Piața funciară a primit un val de redresare în ultimele luni ale anului

Semnalele pozitive apar treptat

După o perioadă dificilă, piața imobiliară vietnameză a început să înregistreze numeroase semnale pozitive începând cu trimestrul al treilea al anului 2023. Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că piața imobiliară dă semne de redresare, încrederea investitorilor crescând treptat.

Statisticile VARS arată că tranzacțiile dau semne de creștere din nou, volumul total al tranzacțiilor imobiliare de pe piață ajungând în primul trimestru la aproape 3.000 de tranzacții, în al doilea trimestru la aproape 4.000 de tranzacții, iar în al treilea trimestru la aproximativ 6.000 de tranzacții. Cifrele în creștere în fiecare trimestru arată o imagine mai optimistă a redresării pieței.

Terenurile din zonele adiacente parcurilor industriale atrag atenția investitorilor.

Deși volumul tranzacțiilor este mai mic decât înainte (fiecare trimestru ajunge la 50.000 de tranzacții - VA), potrivit domnului Dinh, acesta reflectă și eforturile pieței de a crește atunci când fiecare trimestru crește față de trimestrul precedent.

În special, terenurile înregistrate în carnetul roșu și locuințele comerciale de 2-3 miliarde VND au înregistrat o creștere clară a volumului tranzacțiilor în trimestrul al treilea al anului 2023, în special în zonele cu investiții în infrastructură sau în zonele adiacente parcurilor industriale, cu prețuri de vânzare în creștere cu 5-7% față de trimestrul precedent.

Dl. Le Bao Long, director de strategie al Batdongsan.com.vn, a informat că „În prezent, terenurile din multe zone au prețuri accesibile majorității investitorilor. Prin urmare, persoanele cu bani disponibili care cumpără terenuri în acest moment și în acest interval de preț au oportunitatea de a obține profituri bune pe termen mediu și lung”.

În plus, segmentul terenurilor licitate prezintă semne că va atinge un minim în zona din jurul Hanoiului. Mai exact, prețul de aproximativ 2-3 miliarde VND are o rată de absorbție de 70-80%, prețul de licitație fiind cu aproximativ 5% mai mare decât prețul de pornire și putând fi transferat imediat cu o diferență de 30-50 de milioane VND/parcelă. Această tendință este cel mai clar observată în provinciile Bac Giang și Hung Yen,...

De fapt, informațiile înregistrate de Grupul de Lucru pentru Studii de Piață al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că mulți investitori au început să „vâneze” terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari. Acestea sunt localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare, cu prețuri considerate destul de „chilipiruri”, cu mult spațiu de creștere în viitor. Explicând această realitate, dl. Nguyen Van Dinh a spus că, în contextul redresării treptate a pieței, segmentul funciar va prezenta un interes sporit pentru investitori, în special terenurile de pe unele piețe cu multe puncte luminoase de creștere, cum ar fi Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh - care sunt localități cu infrastructură bine investită și o economie stabilă.

Observațiile reporterilor arată, de asemenea, că cererea de terenuri a început să crească în unele localități de-a lungul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei aflate în construcție, cum ar fi Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Deși cererea nu a explodat cu adevărat, revenirea cumpărătorilor pe terenurile provinciale este așteptată să ajute acest segment să se redreseze mai repede decât se aștepta.

Pe lângă factorii menționați mai sus, piața imobiliară a cunoscut și schimbări mai pozitive datorită determinării Guvernului și a ministerelor, ramurilor și localităților de a înlătura dificultățile cu care se confruntă afacerile și proiectele. În special, promovarea investițiilor publice a stimulat cererea de tranzacții funciare de-a lungul rutelor.

