Piața de birouri își revine pozitiv, birourile verzi sunt în creștere

Conform Raportului privind piața imobiliară din Vietnam pentru al doilea trimestru al anului 2025, Savills Vietnam a declarat: „În orașul Ho Chi Minh, cererea din partea companiilor din domeniul tehnologiei, finanțelor, bancar, al asigurărilor și educației continuă să fie forța motrice pentru menținerea stabilității pieței. Rata de ocupare este în prezent de 88%, în timp ce prețul mediu de închiriere este înregistrat la 843.000 VND/m2/lună, indicând o tendință stabilă în contextul ofertei limitate de spații noi.”

Între timp, piața de birouri din Hanoi a demonstrat stabilitate în fața incertitudinilor globale. Oferta totală a ajuns la aproximativ 2,28 milioane de metri pătrați de suprafață închiriabilă din 193 de proiecte; din care centrul orașului și zona de vest au reprezentat o proporție mare, în timp ce districtul central de afaceri (CBD) a continuat să ducă lipsă de birouri de clasa A.

Noile proiecte de înaltă calitate în afara centrului orașului au atras un interes puternic din partea chiriașilor, în special clădirile de gradul A finalizate recent, cu costuri mai rezonabile. Activitatea de închiriere este determinată în principal de nevoile de relocare și extindere, reflectând tendința de mutare în zone mai rentabile, în afara centrului orașului. Piața rămâne stabilă, cu chirii medii de aproximativ 564.000 VND/m2/lună și rate de ocupare de 83%.

În mod similar, un studiu realizat de Avison Young Vietnam Company arată că în al doilea trimestru al anului 2025, în orașul Ho Chi Minh , vor intra în funcțiune noile proiecte Betrimex Tower și Yteco Office Tower, adăugând 15.200 m2 pe piață. Între timp, cererea de spații de lux rămâne stabilă. Schimbările în modelele de lucru și creșterea preconizată a ofertei începând cu a doua jumătate a anului 2025 vor avea un impact asupra pieței în perioada următoare.

În ceea ce privește piața de birouri din Hanoi, dl. Pham Minh Tuan, directorul sucursalei Hanoi a Avison Young Vietnam, a comentat: „Piața de birouri din Hanoi înregistrează o rată de creștere tot mai mare în zonele non-centrale. Aceasta reflectă tendința de restructurare a modelului de lucru, combinând economiile de costuri cu standarde spațiale moderne și ecologice.” Hanoi a înregistrat, de asemenea, un interes puternic din partea companiilor din domeniile finanțelor, asigurărilor și tehnologiei informației.

Potrivit Savills Vietnam, ambele piețe sunt martorii transformării birourilor din spații de lucru tradiționale în platforme strategice pentru conectivitate pe termen lung, inovație și dezvoltarea resurselor umane. În orașul Ho Chi Minh, birourile certificate ecologic devin norma în segmentul de gradul A.

Începând cu trimestrul 2/2025, 73% din oferta de birouri de gradul A a obținut certificarea verde (LEED, EDGE, BCA), inclusiv toate proiectele noi din ultimii 3 ani. Clădirile de birouri certificate ecologic au chirii cu până la 10% mai mari datorită costurilor de operare optime și eficienței ridicate. Corporațiile multinaționale acordă din ce în ce mai multă prioritate spațiilor de birouri verzi pentru a îndeplini obiectivele ESG.

În mod similar, în Hanoi, începând cu al doilea trimestru al anului 2025, 41% din spațiile de birouri de gradul A și 4% din cele de gradul B au obținut certificarea de clădire verde, ceea ce demonstrează un interes tot mai mare pentru sustenabilitate atât din partea investitorilor, cât și a chiriașilor.

Până la sfârșitul anului 2025, se preconizează că încă trei proiecte de birouri de gradul A vor obține certificarea LEED, contribuind la extinderea ofertei de birouri ecologice și promovând tranziția către o piață imobiliară comercială mai sustenabilă în Hanoi.

„Se așteaptă ca această chirie verde să continue să crească în viitor, pe măsură ce reglementările devin mai stricte, standardele ESG corporative sunt aplicate pe scară mai largă, iar activitățile de «greenwashing» sunt monitorizate mai atent. În același timp, conceptul de «reduceri maro», care înseamnă reducerea chiriilor pentru clădirile nesustenabile, apare și ca o contra-tendință față de chiriile verzi”, au declarat experții de la Savills Vietnam.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872