Prim-ministrul a luat măsuri împotriva actelor de creare a prețurilor artificiale și de scădere a prețurilor imobiliarelor.

În după-amiaza zilei de 24 mai, prezidând o sesiune de lucru a Comitetului permanent al Guvernului, cu participarea ministerelor, agențiilor, asociațiilor, bănci și companiilor, privind situația pieței imobiliare, prim-ministrul Pham Minh Chinh a dispus luarea de măsuri decisive pentru a combate actele de creare a prețurilor artificiale, speculațiile, manipularea în scop lucrativ și perturbarea pieței imobiliare.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o reuniune a Comitetului permanent al guvernului privind situația pieței imobiliare. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Au participat, de asemenea, viceprim- miniștri ; miniștri și șefi ai agențiilor la nivel ministerial; și reprezentanți ai liderilor din ministere, sectoare, asociații, bănci și companii din domeniul imobiliar și domenii conexe.

Trebuie să creștem oferta pentru a reduce prețurile imobiliarelor.

În ultima perioadă, Guvernul și Prim-ministrul au emis numeroase rezoluții, directive, decizii și depeșe oficiale, cu multe soluții și sarcini specifice și decisive pentru a înlătura dificultățile și obstacolele și a promova dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a locuințelor sociale și a pieței imobiliare; înființând comitete directoare și grupuri de lucru ale Prim-ministrului pentru a examina, supraveghea și rezolva dificultățile și obstacolele legate de proiecte.

Guvernul a elaborat și a prezentat Adunării Naționale numeroase legi spre modificare și completare și a emis rezoluții aferente pentru a remedia deficiențele și a asigura coerența sistemului juridic referitor la proprietățile imobiliare.

Conform Ministerului Construcțiilor, în primul trimestru al anului 2025, numărul proiectelor de dezvoltare rezidențială comercială a crescut față de trimestrul al patrulea al anului 2024 și față de aceeași perioadă a anului trecut. Mai exact, au fost finalizate 14 proiecte rezidențiale comerciale, cu o scară de peste 3.800 de unități, o creștere de 40%; au fost autorizate 26 de proiecte noi, cu o scară de aproape 16.000 de unități, o creștere de 44%; 59 de proiecte au îndeplinit condițiile de vânzare a unităților locative aflate în construcție, cu aproximativ 20.000 de unități, o creștere de 55%; și 994 de proiecte sunt în construcție, cu o scară de aproape 400.000 de unități.

Ministrul Construcțiilor, Tran Hong Minh, prezintă un raport privind situația pieței imobiliare. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Pentru proiectele de investiții în infrastructură care vizează transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru ca oamenii să își construiască propriile case, dezvoltarea a încetinit față de trimestrul 4 din 2024 și față de aceeași perioadă din 2024. În trimestrul 1 din 2025, au fost finalizate 17 proiecte cu peste 4.400 de parcele/parcele de teren; 490 de proiecte sunt în curs de desfășurare cu o scară de peste 19.000 de parcele/parcele de teren; și 11 proiecte au fost autorizate cu o scară de aproximativ 3.400 de parcele/parcele de teren.

Tranzacțiile imobiliare, inclusiv apartamente, case individuale și terenuri, au crescut față de trimestrul precedent. Mai exact, au existat peste 33.000 de tranzacții reușite pentru apartamente și case individuale, o creștere de 32% față de trimestrul 4 din 2024, și peste 101.000 de tranzacții reușite pentru terenuri, o creștere de peste 16%.

Per total, în primul trimestru al anului 2025, prețurile imobiliarelor au continuat să aibă o tendință ascendentă, însă rata de creștere a variat pentru fiecare tip de proprietate în funcție de moment, locație și zonă din diferite localități. Mai exact, prețurile apartamentelor au variat de la sub 45 de milioane VND/ ^m² la aproximativ 200 de milioane VND/ ^m² ; prețurile vilelor și caselor înșiruite în cadrul proiectelor au variat în general între 100 și 200 de milioane VND/ ^m² , unele proiecte solicitând prețuri care depășesc 300 de milioane VND/ ^m² .

În ceea ce privește dezvoltarea de locuințe sociale, la nivel național au fost planificate peste 1.300 de locații cu o suprafață totală de teren de peste 9.700 de hectare pentru dezvoltarea de locuințe sociale. În cadrul implementării Proiectului de construire a unui milion de unități locative sociale, în prezent au fost lansate 679 de proiecte la nivel național, cu o scară de peste 623.000 de unități, dintre care 108 proiecte au fost finalizate cu 73.000 de unități și 155 de proiecte au început construcția, cu o scară de peste 132.000 de unități.

Conform calculelor, 22 de provincii și orașe vor îndeplini obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale, cu aproape 48.000 de unități; în timp ce alte 22 de localități se vor confrunta cu dificultăți în atingerea obiectivului, cu peste 23.000 de unități; în special, 19 provincii nu au implementat încă proiecte de locuințe sociale.

