Începând cu 1 iulie, trebuie să fie legalizate notarialmente tranzacțiile imobiliare?

În ultimele zile, rețelele de socializare și forumurile au răspândit informații conform cărora, începând cu 1 iulie 2025, când va intra în vigoare Legea Notarială din 2024, tranzacțiile imobiliare nu vor mai necesita autentificare notarială. Mulți oameni cred chiar că autentificarea prin intermediul aplicației VNeID este suficientă pentru ca contractele de tranzacții imobiliare să fie valabile din punct de vedere juridic.

Potrivit avocatei Nguyen Hung Quan, de la Asociația Baroului din Ho Chi Minh City, această înțelegere este complet greșită și prezintă riscuri serioase dacă oamenii nu înțeleg clar reglementările legale actuale.

Oamenii caută informații și înregistrează proprietăți imobiliare la Comitetul Popular al Districtului 12.

Originea acestei neînțelegeri pornește de la Notificarea nr. 171/TB-VPCP din 11 aprilie 2025 a Aparatului Guvernului . Această notificare menționa ajustarea procedurilor administrative, permițând utilizarea documentelor electronice integrate în conturile de identitate (VNeID) în locul documentelor tradiționale în unele proceduri, pentru a promova transformarea digitală.

Totuși, mulți oameni au presupus în grabă că toate tipurile de documente, inclusiv contractele de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, nu vor mai trebui să fie autentificate notarial. Acest lucru nu este în conformitate cu reglementările legale actuale și va avea consecințe grave dacă este aplicat incorect.

Avocata Nguyen Hung Quan a analizat faptul că, în primul rând, este necesar să se facă o distincție clară între cele două concepte de notarizare și autentificare, în care autentificarea este confirmarea faptului că o copie este fidelă originalului sau confirmarea unui eveniment sau a unei acțiuni, dar solicitantul trebuie să își asume responsabilitatea pentru conținut, cum ar fi autentificarea documentelor de identitate, declarațiilor, testamentelor etc.

Notarizarea este actul prin care un notar public certifică autenticitatea și legalitatea conținutului tranzacției. Aceasta se aplică tranzacțiilor precum cumpărarea, vânzarea, transferul, donarea de bunuri imobiliare, vehicule, contracte de autorizare, acorduri de proprietate etc. Notarizarea nu este doar o formă juridică obligatorie în multe tranzacții, ci și un instrument important pentru protejarea drepturilor părților implicate.

„Deși nu există o listă fixă ​​de documente care trebuie notarizate sau autentificate, multe legi specializate au stipulat în mod clar că notarizarea este o cerință obligatorie în tranzacțiile imobiliare. Articolul 164 din Legea locuințelor din 2023 prevede: Cumpărarea, vânzarea, donarea, aportul de capital și ipotecarea locuințelor trebuie să fie notarizate; Clauza 3, articolul 27 din Legea funciară din 2024: Transferul, donarea și ipotecarea drepturilor de folosință asupra terenurilor și a activelor atașate terenurilor trebuie să fie notarizate; Clauza 4, articolul 9 din Legea comerțului imobiliar din 2023: Persoanele fizice care cumpără, vând, închiriază sau achiziționează locuințe și lucrări de construcții trebuie să fie notarizate sau autentificate; Articolul 44 din Legea comerțului imobiliar: Contractele dintre persoane fizice trebuie să fie notarizate sau autentificate. În plus, acordurile referitoare la proprietatea matrimonială (Legea privind căsătoria și familia din 2014), acordurile de maternitate surogat etc. trebuie, de asemenea, să fie în scris și notarizate sau autentificate pentru a avea valoare juridică. «Lege», a adăugat avocatul Hung Quan.

Notarizarea nu este doar o procedură „de prezentare”, ci un pas important de protecție juridică, în special în tranzacțiile imobiliare și activele de mare valoare. Notarizarea ajută la publicarea informațiilor despre tranzacții, stabilește responsabilitățile între părți și minimizează riscul unor dispute viitoare.

Avocata Nguyen Hung Quan a subliniat, de asemenea: „Dacă contractul a fost autentificat notarial, atunci când apare o dispută, aceasta va fi cea mai puternică dovadă juridică care va ajuta partea vătămată să își protejeze drepturile în instanță. Între timp, dacă părțile convin doar în scris, fără autentificare notarială, chiar și cu autentificare electronică, va fi dificil să se dovedească legalitatea în cazul în care apare o dispută. În acel moment, persoana care suferă pierderea poate fi dumneavoastră.”

Începând cu 1 iulie 2025, chiar dacă noua Lege Notarială intră în vigoare și procedurile administrative sunt simplificate prin tehnologie, tranzacțiile imobiliare trebuie să fie în continuare notariate dacă acest lucru este impus de legile specializate. Înțelegerea greșită sau „ocolirea” deliberată a legii poate duce la pierderea tuturor bunurilor.

Prin urmare, oamenii trebuie să fie atenți, să înțeleagă legea și să nu ezite să autentifice actele notariale atunci când fac tranzacții mari.

baotintuc.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html