Creditul bancar - forță motrice pentru proiectele de locuințe sociale

Orașul Da Nang accelerează implementarea proiectelor de locuințe sociale pentru a satisface nevoile tot mai mari de locuințe ale populației, în special ale lucrătorilor cu venituri mici și ale lucrătorilor din zonele industriale.

Creșterea ofertei de locuințe sociale

Într-un timp scurt, o serie de proiecte au fost autorizate să fie scoase la vânzare de către oraș, creând semnale pozitive pentru piață și deschizând oportunități de locuințe pentru mii de gospodării.

Fiind una dintre localitățile cu o rată ridicată de urbanizare din țară, prețul locuințelor comerciale din Da Nang este în continuă creștere, ceea ce face ca proprietatea asupra unei locuințe să fie o mare provocare pentru mulți lucrători. După fuzionarea unităților administrative, creșterea rapidă a populației face ca nevoia de locuințe sociale să fie și mai urgentă. Conform obiectivului Guvernului, în perioada 2025-2030, Da Nang trebuie să finalizeze aproape 29.000 de apartamente de locuințe sociale și să dezvolte încă 69 de proiecte pe 54 de parcele de teren.

După comasarea granițelor administrative, cererea de locuințe sociale în Da Nang a crescut.

De la începutul anului 2025, orașul a lansat aproape 1.000 de apartamente din proiecte din Bau Tram Lakeside, An Trung 2 și Parcul Industrial Hoa Khanh... Unul dintre proiectele mari nou autorizate este Ecohome Hoa Hiep Social Housing în cartierele Lien Chieu și Hai Van, inclusiv 1.476 de apartamente pe o suprafață de teren de peste 4,27 hectare. Proiectul include 3 blocuri de locuințe, 1 grădiniță și infrastructură tehnică completă, urmând să fie finalizat în august 2029. Anterior, Comitetul Popular al orașului Da Nang a aprobat, de asemenea, politica de investiții pentru un proiect de locuințe sociale în Complexul de Apartamente Hoa Minh, cu un capital total de peste 1.317 miliarde VND, o scară de 933 de apartamente.

În plus, Consiliul de Administrație al Zonelor Economice și Parcurilor Industriale Quang Nam (subordonat Comitetului Popular al orașului Da Nang) a aprobat, de asemenea, politica de investiții a Proiectului de Locuințe Sociale An Phu Apartment Complex din districtul Quang Phu, care include 700 de apartamente cu un capital total de aproape 588 de miliarde VND. Aceste proiecte au creat o ofertă semnificativă pentru piață, ajutând oamenii să aibă opțiuni mai potrivite.

Pe lângă creșterea ofertei, politica de sprijinire a accesului populației la locuințe sociale este, de asemenea, de interes special pentru Guvernul Central și oraș. Comitetul Popular al orașului Da Nang a emis Decizia nr. 29/2025/QD-UBND, conform căreia persoanele care au deja o casă, dar locuiesc la 30 km sau mai mult de locul de muncă pot fi luate în considerare pentru achiziționarea de locuințe sociale dacă locuința existentă nu este convenabilă pentru trai și muncă...

Pentru a satisface nevoile oamenilor, Da Nang a accelerat implementarea proiectelor de locuințe sociale.

Relaxarea plafonului de venit pentru a sprijini oamenii

Un aspect important este faptul că Guvernul a emis Decretul 261/2025/ND-CP, prin care se majorează plafonul de venit la achiziționarea de locuințe sociale pentru a se potrivi cu nivelul actual de venit din orașele mari: maximum 20 de milioane VND/lună pentru persoane fizice, 40 de milioane VND/lună pentru cupluri. Această politică extinde semnificativ aria de beneficiari, în special grupul de lucrători, tineri lucrători și familii cu nevoi de locuințe durabile...

