Cu un venit de aproximativ 30 de milioane de VND/lună, cât ar trebui să cumpăr o casă?

Piața pierde apartamente sub 25 de milioane VND/m2

Referitor la informațiile recente despre piața imobiliară, Ministerul Construcțiilor a declarat că numărul proiectelor de dezvoltare rezidențială nou aprobate și finalizate a scăzut față de anii precedenți, ceea ce a dus la o ofertă destul de limitată pe piață. Cu toate acestea, prețurile locuințelor tind să crească, depășind capacitatea financiară a majorității persoanelor care doresc să cumpere locuințe pentru uz.

În special, nu există aproape niciun proiect în segmentul apartamentelor accesibile (cu prețuri sub 25 de milioane VND/m2). Piața este în principal segmentul mediu (cu prețuri între 25 și 50 de milioane VND) eligibil pentru mobilizarea capitalului și comerțul.

Un proiect de locuințe sociale care este utilizat de mulți ani în Hanoi (Foto: Ha Phong).

Conform raportului Savills privind piața imobiliară din Hanoi pentru trimestrul al patrulea al anului 2023, oferta de apartamente noi este la cel mai scăzut nivel din ultimii 10 ani. Apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND reprezintă 42% din numărul de unități vândute în 2023, în creștere față de 3% în 2019. Apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND reprezintă 55% din cota de piață. Doar 3% dintre apartamente au prețuri sub 2 miliarde VND.

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în ultimii ani, creșterea economică rapidă și urbanizarea au crescut cererea de locuințe, în timp ce oferta a scăzut continuu și nu a dat semne de redresare din 2018, ceea ce a dus la o creștere a dezechilibrului dintre cerere și ofertă.

Structura ofertei este din ce în ce mai înclinată spre produse de lux și cu valoare ridicată, în scopuri de investiții și speculații. Această diferență de fază prelungită determină creșterea continuă a prețurilor locuințelor, stabilind un nou nivel de preț mult dincolo de accesibilitatea majorității oamenilor.

Nu numai că face din ce în ce mai dificil pentru cei care vor să cumpere o casă în care să locuiască accesul la o locuință cu venituri proprii, dar reduce și această nevoie. Mai ales generația tânără, renunțând treptat pentru că „oricât s-ar strădui, nu își pot cumpăra o casă”, trecând la un stil de viață bazat pe plăcere, prioritizând închirierea.

Datele de cercetare ale acestei unități arată că proporția ofertei de apartamente în segmentul accesibil (sub 25 milioane VND/m2) în oferta totală de locuințe a scăzut continuu, de la 30% în 2019 la 7% în 2022 și 6% în 2023.

În perioada 2019-2022, proporția apartamentelor de gamă medie (25-50 milioane VND/m2) a scăzut, de asemenea, la 54%, 46%, 34%, respectiv 27%, oferta provenind în principal din produse cu prețuri de 40-50 milioane VND/m2.

Între timp, cererea de locuințe reale conduce întotdeauna structura cererii de locuințe, cu o proporție de 80%, restul de 15% fiind cerere de investiții pe termen lung, iar 5% este cerere speculativă. Și doar aproximativ 25% din cererea de locuințe reale are capacitatea financiară de a se converti în cerere reală.

Cheltuielile cu locuința nu trebuie să depășească 30% din venitul total.

În contextul menționat mai sus, alături de locuințele sociale, locuințele accesibile vor fi principala și puternica tendință de dezvoltare pe piața imobiliară în perioada următoare. Deoarece acesta este un segment care își are originea în nevoile și capacitățile reale ale majorității oamenilor.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh - președintele VARS, nu există un concept oficial de locuințe accesibile. Cu toate acestea, este posibil să se evidențieze unele caracteristici ale acestui tip prin compararea cu locuințele sociale și pe baza metodei de determinare a caracterului rezonabil al prețurilor locuințelor.

Un proiect de construcție neterminat în districtul Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Locuințele sociale sunt destinate în principal persoanelor cu venituri mici și lucrătorilor din parcurile industriale, fiind scutite de taxele de utilizare a terenurilor și având acces la pachete de credit preferențiale exclusiv pentru investitori și cumpărători de locuințe...

Locuințele accesibile ca preț sunt locuințe comerciale cu prețuri moderate, potrivite pentru capacitatea financiară a majorității persoanelor, destinate grupului de persoane cu venituri medii și aproape medii, cu un anumit nivel de economii.

Potrivit președintelui VARS, locuințele accesibile sunt atunci când fiecare gospodărie poate echilibra costurile locuinței și alte cheltuieli de trai în cadrul veniturilor sale. Conform experienței în evaluarea accesibilității locuințelor în multe țări din întreaga lume, locuințele accesibile sunt locuințe în care costurile locuinței nu reprezintă mai mult de 30% din venitul total al gospodăriei.

„Pentru o gospodărie cu un venit de aproximativ 30 de milioane de VND/lună, 30% din acest cost este echivalent cu o acumulare de aproximativ 100 de milioane de VND/an, așadar locuințele accesibile au un preț de aproximativ 2-2,5 miliarde de VND/apartament”, a dat un exemplu dl Dinh.

Potrivit acestuia, în prezent este foarte dificil să se dezvolte proiecte de apartamente cu prețuri în intervalul de mai sus, în special în cele două zone urbane speciale cu cerere mare de locuințe. Cu toate acestea, dificil nu înseamnă imposibil.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm