„Îmbunătățitor” pentru oferta de locuințe accesibile

Cerere „enorme” de locuințe

Conform cercetărilor Savills Vietnam, prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut în medie cu 6% pe an între 2019 și 2023, iar în Ho Chi Minh City cu 3% pe an, în timp ce venitul personal a crescut doar cu 4%, respectiv 3%. Acest decalaj tot mai mare face ca achiziționarea unei locuințe să fie mai dificilă ca niciodată pentru mulți oameni.

În plus, barierele juridice, problemele cu dezvoltatorii și întârzierile în emiterea politicilor de sprijin pentru locuințe au complicat și mai mult situația.

O piață imobiliară în dezvoltare durabilă are adesea segmente diverse, în special produse din clasa B și C.

Cu toate acestea, atât în ​​Hanoi, cât și în Ho Chi Minh City , oferta acestui tip de locuințe este grav deficitară. Cererea de aproximativ 50.000 de apartamente pe an, în principal din partea persoanelor cu venituri medii și a gospodăriilor tinere, nu a fost pe deplin satisfăcută.

Proiectele de lux sunt în creștere, în timp ce oferta de locuințe accesibile este limitată.

Potrivit dnei Giang Huynh - directoarea departamentului de cercetare S22M de la Savills, atât orașul Ho Chi Minh , cât și provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong, Dong Nai și Long An, se confruntă cu o lipsă de locuințe.

În viitorul apropiat, orașul Ho Chi Minh va înregistra o creștere a proiectelor de lux, în timp ce oferta de locuințe accesibile este limitată.

În schimb, Hanoi se va concentra pe dezvoltarea de proiecte de clasa B. Acest dezechilibru se datorează mai multor factori, inclusiv creșterea veniturilor, fondul funciar limitat și costurile ridicate ale terenurilor, alături de proceduri administrative complicate de autorizare a noilor proiecte de dezvoltare.

O serie de sprijin pentru infrastructură și politici

Cu investiții publice în infrastructură reprezentând aproximativ 6% din PIB, Guvernul implementează numeroase proiecte mari, cum ar fi construirea de drumuri, poduri, aeroporturi și porturi maritime, pentru a contribui la îmbunătățirea conectivității traficului, la scurtarea distanțelor geografice și a timpilor de călătorie, în special între centrele urbane și zonele suburbane.

„Modelul de dezvoltare orientat spre transportul în comun (TOD), de obicei sistemul de metrou, s-a dovedit eficient în rezolvarea problemelor de trafic și asigurarea locuințelor. Prin concentrarea pe dezvoltarea zonelor din jurul liniilor de metrou, densitatea construcțiilor crește, creând condiții favorabile pentru deplasare și conexiune între zone.”

„În același timp, exploatarea fondurilor funciare de-a lungul liniilor de metrou contribuie și la reducerea costurilor de investiții, creând astfel opțiuni de locuințe mai accesibile pentru oameni”, a adăugat expertul Savills.

Infrastructură și politici: „Stimulentul” pentru oferta de locuințe accesibile.

Expertul Giang Huynh a declarat că, pentru a reduce presiunea asupra fondurilor funciare și a costurilor urbane, Hanoi și Ho Chi Minh City își propun să extindă zonele urbane în provinciile învecinate, cum ar fi Binh Duong și Bac Ninh.

Investițiile masive în infrastructura de transport au facilitat acest proces, făcând zonele suburbane mai atractive pentru investitori și locuitori.

Ea a mai spus că promulgarea unor noi legi, cum ar fi Legea funciară din 2024, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea locuințelor din 2023, este de așteptat să creeze schimbări pozitive pe piața imobiliară .

Aceste noi reglementări legale promit să îmbunătățească eficiența utilizării terenurilor, să simplifice procedurile administrative și să creeze condiții mai favorabile pentru ca investitorii să participe la piață.

Pentru a aborda deficitul de locuințe și a preveni speculațiile funciare, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a introdus un regulament care interzice parcelarea terenurilor rezidențiale în zonele urbane mari începând cu 31 ianuarie 2025.

În același timp, Legea locuinței din 2023 are și ea ajustări importante, concentrându-se pe dezvoltarea locuințelor în marile zone urbane.

În plus, reglementarea obligatorie de rezervare a 20% din suprafața terenului pentru proiecte comerciale a fost abrogată, deschizând oportunități pentru investitori de a converti această zonă pentru a construi locuințe sociale.

Investitorii în locuințe sociale se vor bucura de numeroase stimulente atractive, cum ar fi utilizarea gratuită a terenurilor, lipsa chiriei și posibilitatea de a accesa împrumuturi cu rate ale dobânzii preferențiale.

Oportunități pentru investitorii din segmentul locuințelor sociale

Pentru a rezolva problema locuințelor adecvate și a accesibilității locuințelor pentru oameni, Savills Vietnam consideră că este necesară o soluție cuprinzătoare, care să combine punctele forte ale sectorului public și celui privat.

În contextul bugetului de stat limitat și al ratelor dobânzilor ridicate, finanțarea proiectelor de locuințe sociale se confruntă cu numeroase dificultăți.

În același timp, sectorul privat se confruntă și cu presiuni inflaționiste asupra costurilor de producție. Prin urmare, o cooperare eficientă între cele două părți este urgentă.

Obiectivele globale de reducere a emisiilor de carbon adaugă, de asemenea, urgență acestei probleme. Furnizorii de locuințe accesibile pot contribui la atingerea acestor obiective prin renovarea proprietăților existente sau convertirea proprietăților nepotrivite, cum ar fi birourile sau centrele comerciale vacante, cu sprijinul unei planificări și reglementări favorabile.

În plus, creșterea densității construcțiilor și planificarea eficientă vor juca un rol important în asigurarea locuințelor accesibile.

Autoritățile orașului ar trebui să aibă politici stimulative puternice pentru a încuraja proprietarii de terenuri să colaboreze pentru a crea noi zone rezidențiale durabile.

Prin valorificarea la maximum a terenului, combinată cu facilități publice și spații verzi, putem rezolva parțial problema locuințelor, care devine din ce în ce mai urgentă. Coordonarea strânsă dintre guvern și investitori va fi cheia pentru transformarea acestor idei în realitate.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm