Transfer blocat al proiectelor de locuințe comerciale

Din cauza blocajelor în evaluarea terenurilor, multe proiecte de locuințe comerciale nu au stabilit încă taxe de utilizare a terenurilor pentru a îndeplini obligațiile financiare față de stat, astfel încât tranzacțiile de transfer nu pot fi efectuate.

Din cauza blocajelor în evaluarea terenurilor, multe proiecte de locuințe comerciale nu au stabilit încă taxe de utilizare a terenurilor pentru a îndeplini obligațiile financiare față de stat, astfel încât tranzacțiile de transfer nu pot fi efectuate.

Multe proiecte de locuințe comerciale din orașul Ho Chi Minh nu pot fi transferate din cauza problemelor legate de taxele de utilizare a terenurilor.

Blocat din cauza problemelor legate de taxa de utilizare a terenului

Într-un interviu acordat reporterilor ziarului Dau Tu, directorul general al unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh a declarat că firma sa deține o serie de proiecte potențiale, dar din cauza dificultăților de flux de numerar, este nevoită să caute un partener pentru a transfera un proiect în Districtul 7 (Ho Chi Minh) pentru a-și restructura finanțele. Partenerul este pregătit, dar acordul de transfer al proiectului nu a putut fi finalizat din cauza barierelor legale, una dintre cele mai importante probleme fiind taxele de utilizare a terenurilor.

Conform reglementărilor, pentru a transfera un proiect, investitorul trebuie să își îndeplinească obligațiile financiare față de Stat, inclusiv taxele de utilizare a terenurilor. Ca să nu mai vorbim de faptul că întreprinderea se confruntă cu dificultăți financiare și nu își poate îndeplini obligațiile financiare legate de terenuri, chiar dacă partenerul este de acord să avanseze o sumă de bani pentru a rezolva această problemă, întreprinderea tot nu poate plăti taxele de utilizare a terenurilor aferente proiectului din cauza blocajelor în evaluarea terenurilor.

Sute de proiecte imobiliare aflate în prezent în impas nu și-au îndeplinit încă obligațiile financiare față de stat.

Întreprinderea menționată mai sus nu este singurul caz. În 2024, multe întreprinderi din orașul Ho Chi Minh au „semnalat” că caută parteneri pentru a transfera proiectul, dar până în prezent, nicio tranzacție nu a avut succes.

Informațiile de la Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min arată, de asemenea, că în 2024 nu vor fi transferate proiecte de locuințe comerciale din oraș, deși mulți investitori străini sunt dornici să realizeze fuziuni și achiziții (M&A), însă toți întâmpină dificultăți cu procedurile legale.

Amendamentul propus la regulament

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a recunoscut că faptul că nu au fost transferate proiecte imobiliare comerciale timp de un an întreg arată că activitățile de fuziuni și achiziții stagnează, în timp ce aceasta este nevoia reală a multor companii de a restructura investițiile pentru a depăși dificultățile și a crea flux de numerar.

Potrivit domnului Chau, articolul 39 din Legea privind afacerile imobiliare (2023) stipulează un principiu foarte strict: după finalizarea transferului întregului proiect imobiliar sau al unei părți din acesta, cesionarul moștenește drepturile și obligațiile investitorului transferant. Cu toate acestea, această lege prevede și: condiția pentru transferul proiectului este îndeplinirea obligațiilor financiare privind terenul proiectului, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiriile funciare și impozitele, taxele și taxele aferente terenului (dacă există)...

Dl. Chau a spus că astfel de reglementări nu sunt cu adevărat consecvente și nu se apropie de realitate. Deoarece investitorii în proiecte imobiliare și de locuințe comerciale își îndeplinesc obligațiile financiare și plătesc taxe de utilizare a terenurilor către stat o singură dată, cu excepția cazurilor în care ajustările proiectului duc la obligații financiare suplimentare.

Prin urmare, HoREA a propus ca Ministerul Construcțiilor să ia în considerare transmiterea către Prim-ministru și autoritățile competente a unor reglementări suplimentare conform cărora, în cazul în care un investitor transferă integral sau parțial un proiect imobiliar fără a îndeplini obligațiile financiare privind terenul, întreprinderea cesionară este responsabilă pentru îndeplinirea acestei obligații în numele investitorului anterior.

Potrivit HoREA, acest amendament își propune să elimine blocajele din calea fuziunilor și achizițiilor, atât pentru a elimina dificultățile pentru întreprinderi, cât și pentru a elimina blocajele din activitățile de transfer de proiecte, promovând astfel redresarea și dezvoltarea sigură, sănătoasă și sustenabilă a pieței imobiliare, contribuind în același timp la creșterea veniturilor la bugetul de stat.

În plus, sute de proiecte imobiliare aflate în prezent în impas nu și-au îndeplinit încă obligațiile financiare față de stat. Dacă aceste proiecte sunt transferate, întreprinderea cesionară este de obicei o entitate capabilă din punct de vedere financiar și administrativ, care poate reporni proiectul sau îl poate restructura și ajusta pentru a se potrivi cererii pieței, creând astfel obligații financiare suplimentare și crescând veniturile la bugetul de stat.

„Dacă regulamentul menționat mai sus nu este modificat, companiile îl pot «ocoli» în continuare prin transferul de acțiuni sau prin vânzarea afacerii, ceea ce înseamnă, în esență, transferul de proiecte imobiliare”, a adăugat dl Chau.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html