Conform Legii Afacerilor Imobiliare, cumpărarea unei case pe hârtie cu un avans maxim de 5%

În dimineața zilei de 28 noiembrie, cu 94,13% din delegați în favoare, Adunarea Națională a adoptat Legea modificată privind afacerile imobiliare, în vigoare de la 1 ianuarie 2025.

Un punct nou din proiectul de lege adoptat recent de Adunarea Națională este forma și domeniul de aplicare al afacerilor imobiliare ale vietnamezilor rezidenți în străinătate.

Președintele Comisiei Economice , Vu Hong Thanh, a raportat despre recepționarea și revizuirea proiectului de Lege privind Afacerile Imobiliare înainte de adoptarea acestuia de către Adunarea Națională.

În consecință, Legea privind afacerile imobiliare a fost extinsă pentru a permite vietnamezilor care locuiesc în străinătate și care sunt cetățeni vietnamezi (cu naționalitate vietnameză) să intre în Vietnam pentru a desfășura afaceri imobiliare la fel ca și cetățenii interni.

Prin urmare, vietnamezii care locuiesc în străinătate și sunt cetățeni vietnamezi vor avea voie să investească în construirea de locuințe și lucrări de construcții pentru vânzare, închiriere sau cumpărare cu opțiune de închiriere.

Vietnamezii de peste mări sunt cetățeni vietnamezi care investesc în construirea de infrastructură tehnică în proiecte imobiliare pentru a transfera, închiria sau subînchiria drepturi de utilizare a terenurilor care au deja infrastructură tehnică.

În ceea ce privește persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate și nu sunt cetățeni vietnamezi (adică nu au naționalitate vietnameză), acestea au voie să desfășoare afaceri imobiliare doar în formele prevăzute de legislația în vigoare.

Mai exact, vietnamezii de peste mări care nu sunt cetățeni vietnamezi au voie să investească în construirea de locuințe și lucrări de construcții asociate cu drepturi de utilizare a terenurilor pentru vânzare, închiriere sau leasing cu opțiune de cumpărare, prin proiecte imobiliare implementate în conformitate cu forma, scopul și termenii de utilizare a terenurilor, așa cum sunt prevăzute de legea privind terenurile.

Vietnamezii de peste mări care nu sunt cetățeni vietnamezi investesc în construirea de infrastructură tehnică în proiecte imobiliare pentru a transfera, închiria sau subînchiria drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în conformitate cu forma, scopul și durata de utilizare a terenurilor, așa cum sunt prevăzute de legea privind terenurile...

Depozit nu mai mult de 5%

Pe lângă prevederile menționate mai sus, Legea privind afacerile imobiliare are și noi prevederi privind avansurile și plățile pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe viitoare (pe hârtie).

Adunarea Națională a adoptat Legea modificată privind afacerile imobiliare.

În consecință, Legea privind afacerile imobiliare prevede că investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de cel mult 5% din prețul de vânzare sau de leasing-cumpărare de la clienți numai atunci când casa sau proiectul de construcție a îndeplinit toate condițiile pentru a fi pus în funcțiune.

Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei, proiectul de construcție și suprafața construită a proiectului de construcție.

Reglementările privind depozitele nu au fost specificate în legislația actuală. Conform raportului privind acceptarea și ajustarea Comitetului permanent al Adunării Naționale, reglementarea nivelului depozitului de 5% are ca scop asigurarea naturii reale a depozitului, limitând în același timp riscurile pentru cumpărător și locatar, care sunt adesea partea mai slabă în activitățile comerciale imobiliare.

În ceea ce privește plata la cumpărarea și vânzarea de case pe hârtie, deși au existat multe opinii diferite în timpul procesului de discuții, în proiectul prezentat Adunării Naționale spre aprobare în dimineața zilei de 28 noiembrie, modalitatea de plată a fost păstrată aceeași ca în legea actuală.

În consecință, dacă cumpărătorului sau arendașului nu i s-a acordat un certificat de drept de folosință asupra terenului sau de proprietate asupra bunurilor atașate terenului în conformitate cu prevederile legii privind terenurile, vânzătorul sau arendatorul nu va încasa mai mult de 95% din valoarea contractului.

Restul contravaloării contractului se achită în momentul în care agenția de stat competentă a eliberat cumpărătorului sau persoanei care ia leasing cu opțiune de cumpărare un certificat privind drepturile de folosință asupra terenului și dreptul de proprietate asupra bunurilor atașate terenului, în conformitate cu prevederile legii funciare.

Totuși, comparativ cu legislația actuală, Legea privind afacerile imobiliare, adoptată recent de Adunarea Națională, completează reglementările de plată pentru forma de închiriere a locuințelor pe hârtie. Prin urmare, până la predarea locuinței, clienții plătesc doar 50% din valoarea locuinței sau construcției închiriate. Suma rămasă se calculează ca chirie lunară care trebuie plătită părții care cedează contractul de închiriere într-o anumită perioadă.

Legea intră în vigoare de la 1 ianuarie 2025.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm