Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh își revine, capitalul circulă puternic către suburbii

După o perioadă de stagnare, piața imobiliară din orașul Ho Și Min își revine treptat, cu o creștere accentuată a tranzacțiilor și a ofertei noi în al treilea trimestru al anului 2025.

Cu toate acestea, prețul de vânzare în continuare ridicat a făcut ca tendința fluxului de capital și a cererii de cumpărare de locuințe să se mute către zonele învecinate, cum ar fi Binh Duong (veche), Long An (veche) și Ba Ria-Vung Tau (veche), devenind mai clară, deschizând o nouă fază de dezvoltare pentru zona metropolitană extinsă a orașului Ho Chi Minh.

Piața imobiliară își revine, dar presiunea asupra prețurilor rămâne ridicată

Conform unui raport al CBRE Vietnam, în al treilea trimestru al anului 2025, orașul Ho Chi Minh a înregistrat 2.549 de apartamente nou deschise și 220 de case cu înălțime redusă - o creștere semnificativă față de prima jumătate a anului.

Cea mai mare parte a ofertei provine din fazele următoare ale proiectelor existente sau din cele reluate după o lungă pauză. Estul continuă să fie un „punct luminos”, reprezentând peste 75% din oferta totală de apartamente noi.

Prețul primar de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 87 de milioane VND/m2, în creștere cu 6,3% față de trimestrul precedent și cu 31% față de aceeași perioadă din 2024. Prețul secundar a crescut, de asemenea, brusc, la 60 de milioane VND/m2, reflectând faptul că cererea de locuințe rămâne ridicată, deși cumpărătorii tind să fie mai precauți în ceea ce privește fluctuațiile prețurilor.

În segmentul high-end, potrivit JLL Vietnam, piața a înregistrat 739 de tranzacții reușite în al doilea trimestru al anului 2025, o creștere de șase ori față de primul trimestru al anului. Proiectele cu un progres bun în construcție, precum Dhome (DHA Corp.) sau Opus One (cartierul Long Binh), au atins rate ridicate de absorbție.

Între timp, segmentul de case înșiruite a înregistrat 54 de unități vândute, aproape dublu față de primul trimestru, proiectul Sholi Binh Tan atingând o rată de absorbție de peste 70% datorită prețurilor competitive.

Prețul primar al apartamentelor de lux a ajuns la 5.076 USD/m2, în ușoară scădere cu 0,6% față de trimestrul precedent, dar totuși în creștere cu 1,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, prețul primar de vânzare al caselor înșiruite a fost de 16.842 USD/m2, în creștere cu 3% față de anul precedent.

„Creșterea constantă a prețurilor atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, în ciuda faptului că se află la un nivel ridicat, demonstrează încrederea puternică a cumpărătorilor și investitorilor în potențialul de profit pe termen lung al proprietăților imobiliare rezidențiale din orașul Ho Chi Minh”, a declarat dna Trang Le, director general al JLL Vietnam.

Dna Pham Ngoc Thien Thanh, directoarea departamentului de cercetare și consultanță al CBRE din orașul Ho Chi Minh, a declarat: „După o lungă perioadă de stagnare, piața imobiliară a clădirilor cu înălțime redusă din orașul Ho Chi Minh își revine treptat.”

În trimestrul al treilea s-au înregistrat peste 170 de tranzacții reușite, o creștere de peste 100% față de trimestrul precedent, concentrate în principal în zona de vest, cum ar fi Binh Tan și Binh Chanh - unde există încă fond funciar și prețuri mai potrivite.

Cu toate acestea, dna Thanh a remarcat, de asemenea, că prețurile ridicate și oferta din ce în ce mai restrânsă de produse de gamă medie îngreunează lucrurile pentru cumpărătorii reali.

Fluxul de capital către suburbii - o tendință inevitabilă a pieței

În ciuda semnelor de redresare, experții spun că orașul Ho Chi Minh se află încă într-o stare de deficit real de aprovizionare, în special în segmentul mediu.