Potrivit domnului Nguyen Ha Nam, directorul Departamentului de Construcții al orașului Da Nang: „Orașul va continua să elimine obstacolele procedurale, asigurându-se că proiectele sunt implementate la timp, direcționate către subiecții potriviți și cu o eficacitate sustenabilă. Ajustarea politicilor de data aceasta demonstrează clar atenția Partidului și a Statului, cu scopul de a ajuta lucrătorii să se simtă în siguranță în a se stabiliza, a-și stabiliza viața și a contribui pe termen lung la dezvoltarea orașului.”

Alături de politica de achiziționare a locuințelor, creditul preferențial continuă să joace un rol cheie în a ajuta oamenii să aibă suficientă capacitate financiară pentru a deține locuințe sociale. Banca de Politică Socială, sucursala Da Nang, accelerează implementarea programului de credite pentru locuințe sociale, cu un împrumut maxim de 80% din valoarea contractului, rate ale dobânzii preferențiale și o durată a împrumutului de până la 25 de ani. De la începutul anului, peste 1.200 de gospodării au accesat această sursă de capital.

Creditul preferențial a extins oportunitățile de proprietate asupra locuinței pentru lucrători.

Sectorul bancar local s-a coordonat, de asemenea, cu Departamentul Construcțiilor pentru a anunța proiecte eligibile pentru împrumuturi, cum ar fi: An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside și Apartamentele Parcului Industrial Hoa Khanh. În special, în cadrul proiectului B4-2 Bau Tram Lakeside, VietinBank Bac Da Nang a debursat 270 de miliarde VND investitorului și 22 de miliarde VND către 58 de cumpărători individuali de locuințe...

În același timp, Banca de Stat a Vietnamului, sucursala Regiunii 9, a solicitat instituțiilor de credit să implementeze de urgență politica de creditare pentru tinerii sub 35 de ani pentru achiziționarea de locuințe sociale, conform Dispeceratului Oficial 4290/NHNN-TD și, în același timp, să intensifice comunicarea cu fiecare secție și comună, astfel încât oamenii să poată înțelege pe deplin informațiile.

Deși s-au înregistrat multe semnale pozitive, dezvoltarea locuințelor sociale în Da Nang, precum și în alte localități din țară, se confruntă încă cu unele dificultăți. În prezent, oferta nu a satisfăcut încă cererea uriașă a pieței; unele proiecte sunt lente în finalizarea șantierelor sau nu au finalizat procedurile de investiții. Prețurile locuințelor sunt încă mari în comparație cu capacitatea financiară a multor grupuri cu venituri mici; mulți lucrători din zonele industriale au nevoie să închirieze în loc să cumpere case...

Transparența listei de proiecte eligibile pentru împrumuturi este, de asemenea, o soluție importantă pentru a facilita accesul la acestea pentru oameni.

Pentru a accelera progresul, sectorul bancar a solicitat investitorilor să coopereze cu autoritățile în vederea accelerării emiterii certificatelor de proprietate asupra locuinței și a sprijinirii persoanelor în completarea cererilor de împrumut. Transparența listei de proiecte eligibile pentru împrumuturi este, de asemenea, o soluție importantă pentru ca oamenii să acceseze cu ușurință creditele bancare.

Dintr-o perspectivă pe termen lung, mulți experți consideră că este necesar să se ia în considerare soluții financiare durabile pentru dezvoltarea locuințelor sociale, în loc să se bazeze doar pe buget sau pe creditul bancar. Una dintre propunerile care primește atenție este înființarea unui fond pentru dezvoltarea locuințelor sociale. Fondul va fi format din 2% din taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale plătite de întreprinderi. Fondul va sprijini investitorii, va compensa curățarea amplasamentelor, va investi în infrastructura tehnică și va sprijini direct persoanele eligibile pentru achiziționarea de locuințe sociale... Pe lângă acest fond, mobilizarea de capital din fondurile de investiții pentru dezvoltare locală, capitalul străin sau formarea de fonduri fiduciare de investiții este, de asemenea, considerată o direcție rezonabilă pentru a asigura resurse durabile pentru dezvoltarea locuințelor sociale în viitorul apropiat.

Sursă: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html