Cu 1 miliard de VND în numerar, dna Thu Ha din Hanoi consideră că depunerea banilor la bancă pentru a câștiga dobânzi este o opțiune destul de sigură. Cu toate acestea, referindu-se la tabelele cu ratele dobânzilor ale multor bănci de astăzi, dna Ha consideră că este prea mică; dacă se depune pe 1-2 luni, rata dobânzii este de doar aproximativ 1,7-4,3%; dacă se depune pe un termen mai lung de 6 luni, cea mai mare este de doar aproximativ 5,3%.

Între timp, dacă cumperi un teren la periferie și îl lași acolo, acesta va avea oportunitatea de a deveni un bun mai valoros mai târziu. Totuși, nu ai experiență în cumpărarea de terenuri, așa că acum este momentul să cumperi? Dacă cumperi, ce ar trebui să alegi?

Ca răspuns la preocupările dnei Ha, transmise către PV.VietNamNet, dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a recunoscut că, în acest moment, investitorii cu bani disponibili pot cumpăra terenuri în provinciile de la periferia orașului Hanoi la prețuri „de reducere a pierderilor”, oportunitatea creșterii prețurilor în viitor fiind încă foarte bună.

Dl. Chung a explicat că, dacă cumpărați terenuri în provincie în acest moment, dacă decideți să investiți pe termen lung sau cel puțin 2-3 ani, vă puteți aștepta la un profit mediu de aproximativ 10%/an.

teren.jpg
Potrivit experților, investițiile în terenuri în acest moment trebuie să aștepte creșterea prețurilor pentru a beneficia în 2025-2026. (Foto: N. Le)

Totuși, potrivit liderilor SGO Homes, este necesar să se stabilească faptul că pe termen scurt, următorii 1-2 ani, lichiditatea va fi lentă și va avea nevoie de timp pentru a se recupera.

„Dacă investitorii decid să investească în terenuri în provincie, trebuie să aleagă cu atenție. De exemplu, să aleagă produse situate în zona centrală a provinciei sau a orașului; în apropierea parcurilor industriale, a infrastructurii care satisfac nevoile de locuințe... pentru a avea o lichiditate bună și creștere a prețurilor în viitor. Nu alege produse care sunt prea departe de zonele rezidențiale, au infrastructură nesincronizată și nu au utilități”, a remarcat dl. Chung.

Între timp, expertul imobiliar Tran Khanh Quang a evaluat că terenul este segmentul cu cea mai mare reducere de preț pe piața imobiliară.

Dl. Quang a dat un exemplu: terenul din Long An a scăzut cu aproximativ 20%, în Dong Nai cu peste 25%; până în Ba Ria - Vung Tau cu peste 30%, iar în Lam Dong terenul a scăzut și el cu 30-40%. În zone mai îndepărtate, cum ar fi Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak, prețul a scăzut cu până la 50%.

Totuși, potrivit expertului, prețurile terenurilor au fost „umflate” cel mai mult în ultimii ani; în unele locuri chiar până la 50%. Prin urmare, atunci când piața imobiliară este dificilă, prețurile terenurilor scad foarte repede și revin încet la valoarea lor inițială.

Ca răspuns la întrebarea dacă aveți 1 miliard de VND disponibili, ar trebui să economisiți sau să investiți în terenuri la periferie, dl. Quang a spus că, cu 1 miliard de VND, economisirea într-o bancă, ca în 2022, poate aduce o rată a dobânzii de 7-8%; dar cu rata actuală a dobânzii, aceasta este de doar 3-4%.

„Dacă investitorii au bani și vor să cumpere proprietăți imobiliare pentru exploatare, ar trebui să cumpere un apartament sau o casă înșiruită; dar dacă cumpără pentru investiții, ar trebui să aleagă terenuri. Mai ales când piața scade puternic, va fi ușor să cumpere produse la cel mai bun preț”, a analizat dl. Quang.

Sugerând câteva zone din care să alegeți, dl. Quang a oferit opțiunea de terenuri în Long An, Dong Nai, Binh Duong ... În care, Long An este o zonă bună deoarece, conform observațiilor dlui Quang, în ultimii ani, terenurile din Long An au cea mai mică rată de reducere a prețurilor, iar prețul este potrivit pentru investitori, cu 1 miliard de VND disponibili. Aceasta este o zonă de teren stabilă, mai populară decât alte zone.

„În Dong Nai, această zonă are o infrastructură destul de bună, însă prețul terenului este mai mare decât în ​​alte zone. Sau în Binh Duong, densitatea populației este în creștere din cauza concentrării multor parcuri industriale, dar fondul funciar din Binh Duong este mai mic decât în ​​alte zone. Prețul terenului din Binh Phuoc este foarte mic, dar prețul din apropierea orașului Ho Chi Minh este foarte mare.”

„Cu toate acestea, creșterea prețurilor în fiecare regiune este diferită. În zonele cu multe proiecte, prețul terenurilor va crește rapid, cum ar fi în Dong Nai. Prin urmare, alegerea regiunii în care să se investească depinde de preferințele fiecărui investitor”, a analizat dl. Quang.

Comentând viitorul segmentului funciar, expertul a spus că terenul este segmentul al cărui preț poate crește cel mai rapid și, de asemenea, poate scădea cel mai rapid, ceea ce îi face pe noii investitori care intră pe piață să se simtă confuzi.

„În 2024, terenurile nu și-au revenit; cel mai devreme va fi în trimestrul al patrulea al anului 2024. Prin urmare, investițiile în terenuri acum sau nu depind de alegerea fiecăruia. În opinia mea, terenurile își vor reveni după casele înșiruite, apartamentele, proprietățile comerciale... Prin urmare, investitorii, dacă investesc, trebuie să aștepte.”

„Cu toate acestea, în comparație cu alte segmente imobiliare, terenul este cel mai sigur produs de investiții. Prin urmare, atunci când prețurile scad brusc, vor exista prețuri bune. În prezent, este o piață a cumpărătorilor, așa că aceștia au dreptul să aleagă să investească în produse funciare și trebuie să aștepte pentru a beneficia de creșterile de prețuri în 2025-2026”, a declarat dl Quang.

Potrivit expertului Tran Khanh Quang, în prezent, investițiile în orice produs imobiliar necesită așteptare de la 1 la 3 ani și nu se pot „naviga” timp de câteva luni ca înainte.

Este important de menționat că, atunci când cumpărați un teren, trebuie să acordați atenție legalității, să aveți o „carte roșie” sau o aprobare clară a proiectului, precum și conectivitate la infrastructură pentru teren. În același timp, investitorii trebuie să înțeleagă zona în care intenționează să cumpere teren, să înțeleagă prețul real de vânzare și prețul afișat pe site-urile imobiliare înainte de a alege locația terenului.

Cel mai recent raport al Ministerului Construcțiilor arată că tranzacțiile funciare au avut o creștere pozitivă în a doua jumătate a anului 2023. Mai exact, în trimestrul IV al anului 2023, la nivel național s-au înregistrat aproximativ 81.476 de tranzacții funciare reușite, cumulate în ultimele 6 luni ale anului 2023, volumul tranzacțiilor funciare crescând cu 28,4% față de prima jumătate a anului.

Proprietățile imobiliare din stațiuni tocmai au fost reduse de preț și au primit un certificat, ar trebui să investiți? Proprietățile imobiliare din stațiuni au un preț „de reducere a pierderilor” de 10-40%, unele locuri au scăzut cu până la 50%, dar este încă dificil de lichidat. Se consideră că acest segment își va reveni mai lent, ar trebui ca oamenii cu bani să investească?