminate, mini-apartamentele vor rămâne în continuare alegerea persoanelor cu venituri mici din orașele mari, cum ar fi Hanoi sau Ho Chi Minh City.

Creșterea rapidă a ofertei de locuințe sociale pentru a rezolva problema

Întrebat despre piața mini-apartamentelor și a caselor colective vechi, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că lipsa acută de locuințe ieftine face ca apartamentele de calitate să fie un vis îndepărtat pentru mulți oameni. În acest moment, mini-apartamentele reprezintă o alegere potrivită pentru a satisface simultan nevoia de locuințe atunci când locația este centrală, iar prețul este mic. Controlul construcției și funcționării mini-apartamentelor trebuie efectuat cu strictețe și regularitate, îndeplinind pe deplin cerințele de prevenire și siguranță la stingere a incendiilor.

Dl. Dinh consideră că ar trebui să existe reglementări mai stricte privind investițiile și construcția de mini-apartamente. Autoritățile ar trebui să evite absolut aprobarea mini-apartamentelor situate în alei adânci, greu accesibile. La fel ca alte proiecte rezidențiale, mini-apartamentele trebuie, de asemenea, să aibă reglementări minime privind infrastructura înconjurătoare.

Creșterea ofertei de locuințe sociale este cea mai bună modalitate de a limita apariția tipurilor de locuințe sub standarde.

În plus, controlul construcției și funcționării mini-apartamentelor trebuie efectuat cu strictețe și regularitate, îndeplinind pe deplin cerințele de prevenire și stingere a incendiilor... Cumpărătorii trebuie, de asemenea, să ia în considerare cu atenție documentele legale, cum ar fi autorizațiile de construcție, dacă mini-apartamentul a fost aprobat pentru prevenirea și stingerea incendiilor de către agenția de poliție și autorizat sau nu.

Totuși, pentru a rezolva problema principală, acest expert consideră că lipsa locuințelor accesibile de pe piața imobiliară trebuie totuși rezolvată, în special în zonele urbane mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, unde oferta este mult mai mică decât cererea.

Dl. Dinh a comentat că, dacă piața are suficiente proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale cu costuri reduse, potrivite pentru capacitatea financiară a majorității oamenilor, atunci mini-clădirile de apartamente care nu îndeplinesc standardele vor avea șanse mici să fie ocupate. Privind într-un sens mai larg, rezolvarea problemei locuințelor pentru majoritatea oamenilor este problema cheie. Deblocarea ofertei de locuințe sociale și locuințe comerciale accesibile este cheia pentru rezolvarea completă a problemelor.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html