Prezentare generală a celui mai scump „super” proiect din Hanoi, care transferă continuu „teren de aur”

TPO - Lacul de Vest este zona urbană cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi , conform noii liste de prețuri ale terenurilor. Recent, THT Development Company Limited - investitorul acestei zone urbane - a transferat aproximativ 20 de proiecte componente către investitori secundari.

15 ianuarie 2025 | 12:38

TPO - Lacul de Vest este zona urbană cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi, conform noii liste de prețuri ale terenurilor. Recent, THT Development Company Limited - investitorul acestei zone urbane - a transferat aproximativ 20 de proiecte componente către investitori secundari.

Proiectul Central al Zonei Urbane West Lake West (denumire comercială Starlake Tay Ho Tay - PV) are o locație privilegiată, considerată „pământul de aur” al capitalei. Proiectul este implementat pe limitele administrative ale cartierelor Xuan La (districtul Tay Ho), Nghia Do (districtul Cau Giay), Xuan Tao și Co Nhue 1 (districtul Bac Tu Liem), orașul Hanoi. Suprafața de teren investită și construită de THT Development Company Limited (Compania THT) este de peste 160 de hectare, cu o investiție totală de peste 1,3 miliarde USD.

Conform noii liste de prețuri ale terenurilor din oraș, Starlake Tay Ho Tay continuă să fie zona urbană cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi, cu peste 113 milioane VND/m2, o creștere de 225% după ajustare.

Cu toate acestea, conform unui sondaj realizat de reporterii Tien Phong, acest preț este încă de multe ori mai mic decât prețul de cumpărare și vânzare de pe piață din ultima vreme. În cadrul proiectului Starlake Tay Ho Tay, casele cu înălțime redusă sunt oferite spre vânzare la aproximativ 350 - 400 de milioane VND/m2.

În această zonă urbană, Comitetul Popular din Hanoi a recuperat recent 15.087 de metri pătrați de teren pe parcela B1CC4 (încercuită cu roșu - PV) în cartierul Xuan Tao, districtul Bac Tu Liem, pe care compania THT o folosește pentru a o închiria către VIESTA Company Limited în vederea continuării implementării proiectului B1CC4. Motivul recuperării este că THT Company a transferat proiectul de investiții de pe parcela B1CC4 către VIESTA, conform contractului de transfer, la sfârșitul anului 2023.

Prin urmare, Hanoi va închiria peste 15.000 de metri pătrați către VIESTA pentru a continua implementarea proiectului B1CC4 sub forma unor plăți anuale de chirie a terenului, cu un termen până în 2062. Prețul de închiriere a terenului care trebuie plătit este determinat în funcție de lista de prețuri a terenurilor.

Nu numai că a transferat proiectul de teren B1CC4 în zona urbană Tay Ho Tay, compania THT a transferat aproximativ 20 de proiecte componente către investitori secundari, cum ar fi: Lotul B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

La sfârșitul lunii noiembrie 2024, conducerea Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) a aprobat politica de colaborare cu un alt partener pentru a primi transferul lotului de teren H1CC1 cu o suprafață de peste 7.500 m2, cu un preț maxim de 215 miliarde VND, de la compania THT pentru a investi, construi, administra și opera un complex de birouri, servicii, centre comerciale și complexe culturale în Tay Ho Tay, pe lotul menționat mai sus.

În 2023, compania THT a transferat către CMC Technology Group (HOSE: CMG) locația B2CC3 - un teren de peste 1,1 hectare care deservește proiectul complexului de spațiu creativ CMC (CMC Creative Space Hanoi). Proiectul are un capital total de investiții de aproximativ 1.789 miliarde VND.

Între timp, proiectul Centrului Comercial, de Servicii și de pe terenul B1CC1-2, de aproape 2,4 hectare, a fost transferat către Societatea pe Acțiuni Dai Quang Minh Real Estate Investment.

Conform înregistrărilor reporterului, terenurile pe care compania THT le-a transferat altor parteneri au proiecte în curs de desfășurare, iar unele proiecte sunt încă terenuri virane plantate cu iarbă.

De exemplu, pe terenul B3CC1 din cadrul proiectului Starlake Tay Ho Tay, JR22 Viet Company Limited construiește un complex de birouri și hotel cu 3 subsoluri și 35 de etaje. Complexul a finalizat lucrările de construcție preliminare și instalează vitrajul exterior.

Sau proiectul de construcție Oriental Square pe terenul H2CC1, cu o suprafață de aproape 4.000 m2, investit de Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Dezvoltatorul proiectului este Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Acest proiect a început în ianuarie 2024 și este așteptat să fie finalizat în decembrie 2025, cu o scară de 3 subsoluri + 16 etaje deasupra solului.

Pe terenul B2CC4, TAH Investment Joint Stock Company a început în decembrie construcția unui complex comercial și de servicii combinat cu birouri, cu o suprafață de 2 subsoluri + 23 de etaje deasupra solului. Suprafața totală este de 81.000 m2. Proiectul este estimat să fie finalizat în aprilie 2027.

Între timp, multe parcele de teren din zona urbană Starlake din Tay Ho Tay sunt încă libere, fără semne de construcție.

Terenul proiectului Starlake Tay Ho Tay, situat lângă strada Vo Chi Cong, este folosit ca parcare, sunt construite câteva case temporare pentru a vinde ceramică, plante ornamentale și pavele...

Dinh Phong

Sursă: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo