Creșterea prețurilor locuințelor depășește creșterea veniturilor.

În ultimul deceniu, prețurile locuințelor au crescut cu 12-20% pe an, în timp ce veniturile au crescut doar cu 6-8% pe an, ceea ce a dus la diminuarea șanselor multor oameni de a se stabili la un nivel de trai decent, potrivit experților.

La primul Forum Imobiliar Dinamic Sudic, organizat recent de Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam (VIRES), dl. Duong Long Thanh, fondator și președinte al Consiliului de Administrație al Grupului Thang Loi, a declarat că, în urmă cu mai bine de zece ani, compania a vândut o casă în Ben Cat (fostul Binh Duong ) pentru aproximativ 300 de milioane de VND. La acea vreme, venitul mediu al lucrătorilor și funcționarilor publici era de aproximativ 7 milioane de VND pe lună, ceea ce înseamnă că puteau economisi timp de 5-6 ani pentru a cumpăra o casă.

Până în prezent, potrivit acestuia, cererea reală de locuințe reprezintă încă 70-80% din întreaga piață, însă rata de creștere a prețurilor locuințelor depășește cu mult creșterea veniturilor lucrătorilor. Acest lucru creează un decalaj mare în capacitatea multor oameni de a accesa o locuință.

„În ultimul deceniu, venitul mediu a crescut cu 6-8% pe an, în timp ce prețurile locuințelor au urcat cu 12-20% pe an, ceea ce face ca cumpărătorii să fie din ce în ce mai epuizați”, a spus el.

Unul dintre principalele motive, potrivit domnului Thanh, este că oferta se situează în principal în segmentul high-end, cu apartamente mari și materiale de construcție scumpe. Presiunea asupra prețurilor locuințelor provine și din costurile ridicate de producție (costuri juridice, fiscale, prețul terenului, costuri de construcție și rate ale dobânzilor la credite).

„Aceasta nu este o problemă individuală, ci o problemă a întregii piețe. Dacă nu este rezolvată, visul de a se stabili la locul de muncă pentru mulți lucrători va fi și mai îndepărtat”, a recunoscut dl Thanh.

Imobiliare în estul orașului Ho Chi Minh cu proiecte de apartamente. Fotografie: Quynh Tran

Prețurile ridicate ale locuințelor se reflectă și în raportul publicat recent de Ministerul Construcțiilor . În consecință, în trimestrul al treilea, ministerul a înregistrat un preț mediu pe metru pătrat de piață de 78 de milioane VND, peste 30% din noua ofertă depășind 100 de milioane VND. În orașul Ho Chi Minh, prețul mediu este de aproximativ 91 de milioane VND pe metru pătrat, multe proiecte centrale ajungând la 120 - 150 de milioane VND/metru pătrat.

În mod similar, CBRE și Knight Frank au declarat că 60% din apartamentele noi din orașul Ho Chi Minh au prețuri peste 100 de milioane VND pe metru pătrat; oferta de locuințe accesibile aproape că a dispărut, deoarece stocul rămas este în mare parte peste 60 de milioane VND pe metru pătrat.
Între timp, potrivit Biroului General de Statistică, venitul mediu al lucrătorilor în primele 9 luni ale anului a ajuns la 8,3 milioane VND pe lună, în creștere cu 10% față de aceeași perioadă. Lucrătorii din mediul urban câștigau aproximativ 10 milioane VND pe lună, echivalentul a 120 de milioane VND pe an. Aceasta înseamnă că fiecare lucrător care lucrează timp de un an poate cumpăra doar aproximativ 1 metru pătrat de casă (fără a include cheltuielile de trai, economiile sau alte finanțe). După 5 ani, venitul mediu a crescut cu doar 2 milioane VND, în timp ce prețurile locuințelor au crescut în medie cu 10-15 milioane VND pe metru pătrat.

Studiile realizate de One Mount Group sugerează, de asemenea, că o familie cu un venit anual de 200 de milioane VND trebuie să economisească timp de peste 36 de ani pentru a cumpăra un apartament comercial cu două dormitoare, fără a include taxele suplimentare. În prezent, 54% dintre gospodăriile din Hanoi și Ho Chi Minh City au un venit anual mai mic de 200 de milioane VND, ceea ce înseamnă că majoritatea dintre ele sunt aproape incapabile să cumpere o casă în centrul orașului.

Dl. Le Nhu Thach, președintele consiliului de administrație al Bcons Group, a evaluat că în Vietnam există în prezent peste 53 de milioane de persoane apte de muncă, o rată de urbanizare de peste 41%, iar afluxul de persoane în orașele mari a crescut brusc cererea de locuințe. Cumpărătorii de astăzi acordă prioritate statutului juridic transparent, valorii reale de utilizare, costurilor de operare rezonabile și unei lichidități bune. Cu toate acestea, realitatea pieței arată un decalaj tot mai mare între cerere și capacitatea de proprietate.

Potrivit domnului Thach, atunci când oferta se va apropia de 40 de milioane de unități, piața ar putea intra într-un ciclu de saturație, așa că îmbunătățirea accesibilității locuințelor devine de acum înainte o sarcină cheie.

Pentru a echilibra problema costurilor și profitului și a ghida piața spre dezvoltarea de locuințe adecvate veniturilor, dl. Thach a spus că soluția constă în dezvoltarea de produse. El a citat experiența internațională care arată că, pentru a reduce prețurile locuințelor la un prag accesibil, întreprinderile trebuie să optimizeze suprafața și funcționalitatea.

Potrivit acestuia, cumpărătorii sunt mai preocupați de costul total de proprietate decât de prețul pe metru pătrat. Prin urmare, dezvoltarea de apartamente mici, complet funcționale, ajută la reducerea presiunii financiare inițiale. Pentru a menține prețurile într-un interval accesibil, companiile pot implementa singure sincron, de la proiectare, construcție până la managementul proiectului și operare, reducând costurile intermediare. Cu toate acestea, acest lucru se confruntă și cu riscuri în ceea ce privește utilajele și costurile de operare dacă proiectul nu este continuu.

Dl. Duong Long Thanh a declarat că, pe lângă eforturile depuse de întreprinderi, guvernul trebuie să aibă politici pentru stimularea ofertei la prețuri accesibile, să reformeze procedurile și să reducă costurile, precum și mecanisme pentru a sprijini cumpărătorii de locuințe pentru prima dată. Atunci când procedurile legale sunt scurtate, costurile și riscurile sunt reduse, va exista mai mult loc pentru reducerea prețurilor locuințelor.

De asemenea, el a subliniat că piața trebuie să revină la valoarea sa fundamentală - locuințe pentru locuit, nu doar pentru investiții. Acest lucru necesită sincronizare între planificare, politici și dezvoltarea de produse. La nivel local, modelul urban compact - o rază de deplasare de 15 minute - este considerat o direcție care să contribuie la creșterea accesului la locuințe, în contextul în care apartamentele înalte înlocuiesc treptat casele cu înălțime joasă din orașele mari.

Conform vnexpress.net

Sursă: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html