Tendința de a „părăsi orașul pentru pădure” se calmează, prețul terenurilor scade cu 30%, dar nimeni nu le cumpără

Prețurile terenurilor scad brusc, dar nimeni nu cumpără

„În 2021, am cumpărat 3 hectare de teren în districtul Dak Song, provincia Dak Nong , pentru 4,5 miliarde VND, dar acum le vând pentru peste 3 miliarde VND și nimeni nu le cumpără”, a declarat domnul Tran Van Quang, investitor în Districtul 3, Ho Chi Minh City.

Potrivit spuselor domnului Quang, la acea vreme, prietenii săi se invitau adesea reciproc să cumpere terenuri agricole pentru investiții, deoarece mulți oameni doreau să „părăsească orașul pentru pădure”. Din cauza acestei tendințe, el a cumpărat teren în Dak Nong, așteptând momentul potrivit.

Până în 2023, văzând semne de declin economic , a decis să vândă terenul pentru a-și recupera capitalul, dar după mai bine de un an, încă nu l-a vândut.

„Am redus prețul cu 30%, dar încă nu am găsit un cumpărător. Familia mea este, de asemenea, supusă unei presiuni mari din cauza ratelor dobânzilor și a veniturilor reduse. Dacă terenul nu poate fi vândut, dificultățile nu vor face decât să crească”, a declarat domnul Quang.

Domnul Quang, un investitor în orașul Ho Chi Minh, a acceptat o pierdere de 30%, dar tot nu a putut vinde terenul agricol pe care l-a cumpărat în 2021. (Foto: D.V)

Dl. Quang este, de asemenea, unul dintre mulții investitori care nu își pot „ieși” din acțiuni în această perioadă. Cei care nu pot sări peste „val” la timp vor trebui să aștepte următorul val și, între timp, trebuie să depășească presiunea financiară.

Conform VTC News, mulți investitori din Ho Chi Minh City vând terenuri agricole în Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak cu reduceri de 10-30%. Terenurile de vânzare au un preț cuprins între 4 și 15 miliarde VND, în funcție de locație și zonă. Cu toate acestea, foarte puțini investitori au clienți în această perioadă. Majoritatea cumpărătorilor doresc să scadă prețul și nu se grăbesc să plătească.

Tendința de a „părăsi orașul pentru pădure” a fost în creștere în timpul pandemiei de COVID-19, determinând creșterea bruscă a prețurilor terenurilor agricole și a terenurilor forestiere de producție în zone precum Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong și Dak Lak.

În perioada 2020 - 2021, prețurile terenurilor agricole din aceste provincii au crescut de 4 - 5 ori față de normal, determinând mulți investitori din Ho Chi Minh City să se grăbească în „joc”.

La acea vreme, prețul unui hectar de teren în provinciile Dak Nong și Dak Lak, care costa în jur de 300-400 de milioane de VND, a crescut brusc la 1,2-1,5 miliarde de VND/hectar după doar 5-6 luni. Terenurile din Binh Phuoc și Lam Dong au crescut, de asemenea, de 2-3 ori, deoarece multe companii de brokeraj imobiliar din Ho Chi Minh City au intrat pe piață.

Speculanții și brokerii de terenuri concurează pentru a „umfla prețurile” din cauza cererii crescute de terenuri. Cu toate acestea, când valul trece, unii investitori se îmbogățesc, dar există și cei care „dau faliment” pentru că sunt lenți și devin ultimii cumpărători, incapabili să scape de bunuri.

Multe parcele de teren din Dak Lak sunt oferite spre vânzare la prețuri mici. (Foto: D.V)

Lecție costisitoare pentru investitori

Dl. Le Van Long, reprezentant al unei companii imobiliare din orașul Thu Duc, a declarat că tendința de a „părăsi orașul pentru pădure” s-a răcit. Mulți investitori vând terenuri achiziționate între 2018 și 2021. Cu toate acestea, pentru a vinde terenurile, investitorii trebuie adesea să accepte pierderi mari.

Dl. Long a spus că atunci când „părăsirea orașului pentru pădure” este considerată o tendință, aceasta există doar pentru o perioadă foarte scurtă. Investitorii și oamenii trebuie să țină cont de faptul că comunitatea de afaceri cu terenuri agricole este formată în principal din brokeri locali de terenuri sau mici speculanți. Aceștia sunt grupuri care operează temporar și local, fiind dispuși să umfle continuu prețurile pentru a crea o febră funciară virtuală. Când febra trece, principalele victime rămân investitorii.

Dl. Nguyen Hoang, expert imobiliar în orașul Ho Chi Minh, a comentat că tendința de a părăsi orașul pentru a se muta în pădure este în scădere de la sfârșitul anului 2021. În prezent, mulți investitori au devenit „dezamăgiți” de această tendință, nu mulți oameni având succes cu modelele de cazare la familii și ferme. Acest lucru este inevitabil și atunci când oamenii nu analizează cu atenție fezabilitatea proiectului pe care îl urmăresc.

„În zonele muntoase centrale, multe terenuri agricole sunt împărțite în parcele mici de 100 - 200 de metri pătrați. Investitorii care nu sunt atenți se vor grăbi cu ușurință să cumpere aceste parcele din cauza prețului accesibil, dar nu observă că clienții nu vor cheltui miliarde pentru a cumpăra astfel de parcele mici de teren în zonele muntoase centrale, iar lichiditatea va fi scăzută. În plus, multe parcele mari de teren, cu prețuri accesibile, sunt situate în zone îndepărtate, izolate, cu transport incomod și facilități limitate, ceea ce duce la o lipsă de cumpărători”, a declarat dl Hoang.

Dl. Hoang a spus că, deși suprafața de teren este mare și prețul este ușor de cumpărat, dacă nu există un plan de afaceri clar, investitorii pot pierde bani cu ușurință dacă nu pot „vânza bunurile” devreme sau nu au un plan financiar specific. Acesta este și sfârșitul multor investitori de astăzi.

Potrivit domnului Hoang, atunci când investitorii nu pot „ține pasul”, sunt forțați să „dețină terenuri” pentru o perioadă lungă de timp, suportând costuri financiare și dobânzi. De obicei, mulți investitori care au cumpărat terenuri în Lam Dong nu au putut să-și vândă produsele pentru o perioadă lungă de timp.

Potrivit domnului Hoang, în prezent, dacă investitorii reduc pierderile cu 30-40% și pot vinde terenuri, sunt și ei norocoși.

Dl. Hoang consideră că investitorii și persoanele care vor să „părăsească orașul pentru pădure” ar trebui să aibă un plan specific pentru terenul lor, care trebuie să fie un proiect detaliat, clar, cu riscuri stabilite.

Când oamenii vor să construiască o pensiune sau o fermă, trebuie să aibă un plan clar. De obicei, ce să planteze, ce să cultive, cât va costa îmbunătățirea terenului, cât va costa construirea, cât va costa operarea și îngrijirea terenului etc. Terenul trebuie, de asemenea, să aibă conexiuni de trafic convenabile și facilități de bază, cum ar fi piețe, spitale și școli, nu prea departe.

DAI VIET

Sursă