Recent, Guvernul a emis Decretul 35/2023/ND-CP pentru modificarea și completarea unui număr de articole din decretele aflate în administrarea de stat a Ministerului Construcțiilor. În special, Decretul 35/2023 a permis Comitetului Popular Provincial să decidă asupra suprafeței care urmează să fie parcelată și vândută, în conformitate cu reglementările legale relevante, fără a fi nevoie să consulte Ministerul Construcțiilor. De atunci, o serie de localități au „dezlegat” împărțirea parcelelor de teren pentru persoanele aflate în nevoie.

Așteptări mari pentru piața din jurul orașului Hanoi în trimestrul al patrulea

Prognozând piața imobiliară în perioada următoare, VARS consideră că procesul de redresare a pieței va continua cu siguranță să se diferențieze în funcție de segment și regiune, datorită capacităților de absorbție diferite, în special în provinciile și orașele care dețin avantaje în ceea ce privește fondul funciar, planificarea, infrastructura și politicile de investiții, cum ar fi Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen etc.

Proiectul imobiliar din zona Dong Yen, Bac Ninh, atrage atenția investitorilor

Experții consideră că încrederea investitorilor crește din nou, iar fluxul de numerar ieftin va putea fi investit în terenuri în viitor. Vor fi selectate produse de calitate care îndeplinesc standardele și aduc eficiență investitorilor. Investitorii vor acorda atenție găsirii unor locuri cu infrastructură dezvoltată, economie stabilă și standarde de profit garantate. În special, terenurile din jurul parcurilor industriale sunt considerate a avea potențial și atrage investitori.

În zona Bac Giang, Yen Dung, s-au înregistrat licitații active cu 500 de cereri pentru 50 de parcele de teren. De la începutul anului, au avut loc 18 licitații cu un total de 374 de parcele de teren, majoritatea produselor licitate având avantajul de a se afla într-o locație favorabilă, în apropierea Parcului Industrial Yen Lu, unde au fost construite și finalizate fabrici.

Pentru piața Bac Ninh, cu marele său potențial în ceea ce privește infrastructura de transport, industrie, servicii etc., alături de planificarea sistematică a provinciei, imobiliarele - în special terenurile din zonele transformate în orașe - atrag investitori și ating prețuri de 25 - 30 de milioane VND/m2. De exemplu, proiecte de terenuri în zone precum Thuan Thanh sau Dong Yen, proiecte de 100 m2 sunt achiziționate de investitori la 2,5 miliarde VND. Cu hotărârea în implementarea proiectelor și lucrărilor cheie, se așteaptă ca provincia Bac Ninh să creeze un impuls pentru ca piața imobiliară să se redreseze și să crească din nou în viitorul apropiat.

Conform Batdongsan.com.vn, cele trei piețe Bac Ninh, Bac Giang și Hung Yen sunt piețe potențiale, conducând tendința de încălzire treptată a pieței imobiliare datorită proximității lor față de Hanoi, dezvoltării bine planificate și puternice și formării de parcuri industriale. În aceste trei piețe, prețurile terenurilor din apropierea parcurilor industriale au potențialul de a crește de la 25 milioane/m2 la peste 30 milioane/m2, această tendință fiind și mai evidentă în proiectele de terenuri care se află la doar 5-10 minute distanță de parcurile industriale cu fabrici mari.

Într-o discuție recentă, Dr. Can Van Luc a afirmat că sfârșitul anului este un moment bun pentru investiții, însă investitorii ar trebui să ia în considerare faptul că ar trebui să aleagă proiecte situate în apropierea parcurilor industriale din zone economice cheie, luând în considerare condițiile naturale, sistemul de trafic asociat și domeniile în care parcul industrial atrage investiții, proiectele amplasate în apropierea zonelor rezidențiale pentru a crește gradul de ocupare și a duce la creșteri potențiale mai mari ale prețurilor.

În plus, atunci când aleg, investitorii trebuie să ia în considerare aspectele juridice și dacă locația este convenabilă pentru mutarea în parcuri industriale sau nu, deoarece acest lucru va contribui la creșterea lichidității terenului.

Sursă: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html