În cadrul conferinței, delegații au evaluat următoarele: oferta limitată de proprietăți imobiliare; dezechilibrele în segmentele imobiliare; prețurile ridicate ale proprietăților imobiliare în comparație cu accesibilitatea majorității populației; progresele lente în implementarea proiectelor de locuințe sociale; numeroase proiecte imobiliare se confruntă cu obstacole legate de procedurile legale privind terenurile, investițiile, licitațiile, licitațiile și construcțiile; dificultățile și obstacolele legate de reglementările privind prețurile terenurilor; procedurile lente de pregătire și implementare a proiectelor imobiliare în multe localități; și deficiențe și limitări în organizarea licitațiilor pentru drepturile de folosință pe terenuri în unele localități.

Delegații au remarcat, de asemenea, că gestionarea afacerilor imobiliare și a activităților de intermediere este încă limitată, existând cazuri de manipulare artificială a prețurilor și speculații; întreprinderile se confruntă cu dificultăți în accesarea capitalului; iar fluctuațiile diverselor sectoare și canale de investiții, cum ar fi aurul, acțiunile, obligațiunile și inflația, au afectat percepția publică, ducând la o reorientare a banilor oamenilor și ai investitorilor către imobiliare.

În întreaga țară, există aproximativ 788 de proiecte imobiliare care se confruntă cu dificultăți și obstacole legate de terenuri, investiții, planificare, construcții, locuințe, licitații, finanțarea proiectelor și implementarea concluziilor inspecțiilor. Aceste proiecte sunt abordate în mod activ; cu toate acestea, unele probleme rămân nerezolvate, în principal sub jurisdicția autorităților locale.

Delegații au propus ca, pe lângă abordarea dificultăților și obstacolelor menționate anterior pe piața imobiliară, să fie necesară reducerea prețurilor terenurilor și a altor componente de cost care afectează prețurile imobiliarelor; să existe planuri, obiective și reglementări pentru segmentele imobiliare într-un mod rațional; și să se gestioneze cu strictețe actele de manipulare a prețurilor și a pieței...

Să se asigure că toți cetățenii au unde să locuiască.

În încheierea conferinței, Prim-ministrul Pham Minh Chinh a apreciat și a luat la cunoștință opiniile delegaților; el a solicitat viceprim-miniștrilor responsabili să îndrume ministerele și agențiile relevante să continue revizuirea și propunerea Adunării Naționale de rezoluții pentru eliminarea obstacolelor și insuficiențelor din legislația referitoare la imobiliare, în special a celor cu caracter fundamental și de influență; împreună cu revizuirea și modificarea decretelor și circularelor într-o formă simplificată pentru a asigura dezvoltarea pieței imobiliare în mod sigur, sănătos, durabil, echitabil și în conformitate cu condițiile țării și veniturile populației; astfel încât locuințele comerciale, împreună cu locuințele sociale și locuințele din cadrul programului de eliminare a locuințelor temporare și dărăpănate, să contribuie la îmbunătățirea locuințelor pentru oameni și la asigurarea dreptului acestora la locuință.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a prezidat o reuniune a Comitetului permanent al guvernului privind situația pieței imobiliare. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Analizând eforturile depuse de Guvern, ministere, sectoare și localități, precum și rezultatele dezvoltării pieței imobiliare din perioada trecută, precum și deficiențele, limitările existente și cauzele acestora, prim-ministrul Pham Minh Chinh a solicitat ministerelor și sectoarelor să cerceteze și să rezolve obstacolele, să reducă componentele structurale ale costurilor imobiliare pentru a reduce prețurile imobiliare și să crească oferta pentru a spori accesul oamenilor la proprietăți imobiliare.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a condus implementarea strictă a descentralizării și delegării puterii în conformitate cu rezoluțiile și directivele Comitetului Central, Politburo-ului, Secretariatului, Secretarului General To Lam, Guvernului și Prim-ministrului, urmând modelul de administrație locală pe două niveluri; reducând procedurile administrative, eliminând cu hotărâre procedurile greoaie și inutile; abolind standardele și reglementările inutile și nepotrivite; și dezvoltând politici practice și eficiente pentru cumpărătorii de locuințe.

„Subliniez necesitatea unor acțiuni decisive împotriva actelor de creare a prețurilor artificiale, speculații și manipulări în scop lucrativ în licitațiile funciare, perturbarea pieței imobiliare și prevenirea înșelării oamenilor”, a menționat prim-ministrul.

Prim-ministrul a solicitat cercetarea unor soluții legate de defrișarea terenurilor, adecvate situației, subliniind rolul autorităților locale în acest proces. Autoritățile locale ar trebui să examineze proiectele care se confruntă cu obstacole juridice și să propună mecanisme pentru rezolvarea acestora; să planifice dezvoltarea imobiliară adecvată, rezervând locații privilegiate și convenabile pentru producția, afacerile și serviciile pe termen lung; și să dezvolte infrastructura și să creeze rezerve de terenuri pentru dezvoltarea imobiliară rezidențială în zone mai puțin favorabile.

Șeful Guvernului a dispus Ministerului Construcțiilor să se coordoneze cu localitățile pentru a inspecta și a rezolva prompt dificultățile legate de proiectele imobiliare; să studieze procedurile de integrare a procedurilor de investiții într-un singur decret; să construiască urgent o bază de date privind locuințele, conectată la baza de date a populației; să studieze un model pentru un centru de tranzacții imobiliare și funciare administrat de stat; să elaboreze urgent rezoluții și decrete guvernamentale pentru implementarea rezoluției Adunării Naționale; să studieze emiterea de reglementări pentru a sprijini infrastructura esențială pentru piața imobiliară, în special locuințele sociale, pentru o dezvoltare durabilă; și să studieze dezvoltarea unei piețe imobiliare cu diverse tipuri și servicii, în conformitate cu legile de dezvoltare și realitățile practice.

Ministerul Agriculturii și Mediului, în colaborare cu Ministerul Finanțelor, va revizui reglementările funciare și procedurile de evaluare a terenurilor, modificând reglementările existente, dacă este necesar. Acesta va însărcina Comitetele Populare din provincii și orașele guvernate central să evalueze și să emită tabele de prețuri ale terenurilor, compensații pentru defrișările de terenuri, să majoreze sumele garanțiilor în cadrul licitațiilor funciare și să gestioneze cu strictețe actele de exploatare a licitațiilor pentru a perturba piața.

Ministerul Securității Publice trebuie să intervină imediat pentru a-i combate pe cei care manipulează și perturbă piața. Ministerul Agriculturii și Mediului ar trebui să elaboreze reglementări privind licitațiile care să fie suficient de puternice pentru a descuraja și preveni această situație.

Ministerul Finanțelor cercetează și emite urgent politici pentru impozitarea terenurilor și locuințelor neutilizate, diferența dintre prețul terenului și prețul de vânzare și stabilirea unor mecanisme pentru gestionarea tranzacțiilor opace; asigurarea transparenței, a caracterului adecvat și evitarea schimbărilor bruște; coordonarea cu Ministerul Construcțiilor și alte ministere și agenții relevante pentru implementarea transformării digitale în tranzacții și proceduri; revizuirea și clasificarea dificultăților pentru rezolvare imediată; implementarea urgentă a Rezoluției Adunării Naționale la emiterea acesteia; și înființarea urgentă a Fondului Național pentru Dezvoltarea Locuințelor până în iunie 2025.

Banca de Stat a Vietnamului a ordonat băncilor comerciale să acorde credite pentru locuințe, contribuind la creșterea creditării; să reducă procedurile și să creeze condiții favorabile pentru persoane și întreprinderi, asigurând în același timp controlul; să îndemne băncile să participe la programul de împrumuturi de 120 de trilioane de VND; să dirijeze inspecția băncilor comerciale care acordă credite, concentrându-se pe gestionarea riscurilor; și să prevină complicitatea la încălcări care implică manipularea prețurilor pentru a crea niveluri de prețuri noi sau artificiale.

Ministerul Securității Publice a dispus ca agențiile și localitățile să revizuiască proiectele care prezintă semne de încălcări, abordându-le inițial prin măsuri economice înainte de a lua în considerare alte opțiuni; împiedicând cetățenii să fie înșelați în probleme legate de terenuri; și îndrumând unitățile de prevenire și stingere a incendiilor să caute soluții de înaltă tehnologie pentru a controla prevenirea și stingerea incendiilor, a minimiza incendiile și exploziile și a reduce costurile pentru cetățeni.

Comitetele Populare Locale ar trebui să disemineze politici și să facă publice informațiile imobiliare pentru a asigura accesul deplin al oamenilor la informații; să împiedice indivizii să exploateze și să înșele oamenii; să accelereze procedurile administrative și să ia în considerare eliminarea procedurilor de aprobare a investițiilor; să se coordoneze cu ministerele și agențiile pentru a dezvolta proprietăți imobiliare de vacanță datorită cererii; să acorde prioritate dezvoltării locuințelor sociale cu terenuri curate disponibile; să depună eforturi pentru atingerea obiectivelor de dezvoltare a locuințelor sociale; să construiască urgent o bază de date privind terenurile și locuințele; să consolideze inspecțiile pentru a corecta, preveni și gestiona încălcările; să-i încurajeze pe cei care au performanțe bune; și să înființeze săli de tranzacționare imobiliară.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a îndemnat companiile să își revizuiască și să își restructureze în mod proactiv portofoliile de proiecte de investiții pentru a satisface nevoile societății; să revizuiască proiectele în curs pentru a asigura conformitatea; să reducă costurile și să economisească cheltuieli pentru a reduce prețurile locuințelor, pe baza principiului armonizării beneficiilor și partajării riscurilor; să abordeze în mod proactiv dificultățile și obstacolele; să concentreze în mod responsabil resursele pe rezolvarea dificultăților și obstacolelor; și să finalizeze procedurile legale pentru a accelera implementarea proiectelor și a crește oferta pieței.

Prim-ministrul a solicitat tuturor părților interesate să manifeste un simț al responsabilității și patriotismului pentru a controla piața imobiliară, asigurând dezvoltarea rapidă, durabilă, sănătoasă și pe termen lung a acesteia; garantând accesul egal la locuințe pentru oameni și contribuind la îmbunătățirea vieții materiale și spirituale a oamenilor.

Sursă: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html