„În ciuda creșterii ofertei noi, piața din orașul Ho Chi Minh este încă extrem de deficitară în comparație cu cererea reală. Presiunea asupra prețurilor a determinat mulți cumpărători și investitori să se mute în localitățile învecinate, unde fondurile funciare sunt abundente, iar prețurile sunt mai rezonabile”, a declarat dna Duong Thuy Dung, director general al CBRE Vietnam.

Proprietăți rezidențiale în vechea zonă Binh Duong . (Foto: Hong Dat/VNA)

Conform CBRE Vietnam, zona Binh Duong (veche) a oferit în primele 9 luni ale acestui an aproape 11.000 de apartamente noi de vânzare, cu un preț mediu de sub 60 de milioane VND/m2, doar jumătate din prețul din orașul Ho Chi Minh.

Zonele Ba Ria-Vung Tau și Long An (veche) au înregistrat, de asemenea, o creștere a volumului tranzacțiilor, în special în zonele cu infrastructură de trafic puternic investită, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, Autostrada Expressă Bien Hoa-Vung Tau și Tan Van-Nhon Trach.

Dl. Lam Toan Ton (35 de ani, cartierul Tan My, orașul Ho Chi Minh) a spus: „Eu și soția mea căutam să cumpărăm un apartament în centrul orașului, dar prețul a crescut prea repede. După ce am studiat zona suburbană, am decis să alegem un apartament în Di An. Prețul este de doar 60% față de zona orașului vechi Thu Duc, dar infrastructura este foarte bună. Mersul la serviciu este în continuare convenabil, iar costul este mult mai rezonabil.”

Conform previziunilor JLL Vietnam, în 2025, orașul Ho Chi Minh va primi încă 5.000-5.500 de apartamente de lux și 1.300 de case noi. În același timp, proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi Terminalul T3, intersecția cu An Phu și Șoseaua de Centură 3, vor crea un impuls pentru piață anul viitor.

Cu toate acestea, JLL consideră, de asemenea, că procesul de restructurare a limitelor administrative și de reformare a procedurilor de investiții publice ar putea determina piața să treacă printr-o perioadă temporară de prudență, înainte de a intra într-un nou ciclu de creștere.

Dintr-o perspectivă de afaceri, dl. Nguyen Van Hien, reprezentant al unei companii de dezvoltare a proiectelor imobiliare din districtul Binh Tho, a comentat: „Cele mai mari dificultăți acum sunt problemele juridice și costurile de capital. Deși cererea este încă foarte bună, mulți investitori sunt nevoiți să ajusteze progresul implementării pentru a asigura fluxul de numerar. Cu toate acestea, având în vedere semnalele pozitive obținute de la eliminarea a 86 de proiecte blocate, ne așteptăm ca piața să fie din nou vibrantă în trimestrul al patrulea și la începutul anului 2026.”

Mulți experți consideră, de asemenea, că conectivitatea regională devine o tendință ireversibilă. Zonele satelit cu planificare sincronă în ceea ce privește traficul, infrastructura socială și utilitățile atrag clienți tineri - un grup cu nevoi reale de locuințe, dar cu capacitate financiară limitată.

Imobiliare în districtul Vung Tau. (Foto: Huynh Son/VNA)

„Orașul Ho Chi Minh, aflat în plină expansiune, va fi zona cu cea mai dinamică dezvoltare din țară în următorii ani. Întrucât diferența de preț dintre centrul orașului și suburbii este încă mare, tendința ca capitalul și cumpărătorii să se mute în orașele satelit este inevitabilă”, a subliniat dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și zonele învecinate prezintă semne clare de redresare în ceea ce privește volumul tranzacțiilor și oferta, însă presiunea ridicată asupra prețurilor și deficitul de locuințe din segmentul mediu rămân probleme dificile.

În contextul unor investiții puternice în infrastructura regională și al eliminării treptate a politicilor legale, fluxurile de capital și cererea de locuințe se extind către localitățile învecinate, contribuind la formarea unui spațiu urban multipolar - o tendință inevitabilă de dezvoltare a regiunii economice cheie din Sud.

Sursă: VNA

Sursă: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm