Prim-ministrul a propus studierea unui pachet de creditare pentru împrumuturi pentru locuințe sociale cu un termen de 10-15 ani, cu dobânzi cu 3-5% mai mici.

Pe 16 martie, la încheierea conferinței privind eliminarea dificultăților și promovarea dezvoltării locuințelor sociale, prim-ministrul Pham Minh Chinh a subliniat numeroase aspecte cheie pentru perioada următoare.

Pentru a dezvolta locuințe sociale și a construi cel puțin 1 milion de apartamente cu locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030, Prim-ministrul a solicitat revizuirea și perfecționarea activă a instituțiilor, mecanismelor și politicilor privind dezvoltarea pieței imobiliare, inclusiv a celor legate de locuințele sociale.

Prim-ministrul discută cu delegații la conferință. Foto: VIET CHUNG

Guvernul a depus la dosar, iar Adunarea Națională a aprobat Legea locuinței (modificată), Legea funciară (modificată) și Legea afacerilor imobiliare (modificată), care includ numeroase mecanisme de stimulare pentru proiectele de locuințe sociale. Ministerele au revizuit și modificat în mod activ numeroase documente juridice relevante, au emis documente de îndrumare cu multe conținuturi noi, au înlăturat numeroase dificultăți și obstacole în practică... străduindu-se să finalizeze și să raporteze Adunării Naționale pentru a solicita intrarea lor în vigoare mai devreme de 1 iulie 2024 (în prezent, în vigoare de la 1 ianuarie 2025).

Prim-ministrul a ținut un discurs la conferință. Foto: VIET CHUNG

Subliniind deficiențele în dezvoltarea locuințelor sociale în raport cu obiectivele, cerințele și așteptările, Prim-ministrul a declarat că marja maximă de profit de doar 10% conform Legii locuințelor din 2023 pentru investitorii în locuințe sociale nu este mare dacă există costuri suplimentare de conformitate. Dacă localitățile nu creează condiții favorabile și nu sprijină, ci solicită, creează dificultăți și hărțuiesc, și afacerile își vor pierde entuziasmul.

Pe lângă acestea, timpul necesar pentru implementarea cu succes a unui proiect este destul de lung, de la 3-5 ani, ceea ce duce la faptul că nu este atractiv pentru investitorii cu potențial financiar și capacitate de implementare. Procedurile de selectare a investitorilor și de pregătire a amplasamentului sunt practic aceleași ca în cazul proiectelor de investiții normale. Există și alte dificultăți legate de condițiile și subiecții eligibili pentru achiziționarea de locuințe sociale. Debursarea pachetului de credite preferențiale de 120.000 de miliarde VND este încă lentă în comparație cu dorința și nevoile practice (doar 5,8% din angajamentul de credit a fost realizat, mai puțin de 1% a fost debursat...).

Evidențiind punctele de vedere privind dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor pentru lucrători, Prim-ministrul a afirmat mai întâi că locuințele sociale sunt locuințe normale, la fel ca alte tipuri de locuințe, trebuie să asigure calitatea, siguranța, salubritatea mediului, infrastructura pentru sănătate, educație, servicii sociale și alte servicii, electricitatea și apa, dar diferența constă în existența unor mecanisme și politici adecvate pentru cumpărători și vânzători.

Nu doar locuri îndepărtate, pustii, locuri în care nu se pot construi locuințe comerciale, ci și locuințe sociale sau locuințe sociale cărora le lipsește infrastructura pentru asistență medicală, educație, electricitate și apă și care nu asigură salubritatea mediului... Locuințele sociale trebuie să includă și închiriere și cumpărare în rate, pe lângă cumpărare.

Atribuind sarcini cheie și soluții pentru perioada următoare ministerelor și ramurilor, Prim-ministrul a solicitat concentrarea pe eliminarea dificultăților și obstacolelor în spiritul minimizării procedurilor administrative, sporirii descentralizării și delegării de competențe pentru a minimiza timpul și costurile de implementare a proiectelor de locuințe sociale.

Ministerul Construcțiilor preia inițiativa în dezvoltarea unui proces de eficientizare a procedurilor administrative de selectare a investitorilor și de implementare a proiectelor de locuințe sociale, pentru a economisi timp și a încuraja și mobiliza resursele sociale.

Banca de Stat a dispus ca principalele bănci comerciale de stat să colaboreze cu întreprinderile pentru a cerceta, dezvolta și oferi pachete de credit pentru cumpărători, cu un termen de 10-15 ani și rate ale dobânzii cu 3-5% mai mici decât la creditele comerciale; să cerceteze și să ia în considerare reducerea corespunzătoare a ratei dobânzii pentru creditele cu o sursă de capital de sprijin de 120.000 de miliarde VND.

Pentru localități, Prim-ministrul a solicitat comitetelor de partid să emită rezoluții pentru a conduce dezvoltarea locuințelor sociale, iar Consiliilor Populare să emită politici și reglementări adecvate caracteristicilor locale. Localitățile sunt responsabile pentru planificarea și alocarea fondurilor funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale și a locuințelor pentru muncitori. Zonele de teren și locațiile frumoase cu avantaje trebuie prioritizate pentru producție, afaceri și crearea de locuri de muncă pentru oameni, astfel încât oamenii să vină la muncă, iar atunci când oamenii vin la muncă, oamenii să vină să locuiască și să cumpere case, dezvoltând astfel proprietăți imobiliare și zone urbane durabile.

Organizați licitații și licitații pentru a selecta investitori cu potențial, finanțare și experiență, implementați-le public și transparent și creșteți rata depozitelor și garanțiilor pentru a asigura selecția investitorilor cu potențial ridicat. Îndemnați investitorii din proiectele de locuințe comerciale și zonele urbane să investească în construirea de locuințe sociale pe 20% din fondul funciar al acestor proiecte, conform calendarului aprobat; în cazul în care investitorul nu implementează proiectul, cele 20% din fondul funciar vor fi recuperate pentru a selecta alți investitori care să le implementeze.

Prim-ministrul a solicitat, de asemenea, mecanisme și soluții specifice pentru scurtarea procedurilor administrative privind stabilirea și aprobarea proiectelor, alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, eliberarea amplasamentelor, procedurile de investiții în construcții etc., pentru a sprijini și încuraja întreprinderile să investească în proiecte de construcții, să creeze aprovizionare pe piață și să profite de sursele preferențiale de capital pentru dezvoltarea de locuințe sociale.

Prim-ministrul a solicitat localităților să înregistreze obiective pentru dezvoltarea de locuințe sociale în 2024; Ministerul Securității Publice și Ministerul Apărării Naționale se străduiesc să construiască fiecare câte 5.000 de apartamente cu locuințe sociale în 2024; Confederația Generală a Muncii din Vietnam 2.000 de apartamente... Provinciile și orașele sunt hotărâte să atingă obiectivul, numărul de locuințe sociale în 2024 fiind colectat de Ministerul Construcțiilor.

Prim-ministrul a solicitat, de asemenea, entităților relevante să participe activ la mișcarea națională de eliminare a locuințelor temporare care va fi lansată în perioada următoare.

PHAN THAO

Sursă